1樓：天枰極度沒品
50年產權的住宅是指在新興區域發展初期房地產開發不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業氛圍，如果堅持開發純商業用房將很可能與市場脫節，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易於銷售變現。
因此，開發商大多都會採取變通方式——部分專案在產品規劃上不完全按照地塊控規性質的限制，在功能上偏向住宅功能，結合市場效應，從而出現了綜合用地、用地上的住宅專案。
擴充套件資料：
50年產權房的優點：
1、地段好：這類專案往往處在較好的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的專案本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大於普通住宅。
2、門檻低：低總價的門檻，是「40年、50年產權住宅」受客追捧的主要原因。單價比周邊其他專案的**每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對於許多初次置業的青年人或者，門檻較低，接受度高。
50年產權房的劣勢：
由於土地性質是商業相容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，但由於收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。
1、生活費用不確定：按商業用途規定，水、電等使用費用都將採取商用**。水和電的**都大概貴1倍左右。
但目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，與**協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎麼交法還是交房了才真正知道。
2、稅費無優惠：普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產權的住宅，契稅按3％繳納。
3、貸款限制：買此類物業一般不能申請公積金貸款。50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。
4、產品結構受影響：物業受朝向、採光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。
2樓：與你最初
區別不在於時間，而在於屬性。
辦公廠房屬性的土地，使用期限是50年，商業的是40年，這種土地上造的房子，也是能夠用來住人的，可以用來註冊公司，申請辦理其他企業型別的事務。辦公屬性的不能申請煤氣。這種水電煤費用都比住宅的貴，像現在的限電拉閘肯定是這一類的先享受。
還有就是物權法規定，使用期限到了之後，不續期，土地將收回國有，其上的建築和土地一起被**，或者通過手續辦理續期，這個手續肯定要繼續補繳土地出讓金（現在一塊地每畝幾十萬的就是這個費用）。
住宅屬性土地時間是70年，和其他屬性的相比較，水電煤等都是按照居民的標準，更便宜手續簡單，但是由於是住宅，不能作為申請企業的場所，不能開店。物權法規定住宅到了年限之後，自動續期，不用繳費。
所以要搞清楚是什麼屬性的，而不是年限，因為有的土地是買下了之後20年再賣的，那也只有50年的了。
3樓：又因遇見你
50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年。
根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發型別 分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限較高為70年，工業用建築用地和綜合類用地較高為50年，商用建築用地較高為40年。
50年產權與70年產權相比，主要的區別在於：
1、公攤面積
50年的工業建築用地和綜合類用地的規劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規定必須設定多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
2、落戶
很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現落戶的目的，為後期生活的便利提供保障。按照有關規定，只有購買70年產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。其他型別或者產權年限不達標的房屋不能實現落戶、上學、劃分學區的目的。
3、水電費繳納
50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
4、稅費繳納
70年產權的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這裡就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優惠，依據現實情況優惠1%-3%不等，而40年或50年產權住宅在購買時沒有契稅優惠，必須得全額繳納，費用更高。
5、貸款政策
50年產權的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的首付也會高於70年產權住宅30%的首付，貸款年限也較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，享受首套住宅首付30%，最長貸款年限30年的便利。
4樓：匿名使用者
需要更正一點：房屋產權一經相關登記部門登記確權就是是沒有期限的，是永久的，但房屋所佔用的土地使用權是有期限的。我們通常所說的房子的產權是多少年就是指的土地使用權的期限。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，我國國有土地使用權的取得方式分兩種，一種是出讓，一種是劃撥。這兩種取得方式所取得的土地使用年限不一樣。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十三條規定劃撥土地使用權是指土地使用者通過各種式依法無償取得的土地使用權。理論上說劃撥土地使用權是沒有期限的。
綜上房屋土地使用權根據土地使用權的取得方式和土地規劃用途的不同其使用期限就不同。
5樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
6樓：匿名使用者
國家對房屋產權沒有年限的規定，所謂50年、70年是對土地所有權的規定，70年是住宅用地使用出讓年限，50年 是工業用地使用出讓年限，40年是商業用地使用出讓年限。
7樓：舞林高手二世
50年土地使用權的房屋一般為沿街的，底樓是商鋪的住宅，因為樓下是商鋪，樓上是住宅，所以土地使用權期限為綜合用地，年限也為綜合的50年。
8樓：匿名使用者
50年產權實際上是指國有土地使用年限，土地的所有權是國家的，無論是開發商還是你個人，所買到的都是國有土地的使用權，國家規定普通住宅的國有土地使用年限是70年，商鋪等商業用地的使用年限是50年，你所要買的小區如果一樓有門市，那土地的使用年限就是50年。
雖然土地的使用年限是50年，但目前國家規定，住宅用地到期後是**與百姓自動續簽，如果你買的房子樓下是門市也不要緊，這個法規對這樣的商品房也適用。不用太過擔心。
為什麼住宅建築設計年限為50年，擁有產權70年
9樓：墨汁諾
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
10樓：仙女講奇聞
漲知識！住宅產權70年，為何我國規定民用建築的使用壽命僅50年？
11樓：默然凝眸
設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。（參見《建築結構可靠度設計統一標準》（gb50068-2001）1.0.
4條文說明。
建築設計中國家規定的使用年限就四中如下：
1、設計使用年限為5年 為臨時性結構
2、設計使用年限為25年 為易於替換的結構構件
3、設計使用年限為50年 為普通房屋和構築物
4、設計使用年限為100年 為紀念性建築和特別重要的建築結構
按照建設部和質檢總局制定的[民用建築通則],混凝土、磚混結構的住宅設計使用年限一般為50年，這只是建議性的合理使用年限，並不意味著老百姓只能使用50年，達到設計使用年限50年以後，能否安全使用，這與建築的設計、施工材料等多方面有關，需要進行檢測鑑定後才能確定。
我國現行法律規定的建設用地使用權期限，居住是用地是70年，工業用地是50年，商業用地是40年，綜合用地是50年。有時候開發商會偷換概念，打著使用年限為70年的旗號賣房子，但是他們說的也並無錯，因為他們說的是居住地塊的國有土地使用年限為70年。
我就是做設計的，一般我們做的樓設計使用年限就是50年，除非重大的特殊的設計使用年限會是100年。說50年也就是設計上保證50年內不會出現大的問題（除了**來襲），**來了，從設計角度保證的是小震不倒，中震可修。結構設計中都會考慮**作用的，會根據gb50011中規定的抗震設防烈度來進行設計的。
希望能幫到你和其他網友。謝謝！
商住兩用的商品房為什麼有的產權是50年，有的是70年呢？
12樓：柔情西瓜啊
商品房住宅是70年，商住兩用有50年。
土地永遠的國家的，國家的土地只能暫時使用，根據用途和性質區別，產權年限不一樣，如果是純商業，產權是50年，如果是純住宅產權70年，商住兩用，就看**對於該樓盤的定義，這是開發商找**談判的結果，不是開發商自行決定的。
擴充套件資料
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。
第九條 土地使用權的出讓，由市、縣人民**負責，有計劃、有步驟地進行。
第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定的批准許可權報經批准後，由土地管理部門實施。
第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民**土地管理部門（以下簡稱出讓方）與土地使用者簽訂。
第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。
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