1樓：搜狐焦點
物業費包括什麼？根據國家***和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》的相關規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按相關法律規定提取的福利費等；
2、物業的共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生的費用；
4、物業管理區域綠化養護的費用；
5、物業管理區域秩序維護的費用；
6、物業相關服務人員的辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它相關費用。
2樓：
物業管理費】物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括9方面
1.管理、服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費
是指物業管理企業向所聘用的管理、服務人員按月發放的工資和按工資的14%提取的職工福利費。具體包括基本工資、津貼、福利**、保險金、服裝費及其他補貼等，不含獎金。
2.物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護保養費
主要是指門廳、樓梯間、電梯間、走廊通道、室外牆面、屋面、供水管道、排水管道、照明燈具、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、道路、綠地、停車場庫、化糞池、垃圾箱等的維修養護費用及公共照明費等。
3.物業管理區域內清潔衛生費
是指物業管理區域內公共區域的清潔衛生費，包括清潔用具、垃圾清理、水池清潔、消毒滅蟲等費用，有時還包括單項對外承包費，如化糞池清淘等。
4.物業管理區域綠化養護費用
是指物業管理區域綠化的養護費用及開展此類工作所購置的綠化工具及綠化用水、農藥、化肥、雜草清運、補苗等費用。
5.物業管理區域秩序維護費用
是指物業管理公共區域的秩序維護費。包括安全監控系統、裝置、器材的日常養護費等。
6.辦公費用
是指物業管理企業開展正常服務工作所需的有關費用，如交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、節日裝飾費、公共關係費及宣傳廣告費。
7.物業管理企業固定資產折舊費
是物業管理企業擁有的各類固定資產如交通工具、通訊裝置、辦公裝置、工程維修裝置等按其總額每月分攤提取的折舊費用。
8.物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用
為從經濟上保障物業管理區域內水電、電梯等設施遭受災害事故後能及時進行修復和對傷員進行經濟補償，物業管理企業必須對這些建築物及裝置設施投財產保險和相關責任保險，對於險種的選擇是由所管物業的型別、性質來決定的，但必須考慮業主的意願和承受力。
9.經業主同意的其他費用
經與業主協商，其同意包括在物業服務費中的內容。
應當注意的是，物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或物業服務成本。
3樓：初地嚴
回答你好，1、治安管理：小區的治安是由物業公司負責的，物業公司要負責小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其裝置設施的安全管理。比如說在小區的大門處設定門衛管理出入小區的人，在小區內安排定時巡邏的保安並安放監控裝置等、同時制定出完善的安全制度並落實。
2、車輛管理：物業公司不僅要對出入小區的人員進行管理，還要對出入小區的車輛進行管理，現在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區業主卻找不到停車位就可以找物業解決。另外房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務範圍之內。
3、公共設施管理：一個小區的正常執行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業公司的管理範圍之內。但這些裝置不可能永遠都是正常執行的，一旦出現問題還是需要有專業的人員的解決，所以需要物業公司保證這些設施的正常運作，並對這些設施進行維護。
4、其他生活服務：有的小區物業服務更周到，除了一般物業公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去託兒所、訂牛奶、送報紙、就醫送藥等生活服務。這是一些物業的服務。
提問包含衛生費嗎
物業費裡包含衛生費嗎？
回答你好，是包括的。
提問謝謝
回答
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4樓：因你舞動
回答你好1.
公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯（扶梯）、**空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、**系統...
2.公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
3.購買或租賃必需的機械及器材的支出。
4.物業財產保險（火險、災害險等）及各種責任保險的支出。
5.垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
6.清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
7.公共區域植花、種草及其養護費用。
8.更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
9.聘請律師、會計師等專業人士的費用。
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5樓：法妞問答律師**諮詢
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；等等。
6樓：大鬍子說房小助理
物業費包括：1、物業人員的工資、社保、福利等2、共用部位、設施維護；3、清潔衛生；4、綠化養護；5、秩序維護；6、辦公費；7、固定資產折舊；8、保險費。
7樓：小唐生活百事通
回答您好，很高興回答您的問題，請您稍等一下，現在就為您查詢～您好，物業費包括下列內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費。
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
3、物業管理區域清潔衛生費用。
4、物業管理區域綠化養護費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。
9、法定稅費。
10、經業主同意的其它費用。
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8樓：匿名使用者
是物業公司對小區公共設施裝置的維護，
綠化園林維護，
清潔衛生維護，
小區的秩序維護，
辦公費用，
物業管理企業固定資產折舊，
物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用，管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
9樓：李軼
根據***和建設部發布的《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包乾制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費裡面不包含業主財產的安全管理，除非業主和物業公司簽訂單獨的財產管理合同。
10樓：渠鶴蓬宛凝
小區物業費包括：
1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住。
2、居住小區區域內的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區區域內的秩序維護費用。
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。
5、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用。
6、辦公費用。
7、物業管理企業固定資產折舊。
8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用。
9、經業主同意的其它費用。
注：物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業費收取標準
有不少於小區住宅總建築面積 3%的物業管理服務用房；
綠化率 35%以上(包括水面)；
綠化、休閒活動中心、場地
1500平方米以上；
固定活動館所
300平方米以上；
專用固定停車泊位
1個/3戶；
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施；
固定體育活動場館不少於二項設施。
物業費包括哪些 物業都需要提供什麼服務
11樓：搜狐焦點
很多網友買了房子後簽訂了物業委託合同，入住後也按月繳交物業費，有什麼問題也去找物業，但是並不清楚物業管理都包含了哪些服務？哪些算在物業的管理範圍內。更不清楚每月繳交的物業費都包含哪些詳細分類，有時候交了錢拿到繳費清單還是雲裡霧裡就不管了，有時候有什麼問題也知道是不是物業失責。
小區業主既然和物業公司簽訂了物業合同，也交了物業管理費，就意味著可以享受物業管理服務。如果物業失責導致自己的財產受到損失，就有權利要求物業進行賠償。那物業管理事項都包括哪些內容呢？
一、建築物本體建築的維修養護與更新改造。
二、物業公用裝置、設施(如公用照明、**空調的使用管理、維修、養護和更新。
三、物業區域內市政公用設施和附屬建築物、構築物的使用管理、維修、養護與更新。
四、附屬配套建築和設施，包括商業網點等的維修、養護與管理。
五、環境衛生管理與服務。（小區清潔衛生沒有做好，到處都垃圾成堆，水溝發出惡臭，業主們就不要默默忍受啦！找物業解決還自己一個乾淨衛生的居住環境是物業的義務）
六、安全管理與服務(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。（有老人和小孩的家庭裡，最擔心的就是小區的安全。尤其是小孩，玩耍時活蹦亂跳，如果小區記憶體在車輛逆行、飈車酒駕等不安全因素，家長就有必要讓物業出面處理，制定嚴格的機動車通行條例，保護小區業主們的人身安全）
七、物業檔案資料管理。
八、環境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建築小品等的養護、營造與管理。
九、供暖管理。
十、社群文化建設。（小區內一般都會有公告欄、廣告欄甚至教育宣傳欄，但是由於很難避免一些小廣告的入侵，有時候廣告欄和宣傳欄如果沒有很好的管理就會導致各種**廣告橫行，業主們就有權利要求物業做好小區文化建設，做好宣傳工作，尤其是對未成年人的文化保護。）
現在一般小區的物業管理費都從業主的指定的銀行卡里直接扣錢，物業再將收費單發給業主或者提供**給業主查詢。而部分業主也許已經交了幾年物業費，卻從來都不知道物業費包括哪些費用。物業費就是管理服務費用，通常情況下物業服務合同中會對物業費進行詳細的說明，如果不清楚物業費包括什麼內容的業主可以找出物業合同來看看，一般來說，管理合同裡關於物業服務費方面會包括如下內容：
①管理費用的構成，即物業管理服務費用包括哪些專案。
②管理費用的標準，即每個收費專案收費的標準。
③管理費用的總額，即合計每建築面積或每戶每月(或每年)應繳納的費用總計。
④管理費用的繳納方式與時間，即是按年繳納，按季繳納，還是按月繳納；是分別還是彙總繳納；繳納的日期等。
⑤管理費用的結算，即繳納的費用以人民幣結算，還是以某一種外幣結算。
⑥管理費標準的調整規定，即管理費調整的辦法與依據等。
⑦逾期繳納管理費用的處理辦法，如處罰標準與額度等。
⑧專項服務和特約服務收費的標準。
⑨公共裝置維修**的管理辦法等。
（以上回答釋出於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為準）
小區更換物業，以前的物業費還要交納嗎
回答 物業公司撤出小區後，仍然有權利收取其服務期間產生的物業費，如果業主一味不交，物業公司可以起訴至人民法院，請求人民法院依法執行。同時，小區更換物業，前後物業公司會辦理交接手續，相關資料和帳目都會轉交給現物業，你以前欠的物業費會有帳可查，應該要交納。以前收的押金也同樣會移交。拓展資料 物業費是物業...
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