1樓：匿名使用者
你能描述清楚點嗎
回答如下： 1、正常繳交公積金的，都可以申請住房公積金貸款。你可以申請公積金貸款。
2、公積金貸款的額度，與你公積金帳戶內的餘額有關，是一個倍數關係，一般為20倍——30倍，上有封頂（各地規定不一）。我現在不知道你公積金帳戶內的餘額是多少，假設你已工作二年，每月個人交151元，加上單位的151元，每月是302元，302*24（月）=7248元（公積金帳戶內的餘額），現在取中間倍數25，則7248**25=18萬元左右。 3、你現在看中的房子是24.
5萬元，首付7.5萬元，需貸款17萬元，如果按上述假設可貸18萬元，此期房你可以買。 4、如果貸款17萬元，目前的公積金利率是4.
70%，貸款期限要根據你的月供能力來決定，期限越短、月供越高，期限越長、月供越低。按你提供的月收入1060左右，你的月供能力是500元左右。貸款期限需拉到30年（最高）。
根據17萬、30年、利率4.70%，計算出來的月供是881.68 元（超過的你的月供能力）。
你如果首付14.5萬元，貸款10萬元，期限仍為30年，則月供為518.64 元。
你如果要貸款17萬元，你的工資收入要達到1600元左右才行。 5、如果工資收入不能提高，你可以買一套面積約50平米左右的房子，總價約17.5萬元，首付7.
5萬元後，貸款10萬元，銀行審批可以通過。 6、公積金貸款和銀行按揭的主要區別是在利率上，公積金利率低（4.70%）、銀行按揭利率高（6.
80%）。 公積金貸款需提供的資料： 1、借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要影印背面頁，戶口簿應影印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）。
2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明；離婚的提供離婚證明及未再婚證明（離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具）；已婚的提供結婚證。 3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。
4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。 5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。 以上回答希望對你有幫助。
2樓：娛樂這個feel倍爽兒
公積金貸款與非公積金貸款的區別如下：
1、購房時公積金貸款可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點；
2023年5月11日調整的，公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商業貸款的利率：一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.
5%，五年以上的是5.65%。
2、使用住房公積金貸款購買住房時首付款最低可至2成；
3、住房公積金貸款利息可以抵減個人所得稅；
4、住房公積金貸款還款方便，可選每月可自動還款；
5、住房公積金貸款提前還款無限制，無金額大小、還款次數限制，無違約金。
有公積金貸款和沒有公積金有什麼區別？
3樓：星空下一片雲
有公積金貸款貸款利率比沒有公積金貸款利率低，同時，有公積金還款可以直接通過公積金賬戶還款，減少還款壓力。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
還款方式：
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
4樓：夏軒
1 ）住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款利率低。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為 3.6% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 4.
77% ；五年以上住房公積金住房貸款年利率為 4.05% ，商業銀行同期個人住房貸款利率為 5.04% 。
2 ）貸款物件的條件要求不同。公積金貸款物件需要是北京公積金系統公積金繳存人；商業住房貸款不需要是公積金繳存人。
3 ）對貸款人年齡的限制不同。一般來講商業銀行個人住房貸款有年齡上限；而公積金住房貸款沒有年齡的限制。
4 ）商業銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價的 80% ，根據所購住房性質不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價的 95% 或 90% 。
5 ）貸款的擔保方式不同。商業銀行貸款一般是在房產證抵押登記前採用開發商階段性連帶責任保證擔保方式，在抵押登記後採用抵押的擔保方式；公積金貸款擔保方式主要是北京市住房貸款擔保中心所提供的連帶責任擔保。
6 ）所需要費用不同。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用；北京市住房貸款擔保中心辦理住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。
7 ）對單筆貸款最高額度規定不同，一般來說，商業銀行住房貸款對單筆貸款最高額度沒有規定；而公積金貸款目前最高只能夠貸 40 萬。
8 ）公積金管理中心為住房公積金貸款的借款人統一向中國太平洋財產保險股份****購買了個人抵押商品住房保險。保險融合了財產損失保險和人身意外傷害保險兩方面的內容，使借款人免費享受到保險；而一般商業銀行住房貸款，借款人無法免費享受這方面的保險。
5樓：龍緣之戀
有公積金貸款利率5年以內3.25%，5年以上3.5%。
沒有公積金貸款基準利率為5.4%。
一、公積金貸款條件
連續正常繳存住房公積金6個月以上。
具有本市常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
且對本次申請公積金貸款專案尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金。
具有符合規定的購房一定比例的首付款。
提供符合法律規定的擔保。
本人及共同還款人信用良好。
具備按時償還貸款本息的能力。
在本市行政區域內購買、建造、翻建、大修自住住房。
如果因為途中中斷繳存住房公積金，導致沒有連續足額繳存住房公積金6個月，即使補上，也不能申請公積金貸款。
6樓：匿名使用者
在購買房屋時，繳納過住房公積金並且符合住房公積金貸款要求的，可以享受較低額度的貸款利率，節省還款利息，降低借款人的還款壓力，目前商業貸款利率和公積金貸款利率表：
怎麼用卓公積金餘額還貸款，怎麼用住房公積金餘額還貸款
申請住房公積金貸款後，個人住房公積金應繳部分繼續在工資里扣繳，既要還按揭款，還要扣繳公積金。而且，還需要從工資裡來還。公積金貸款的還款方式有兩種，一種是每月自己用現金存在還貸銀行卡上進行還貸 另一種是委託 公積金中心 按月劃 己公積金賬戶餘額進行還貸。選擇第一種方式還貸，很容易理解，就是按月將錢存到...
公積金貸款和銀行有什麼關係，公積金貸款和銀行是不是沒什麼關係，錢不從銀行貸的吧
您先到單位辦理公積金的相關手續，在到公積金所在的銀行辦理貸款。公積金貸款是銀行的一個貸款品種，利率比商貸要低一些。公積金貸款比銀行按揭貸款的利率低一些，但要求貸款人每月連續繳納公積金六個月以上.一般有正式工作的人，單位每個月都代為交納公積金的,也都可以辦理公積金貸款.公積金貸款在辦理手續上比銀行按揭...
買房子時候用卓公積金貸款和不用有多少區別
說白了就是利息多少的區別，公積金利率低，商貸利率高。公積金貸款需滿足條件，且貸款額度有封頂。如 公積金繳費多長時間等等 而商貸相對寬鬆得多，且貸款額度比公積金多。貸款利息區別很大，公積金貸款利率5年以內3.25 5年以上3.5 而商業貸款基準利率為5.4 各個銀行根據具體情況上浮或者下浮 舉個例子，...