1樓：網友
土地出讓金究竟是買方還是賣方。
2樓：鑽誠投資擔保****
根據《城市房地產管理法》第四十條第一款規定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批。有批准權的人民**准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。
稅費的計算方法。
一)買方。1、契稅：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)× 商用用房或大於144平米的稅率為3%);
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
二)賣方。1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元；
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05%;
3、土地出讓金：二手房交易稅費成交價或評估價(高者)×1%;
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%;
5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% ×未交土地出讓金的建築面積；
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵);
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)× 房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二手房的土地出讓金稅費的計算方法是什麼
3樓：法師兄法律諮詢
二手房的土地出讓金稅費的計算方法是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】《個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
契稅暫行條例》第三條。
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
二手房的土地出讓金稅費的計算方法是什麼
4樓：律臨張瑩瑩律師
計算二手房土地出讓金的稅費如下：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；房屋交易手續費以及房屋產權登記費。
法律依據《個人所得稅法》第二條。
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
一）工資、薪金所得；
二）勞務報酬所得；
三）稿酬所得；
四）特許權使用費所得；
五）經營所得；
六）利息、股息、紅利所得；
七）財產租賃所得；
八）財產轉讓所得；
九）偶然所得。
契稅法》第三條。
契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
二手房土地出讓金稅費計算有哪些
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