1樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
2樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
3樓：小眾談房產
小眾房產第一期：二手房交易過程中稅費繳納和新房稅費繳納有什麼區別？
4樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
5樓：du知道君
你應該關注的是要不要交稅，一手和二手費用差別，房子樓層，朝向，交通，學校醫院，購物環境，鄰里關係。
新房二手房稅費有什麼差別
6樓：更上百層樓
新房稅費和二手房稅費有3點不同：
一、兩者包括的內容不同：
1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。
2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二、兩者的稅費規定不同：
1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、兩者的交易手續費不同：
1、新房稅費的交易手續費：
（1）住宅：建築面積 x3元/㎡。
（2）非住宅：建築面積 x11元/㎡。
2、二手房稅費的交易手續費：
住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。
7樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
8樓：愛喝粥
流程梳理
買新房：看房-稽核購房資格-籤認購書-籤購房合同-付款-網籤-貸款辦理-繳稅收房-裝修-入住
買二手房：看房-稽核購房資格-籤購房合同-網籤-貸款辦理-繳稅過戶-裝修-入住
新房和二手房的交易流程主要區別在於認購環節，二手房沒有這個步驟。新房的認購是消費對專案認可並繳納一部分認購金，開盤後可以抵房款，大部分開發商都對認購客戶給予一定金額的優惠。
稅費梳理
新房：契稅、營業稅（5月1日後改為增值稅）、公共維修金、其他如工本費等。
二手房：
契稅：買房承擔；
營業稅：賣方承擔，5月1日後改為增值稅，且滿2年普通住宅免徵，北上廣深另算；
個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的1%，如果所賣房屋為滿5年少有住房，則免徵。
新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
另外，買房是為了避免出現產權風險，新房要查驗開發商是否有五證二書；二手房要核實賣方是否有完整產權，是否存在被抵押等影響網籤和貸款的情形。
9樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
10樓：居理買房網
當前購房政策，購買新房住宅專案需要繳納兩個稅費，一個是契稅，90平米以下徵收總房款的1%，90平米以上徵收總房款的1.5%，另一個是公共維修**，徵收總房款的1%；購買二手房的話，如果私產過兩年的二手房，需要繳納1%的個人所得稅，1%的土地出讓金，契稅跟新房是一樣的，如果不過兩年的話，還需要繳納5.65%的增值稅。
所以總的來說，購買二手房所要繳納的稅費會比新房要高出很多。
新房和二手房稅費差別具體有哪些新房和二手房稅率有
11樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
12樓：梅竹青洪橋
新房和二手房的交易稅費的區別
1，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2，二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房...
新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，
3、維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取
4、新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修金金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
5、二手房交易費率如下：二手房個人所得稅1%，如果房產證滿5年且是業主唯一住房可減免。二手房過戶是根據地稅指導價收取
二手房和新房的稅費區別？
13樓：搜狐焦點
新房和二手房稅費針對買方來說沒有什麼區別的，對於買方來說二手房和新房銷售相比，多了營業稅和個人所得稅。 新房：契稅、增值稅、公共維修金、其他如工本費等。
二手房： 契稅：買房承擔; 增值稅：
賣方承擔，且滿2年普通住宅免徵，; 個人所得稅：賣方承擔，一般稅額為差額的20%或網籤**的2%，如果所賣房屋為滿5年唯一住房，則免徵。 新房的稅費相對簡單，不涉及個稅、營業稅，只是多了一個公共維修**，而二手房則沒有公共維修**，多了營業稅、個稅。
注意：雖然營業稅和個稅名義上由賣方承當，但很多時候這些稅費都是由買方來繳納。
14樓：更上百層樓
新房稅費和二手房稅費有3點不同：
一、兩者包括的內容不同：
1、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費用、交易手續費用。
2、二手房稅費包括的內容：二手房各類稅收包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二、兩者的稅費規定不同：
1、新房稅費的規定：新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
2、二手房稅費的規定：對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2023年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
三、兩者的交易手續費不同：
1、新房稅費的交易手續費：
（1）住宅：建築面積 x3元/㎡。
（2）非住宅：建築面積 x11元/㎡。
2、二手房稅費的交易手續費：
住宅和非住宅均為2元/平方米×建築面積。
15樓：居理買房網
當前購房政策，購買新房住宅專案需要繳納兩個稅費，一個是契稅，90平米以下徵收總房款的1%，90平米以上徵收總房款的1.5%，另一個是公共維修**，徵收總房款的1%；購買二手房的話，如果私產過兩年的二手房，需要繳納1%的個人所得稅，1%的土地出讓金，契稅跟新房是一樣的，如果不過兩年的話，還需要繳納5.65%的增值稅。
所以總的來說，購買二手房所要繳納的稅費會比新房要高出很多。
16樓：大鬍子說房小助理
新房和二手房各有優缺點，瞭解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、稅費、貸款年限、戶型等方面有優勢，二手房**更低、學區穩定、入住更快。如果所在城市一二手房房價倒掛，優先買新房，如果著急入住或小孩上學，那就買二手房。
17樓：小置說房
買#新房和 #二手房應該繳什麼稅呢？快來聽聽怎麼說？
買二手房和新房的稅費是怎麼算的？有什麼差別
18樓：阿樓愛吃肉
二手房和新房的稅費有3點不同：
一、兩者的計算不同：
1、二手房稅費的計算：
（1）交易手續費：2.5元/平方米×建築面積 ；
（2）合同印花稅：房屋成交總額×0.05%；
（3）營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
（4）非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
（5）個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
（6）土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%；5年或5年以上：免徵；
（7）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
（8）契稅是應由買方交納的，交稅比例：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅；非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
2、新房稅費的計算：
（1）契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的：成交總價×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；
（2）交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
（3）交易印花稅：成交總價×0. 05%；
（4）產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
二、兩者包括的內容不同：
1、二手房稅費包括的內容：包括個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
2、新房稅費包括的內容：新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修**、物業管理費、權屬登記費、交易手續費用。
三、兩者的相關規定不同：
1、二手房稅費的相關規定：二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。
2、新房稅費的相關規定：新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修**，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。
二手房和新房的對比，購買二手房和新房哪個比較好
1.地區選擇 目前開發的新房大部分集中在城市的郊區，相對較遠的地方。因為大城市的發展情況，在市區已經幾乎沒有新房的存在了，有也是 比較高。所以大部分新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。2.對比 新房的價位大家都知曉，而買二手房，不確定性比較多，有時碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價。當...
新房和二手房的各自優缺點新房和二手房的優缺點是什麼？
二手房的優點。1.戶型適中，總價低 從市場上看，中小戶型的二手房最受青睞，總價低是最大優勢。據房產專家分析60 80平方米的住房是最適合三口之家居住的，居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房，兩居室的面積就有一百多平方米，對於許多想買房的家庭來說，經濟能力承受不起，而...
二手房和新房的區別，二手房和新房的區別在哪裡？
一 兩者主體有所不同。新房是開發商和客戶，二手房是業主和客戶。二 所需費用不同新房稅費比較少，只需要後期的契稅。新房有些開發商是裝修款另算的，有時裝修款不能貸款，只能算到首付裡。二手房的稅費比較多，一般有增值稅 契稅 個稅 贖樓稅等。二手房一般不涉及到裝修款的問題，最多也就是傢俬電器轉讓會產生一些費...