1樓：
涼拌。。。。這個說實在話， 接觸這個太多太多了。。。做低是可以，可以說是合理避稅，但徵稅部門會有一個最低價，低於這個**不是說不可以操作，而是要看具體情況，若是親屬關係，提供證明，是可以便宜一點的。
還有一種就是和徵稅視窗的人關係好，可以評低一些，但也不會低太多。畢竟稅是國家徵收的。。並且這個也是有成本的。。
中介是可以根據自己的經驗，來推算大概多少錢能過去，而稅務的這個最低價也不是一成不變的，有兩個方面：像上海閔行，我在那呆了6年，他們的核的最低價是有8家評估公司評的，取中間值，而納稅方可以選擇在這8家評估公司選一家進行再次評估，評估費是由徵稅機構承擔的。還有一個就是根據前幾個月的成交單價取中間值。。
總之一句話。這些不是我們或中介能操控的。望能相互理解。
2樓：無銘前輩
這個很正常的
因為交易中心的做低**有個坎，你低於這個**是不給你通過的，所以你們要試！
還有這個中介在過戶前告訴你還算比較負責任！這樣你有個準備時間！但是也不一定！有可能是就直接過了！
我們一般在操作時都和客戶在籤合同的時候就說情況的！這個不是中介能夠控制的！一般我們只是幫忙！儘量給你們避稅的！
3樓：匿名使用者
做為中介人員幫客戶合理規避稅費 ，是責任不是義務 ；同時國家收取稅費的標準 ，最終裁決權在zf ,改變能改變的 ，接受不能改變的。
4樓：永凱
其實也不能說是多交，只是正常本來就要交這麼多。因為你們想通過把房價做低避免正常交稅才感覺上覺得多交。
中介也是好意，這不能怪中介的。
二手房稅費差別很大
5樓：zimo與庚
你朋友說的也沒錯，即使是同一個地區，不同產權性質和屬性的房子所有的稅費都是不一樣的。
商業的話：契稅一般是3%，維修**，也要看這個房子當時的建築面積成本價，一般不會高於27.5元/平方米，權證印花稅，合同印花稅，轉移登記費，工本費，這個以房管局的為準比較好。
二手房還有，中介費，營業稅無，個人所得稅，按揭費，擔保費等等。都不是標準約定的。
6樓：匿名使用者
商鋪屬於非普通住宅，交易跟產權年限無關。
營業稅、個稅要麼全額1%要麼差額20%，你朋友錯。
營業稅5.56%，個稅1%，22萬*6.56%
7樓：匿名使用者
網路上的稅費計算器會有2-3萬的出入。最好請中介計算。
買房籤合同中介計算的稅費和到建委繳稅的出入很大怎麼辦
8樓：念語燕
一般不可能，買賣合同都是經過物價局稽核的合同，建偉一般便宜是因為他是原材料商，就好像你買半成品跟成品肯定不是一個價
個人交房屋契稅及其它稅費與中介代繳有什麼區別
9樓：鑽誠投資擔保****
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」
贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
我買的二手房，中介給我報稅後，稅費比合同上的金額高了一倍，我該怎麼辦？
10樓：叫我捂腰王
首先你先看看你的居間合同，如果你的居間合同上居間方很清楚的承諾了稅費7100，評估價是7000，並有相應的違約責任，現在出現這種情況就屬居間方違約，你就可以追究居間方的責任，超出部分讓居間方承擔。稅單既然是地稅打出來的，肯定不會有問題，評估價如果是中介經常合作的評估公司應該都很熟悉，找人是可以做低的，什麼地段，什麼房子，能評什麼**，做為資深點的經紀人都應該很清楚，出現你的這種情況也是他們工作不負責任的表現。如果你想要第二次評估，一定要和中介公司關於這個事情簽定一個補充合同，將評估價，稅費，評估費（第二次的評估費應該中介方付，因為這畢竟是他們造成的）都約定清楚，違約責任也要寫，這樣就可以放心了，如果第二次還是沒有按照你的要求，你就可以追究違約責任
補充：如果你說的這個協議主體成立，違約責任明確，你的補充協議是生效的，反正以後不管籤任何合同一定，要看清楚，不明白的必要時找律師諮詢
11樓：匿名使用者
也有可能，本來以為7000能過，但是最低過戶價是8500.那是他們公司不專業，是中介的責任。去問問別的公司，你買的那個區域的房子，最低過戶**是多少
12樓：匿名使用者
擺明是黑白合同 不過收你這麼多肯定不跟政策有關 實在不行你就說找別的中介 給他1000你都給你做
13樓：
最近房子被**盯得非常近，中介生意可以說和09年相比是相當的慘淡。在這種情況下，作為客戶的你的發言權是有優勢的，既然中介說可以做二次評估，說明他們非常在乎這單生意，故此判斷稅錢肯定會少，你的協議肯定有用。
對於評估價的問題，二手房**資料與你感覺出現差異到底因為「經轉商」還是「陰陽合同」干擾，還需甄別~
希望對你有用
14樓：匿名使用者
根據我的經驗，二次評估並不會少。至少不會少到你預期的**。居間合同隨然有個預估**，但是一般是不約定以此**為準的，一般都會有這樣的條款幫助中介免責「實際繳納稅費以地稅部門具體出具稅單為準」。
所以這個問題想維權比較難，只能和中介協商一下。疑點是，中介當**估的稅費**也差太多了吧？？建議你弄清楚計算過程，核對一下，到底差在那裡。
補充：這個協議有效，但是不一定能用來維權，中介會推說這是國家規定的「稅金」，而不是費用。會在這個概念上跟你計較。
另外，中介收取你好處費是不對的，而且收了也沒辦成啊。這部分應該找他要回來。
15樓：澀澀_青蘋果
這個也不是中介能左右得了的
房產中介隱瞞了實際稅費情況該如何處理？
16樓：匿名使用者
居間合同上關於稅收上交納上應有明確的規定的，這要看你合同是怎麼寫的，是中介方沒說清楚你可以因此為由找他們要求拿回訂金
看中介怎麼說，不行的話約房東一齊談，責任在中介一般情況下是可以說通的。實在不行就到房管局和工商局投訴他
17樓：匿名使用者
主要看你合同是怎麼籤的，而且全額和差額上稅主要看元3房主有沒有完稅證明。不要被中介忽悠，因為包稅是很掙錢的有時候會比中介費還要高
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