1樓：安家優拍
您的擔心是對的，而且也確實發生過很多這樣扯皮的現象。好在2023年6月開始，合肥二手房交易流程優化升級：先貸款審批，通過後再辦理過戶抵押。
所以不用擔心貸款辦不下來，銀行放款只是時間問題，這一點你們要約定好。具體流程如下：
1、買賣雙方簽訂《合肥市存量房屋買賣合同》；
2、買方辦理購房資格查詢；
3《存量房屋買賣合同》網籤備案；
4、買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批；
5、預審批通過後，辦理過戶-交稅-領新房產證；
6、買方銀行貸款簽字-抵押登記-銀行放款-買賣雙方辦理物業交割；
7、賣方領取房款，買方領取不動產權證書和鑰匙。
2樓：
1.貸款之前銀行會查買家的信用記錄，房產公司也會讓買家自己去調流水之類的。如果信用不良，房產公司做不了你這筆生意，一般也不會籤合同的
2，籤合同的時候有違約專案，如果因為買方的問題導致合同不能履行，你可以憑合同要求買受方賠付約定的違約金（一般是定金2倍）。一般人如果真是能理解你的情況的話，會跟你協商違約金的數額 你如果損失不是太大的話，差不多陪你點就行了。畢竟是銀行的問題。
如果真鬧僵了，千萬別走法律程式，你贏是肯定贏。但是得不償失。
3你籤的合同裡肯定有這麼一條，自房產過戶多少個工作日內，沒有付房款的，視作違約。（大致意思是這樣的，具體記不清了。）也是你作為跟他理論的一個有力證據。
4 談判的時候要求他出具信用記錄。以免以後麻煩。 現在合肥的貸款太難了，銀行死都不放款。所以你要提前有心理準備，實際時間肯定是比你合同上的時間要長的。。。
3樓：藍天無瑕
正規的操作流程：上下家簽訂定金協議（居間協議），約定時間簽訂買賣合同，上下家去審稅，審稅期間下家去辦理貸款，辦理好貸款審稅完畢才去過戶，然後交房！你們這樣先過戶再做貸款的是房地產抵押貸款，比較容易貸出，但是對上家沒有保障，如果下家帶不出很麻煩，最好的結果只能把房子給你，但是過戶的費用怎麼結算？
所以建議按照正規的交易流程走，先貸款後過戶！
4樓：理工郭郭學長
需要問什麼，你要是擔心可以去房產交易中心
告別中介忽悠 合肥二手房過戶流程注意事項
5樓：搜狐焦點
二手房的過戶主要分為八個步驟：
1.委託房產中介找房、實地看房；
2.看到中意的**後，就房價、購房條件等跟業主磋商；
3.磋商成功支付定金；
4.簽約；
5.簽約完成後稽核資金打網籤；
6.全款，資金監管、繳稅過戶；貸款，網籤後與銀行面籤，做首付款資金監管；
7.面籤後等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶；如貸款申請被拒絕，繼續找下一家銀行面籤；
8.過完戶後做物業交割，裝修或入住。
1.瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同。如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經程式)。
買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
4.立契。房地產交易管理部門稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
（以上回答釋出於2016-11-10，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：安家優拍
一，過戶前，按揭貸款先去銀行預審批通過，對買賣雙方都安全，免得過戶後貸款辦不下來或者額度不足，雙方扯皮。
二、房款要經過存量房資金託管賬戶，雙方不要直接交付。因為貸款的話，銀行需要首付款憑證，賣方打的收條銀行不認可。
關於二手房貸款和過戶的問題，具體流程是什麼？
7樓：笨貓多隻
貸款買二手房過戶流程如下：
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
8樓：q房網
二手房過戶流程
（1）簽訂房屋買賣合同
簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續最最重要的一步。二手房交易除了簽訂房屋買賣合同，還要擁有房屋的不動產證和土地使用證才能進行交易和過戶手續。
（2）提出過戶申請
房屋交易雙方在簽訂購房合同之後，要儘快到房地產管理部門進行過戶申請。
（3）房地產管理區域性門對房屋進行測繪和評估
房屋交易雙方提出的房地產過戶申請在房地產管理部門的稽核下，會在15日內作出是否受理申請的回覆。
（4）繳納稅費
除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產權證的前提。二手房交易要繳納契稅、繳納增值稅和個人所得稅。
增值稅增值稅稅率為 5%，附加稅稅率為0.6%，在實際操作中，增值稅與附加稅繫結徵收，總稅率為5.6%。若房屋滿兩年（以房產證登記日期或契稅發票日期更早者計算），則免徵增值稅。
契稅契稅稅率與房屋面積及購房者名下房屋套數息息相關。其中認定首套二套新標準為：擬購住房所在縣（市、區）行政區域內查詢購房者名下的房屋套數，以此確定繳稅標準。
①個人首套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：1.5%
②個人二套房：90（含90）平以下契稅稅率為：1%；90平以上契稅稅率為：2%
③個人三套房：統一徵收3%
個稅若房屋滿五年唯一，則免徵個稅；另外個稅稅率因房屋性質不同會出現差別，具體徵收標準如下：
①房屋性質為商品房，個稅稅率為2%；
②房屋性質為公房、經濟適用房、房改房、集資建房、解困房：個稅徵收1%，同時 需徵收1%土地收益金；
③房屋性質為拆遷房、安居房：個稅徵收1%，無需繳納土地收益金；
④拆遷返還的經濟適用房**後再次交易：個稅徵收2%，土地收益金徵收1%。
（5）核發過戶單，領取不動產權證
房產過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產證為目的。
9樓：o青竹
二手房交易流程：
籤三方合同——買賣雙方到銀行籤按揭——銀行按揭審批通過——過戶——取出房產證在房交所做抵押登記——把房產證交到銀行——銀行放款——接房。
也就是說二手房交易當中，首是是要先簽按揭，銀行按揭審批通過之後才進行過戶。
按揭貸款如果你自己能找到辦理的人，或者你自己會，可以不用通過中介公司。你也可以找外面專業做二手房按揭的，費用比中介公司收的低。私人的單個件收費不超過二千
中介公司做按揭有兩種方式：一、公司自己有按揭部門。二、小中介，與擔保公司合作或者和大型中介公司的按揭部門合作。
過戶地點：房屋所在區域的房交所。過戶要準備的資料：買方：身份證原件、戶口本、婚姻證明、首次購房的開個無房證明。
按揭貸款要準備的資料：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、異地買房的要一年以上社保證明、貸款金額高的要打半年的流水。
10樓：高密聖亞
先申請貸款再過戶，再抵押、支取貸款~
11樓：路祥宇
不一定需要中介！首先要簽訂買賣合同！ 然後匯首付款，（記得要留匯款憑條）然後帶著匯款憑證和買賣協議去銀行！
找信貸部！說是二手房按揭貸款！需要帶！
身份證，戶口本，房產證，結婚證，買賣合同，買賣雙方都要帶這些東西！然後簽訂貸款合同，銀行的人會把剩下的事情幫你搞定！銀行會設定一個三方監管賬戶，這是維護買賣雙方房產安全的措施！
然後就可以等待批款了！
放款後才去過戶！這樣才安全！
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