1樓：蕭紫完顏幼白
房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內容如下：
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目註釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「
租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、裝置或設施等轉讓他人使用的業務。」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》(國稅發
[1995]第076號)：「單位和個人將承租的場地、物品、裝置等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業專案徵收營業稅。」。
在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。
適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收;對按市場**出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。
財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：
對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.
2%)；(2)以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
2樓：有樂水
問題描述： b單位以10萬元的**租用a單位的房產後，又以30萬元的**租給c單位，請問b單位是否繳納房產稅？如何繳納？
問題答覆：對於轉租行為是否徵收房產稅，國家稅務總局對此未做出規定，根據《房產稅暫行條例》的規定：第二條 房產稅由產權所有人繳納。
產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
在條例來看納稅義務人為房產產權人，而房產轉租收益屬於承租人，不能為房產產權人，納稅缺乏必要的依據，稅收是建立在一定收益的基礎之上的，所以對轉租收益徵收房產稅在稅理上還是缺乏依據。《房產稅暫行條例》明確房產稅的納稅義務人為房產所有人，而轉租人對於轉租房產不具有所有權，僅有使用權，所以轉租行為不應徵收房產稅。 因此，我們理解，b單位轉租房屋不用繳納房產稅。
3樓：乘納蒿莊雅
根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。
4樓：易書科技
房屋轉租產權所有人需要交房產稅，而租房的人不需要繳納，租房人不是產權人。根據《房產稅暫行條例》第二條的規定：房產稅由產權人繳納。產權屬於全民的，由經營管理的單位繳納。
總的來說，房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
房屋轉租需要交房產稅嗎
5樓：金果
需要。根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》：
第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
房屋轉租一般要交營業稅、城市維護建設稅、教育費附加稅、印花稅和個人所得稅。主要內容如下：
1、營業稅。對公司取得的轉租收入，根據《國家稅務總局關於印發〈營業稅稅目註釋〉(試行稿)的通知》(國稅發[1993]第149號)文：「 租賃業，是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、裝置或設施等轉讓他人使用的業務。
」。同時，《國家稅務總局關於營業稅若干問題的通知》(國稅發 [1995]第076號)：「單位和個人將承租的場地、物品、裝置等再轉租給他人的行為也屬於租賃行為，應按服務業稅目中租賃業專案徵收營業稅。
」。在計稅依據上，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第五條：「納稅人的營業額為納稅人提**稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。
」因此，企業將租用的廠房再轉租出去，應全額按租金收入計算繳納營業稅，不能扣除租賃成本。適用稅率根據出租房屋的用途不同而適用不同稅率：對按市場**出租的居民住房，其應繳納的營業稅減按3%的稅率徵收;對按市場**出租的非居住用房按5%的稅率徵收。
2、城市維護建設稅。按照實際繳納的營業稅的7%徵收。
3、教育費附加。按照實際繳納的營業稅的3%徵收。
4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》規定：財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。包括承租合同和轉租合同，均應當按規定繳納印花稅。
5、個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規定，應當按「財產租賃所得」徵收個人所得稅。
財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。需要特別說明的是：
對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重複扣除基本費用標準。同時還准予扣除在轉租過程中實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還准予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直至扣完為止。
財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。
房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標準從價或從租兩種情況：
(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;
(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民**確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：(1)以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.
2%)；(2)以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)。
7樓：like楚
，主要內容如下：
轉租行為是否繳納房產稅的問題。根據《房產稅暫行條例》條文及房產稅徵收的原理，從法理上來看轉租人不應繳納房產稅。
根據《房產稅暫行條例》第二條規定：「房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。
產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)」。
因此，***通過列舉的方式在條例中就房產稅納稅義務人加以了明確。除此之外的一切人，均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。
根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這裡所指房屋的租金收入應當是房屋產權所有人出租房屋使用權取得的所有收入，而不是最終的承租人支付的所有承租費用(房產的真實租金)。
從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即最終的承租人，他支付的租金在產權所有人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收益歸轉租。 相關知識延伸閱讀：新房產稅如何徵收2013
(一)房產稅的徵稅物件
房產稅的徵收物件為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的裝置，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。
由於房地產開發企業開發的商品房在**前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
(二)房產稅的徵收範圍
房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經***批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民**所在地，徵收範圍為縣人民**所在的城鎮。
建制鎮是指鎮人民**所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合***規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民**批准。
座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。
房產稅的納稅人為房產的產權所有人。如果產權屬國有，其經營管理的單位為納稅人;產權出典的，承典人為納稅人;產權所有人、承典人不在當地或產權未確定以及租典糾紛未解決的，其代管人或使用人為納稅人。
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企業自有的廠房，也是每年都要交房產稅的。房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅，房產稅的納稅義務人是房屋的產權所有人。1 產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。2 產權出典的，由承典人繳納。3 產權所有人 承典人不在房產所在地的，或者產權未確...
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