1樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
5、必須要簽訂三方合同，就是賣家、買家和中介在同一份合同中籤訂。這樣可以避免中介吃差價。不過現在的合同基本上都是這樣的。
買房，買滿5年房產證的房產可以減少稅費的支出，但是不只是要5年就可以得到稅費優惠，還需要有房產單價要小於當地平均房價的1.2倍，還有就是面積少於144平米，購買這樣的房產才是最實惠的。當然要符合你的需求，不需要強求。
2樓：蜂蜜涼茶
雙方當事人需要到房管部門籤交易合同---然後等評估機構評估---然後根據評估價到地稅局繳納2手房交易的各種費用---然後憑完稅證明到房管部門辦理過戶手續並等待領取房產證.
需要注意的是房子的產權是否有糾紛,交易產生哪些費用,費用多少.房款的第3方存管等問題...
具體可以向當地房管部門瞭解,不要相信房產中介或賣家的片面之詞,保護自己不要怕麻煩怕累.
二手房購買注意事項有什麼？
3樓：沐英唯禎
對方的購買真的需要注意很多的細節，不然就會被人欺騙入坑。第一選擇可靠資信好的中介。第二查詢權房屋的權屬。
第三，查詢房屋年限和裝修情況。第四，物業管理水平第五瞭解房屋的使用情況。就要對房子進行實地考察，第7對中介的收費性質要清楚。
第八上下家當面談合同。第九，接清水電氣的費用。第10戶口遷移。
4樓：活寶峰峰說電影
一、買二手房的注意事項有：
1、核實產權是否清晰，**方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
二、買二手房的手續：
1、買方需要對房子的產權進行調查：需要審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，我們要注意產權證上的業主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;
2、準備好過戶材料：買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可;
3、遞交材料辦理過戶;
4、辦理稅費減免及繳稅;
5、拿證：經過二級審批之後，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證;
6、交房：取得不動產證之後便可辦理物業交割，也就是交房。
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
7樓：邊界有你
購買二手房時的注意事項有以下幾點：
一、確定房主身份以及產權證合法
如果你是屬於個人看房的話，一定要先確認房主的身份，首付款已經付掉了，但是房主卻說和他交易的只是租客，原來是租客自己製作了一套全備的資料，比如產證、身份證等，報警後由於所有的資訊資料都是假的破案的難度很大，所以你一定要確定房主的身份和產證的合法，並且沒有進行抵押、抵債的情況。
二、最好能找中介操作二手房交易過程
綜合上面兩條的情況來看，還是很有必要找個資信良好的二手房中介進行操作的哦，畢竟中介操作二手房交易的過程比較多，各類的專案流程程式都能熟練運作的，還有一點比較重要的是，中介的中介費2%是可以談判的哦，確實有利，少花不少心思。
三、程式流程要清晰透明化
買二手房的所有程式和流程都要清晰和透明化，能提現這個的就是買二手房時簽訂的協議和合同，就和小編在買二手房的流程裡說的那樣，協議合同裡的細節都要考慮清楚看清楚，一旦有不同於你意見的，要儘快更改確定後再簽字。
四、協議、合同簽訂要經過三方確定
買二手房的協議、合同一定是一式三份的，中介那也保留一份，這樣才能儘可能減少風險，並且協議、合同內對房屋的到手價，設施類以及違約責任一定要全部寫清楚，這樣才能減少紛爭，更多的將各自的利益寫清楚，不會有扯皮
8樓：細水長流蔭遠堂
1.購房者買房之前一定要稽核售房者是不是房屋的所有權人。
首先需要注意房屋是不是歸賣方所有，其次需要注意售房者是否有處理房屋的權利。想要確定這些，購房者需要審查房屋的所有權證以及土地使用權證。
2.檢視房屋是否有承租人。
購房者買房的時候還需要檢視房子是否有承租人，如果有承租人的話，房屋的承租人是有優先購買權的。所以，需要承租人放棄優先購買權才能買房，注意口頭承諾不可信，一定要有書面的承諾。如果房子是公房的話，還需要檢視公房原單位是否具有優先購買權等，這樣可以避免無法取得房產證等吃虧行為。
3.檢視房屋質量以及配套。
購房者查驗房屋的質量的時候，還需要進一步瞭解房子的供電、供水、供暖等具體情況。
4.注意戶口遷移。
只有原房主的戶口遷出，購房者的戶口才能夠遷入。因此，特別是對於需要落戶的購房者來說，一定要檢視原房主戶口遷移的情況，必要的時候需要到相關部門核實。為了以防萬
一，購房者可以與售房者在合同中約定等到原房主戶口全部遷出後再支付相應的房款。
5.注意貸款問題。
購房者買房的時候一般都會辦理貸款，所以一定要有足夠的時間去辦理貸款的相關手續，防止出現逾期付款需要承擔違約責任。
6.注意限購情況。
購房者買房之前需要去房管部門查清楚自己是否有購買資格，如果自己不符合條件，最後合同籤不成還會造成自己違約，需要承擔違約責任。
7.中介費不要太著急支付。
買二手房一般都會尋找中介，購房者支付中介費的時候不要太著急，可以在辦理完所有的購房手續後再支付相應的中介費，防止出現最後沒有買到房子中介費也追不回的情況。
8.簽訂合同需謹慎。
購房者與售房者簽訂合同的時候，一定要注意仔細審查合同的內容，一些細節問題更是不能忽視。對於賣方承諾的事情一定要在合同中落實，口說無憑。為以防萬
一，還可以請律師陪同簽訂合同。
購買二手房不可操之過急，慢慢來，走好買房的每一步，一定可以把麻煩糾紛扼殺在搖籃裡。
9樓：夢徜徉之靈
購買二手房需要注意的事項是關於各種陷阱。
房主陷阱：有些二手房看上去條件不錯，**也合理，但是接待你看房和收取押金甚至定金的人卻不一定是房主，這些人往往收了錢之後就不見了。不少人有一種先入為主的想法，既然住在這間房子裡，那麼應該就是房主或者房主親屬，實際上不一定。
不少人就是 利用這種方法騙取押金，定金甚至房款，前兩者較多，畢竟要交房款的時候人還是會小心一點。所以，二手房買賣最基本的是要確定跟你談業務的是房屋所有者，有權處理房子。
產權陷阱：因為中國的經濟體制的多樣化，房屋產權也就有很多種，其中不少房屋是沒有完整產權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人沒有弄清楚房屋產權，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協議， 最後卻發現因為各種原因無法過戶，成為產權陷阱的受害者。
物業陷阱：二手房是處於使用狀態或者使用過的狀態，其物業費用也就產生了，比如說水電煤氣，有線電視，**等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和**，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住後，才發現這些費用都處於欠費或者停用狀態，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。
租戶優先權陷阱：在中國，法律規定房屋的租戶是有房屋的優先購買權的，不少二手房也是處於出租的狀態，在租戶沒有宣告放棄優先購買權的情況下，你如果僅僅是跟房東談妥，還是可能會遇到障礙的。如果租戶不同意，他想要買你就無法達成交易，此外，即使他同意，你們簽訂了購房合同，辦理了過戶手續，你也有義務履行原租戶的租房協議。
一房多賣陷阱：因為房屋從籤合同到過 戶有一定的時間和空隙，於是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然後收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產證過戶的時候是看不出來的，於是大家都成為了房東一房多賣的受害者，而房東可能就捲款跑路了，留下一堆糾紛。
10樓：匿名使用者
二手房購買，需要確定好多事項第一個是確定，嗯，房屋是不是屬於賣家一個人？所有還是多人，所有。第二個確定這個房屋有沒有在**做抵押或者是一房多賣一定要把這個弄清楚了？
第三個弄清這個房子有沒有官司？如果房子有官司的話，就不能買。第四個，還要確定房屋的產權的問題。
還有房屋質量的問題，等等，這個許多細節一定要注意，買房之前要多瞭解或者最好的辦法就是找一個房屋中介來幫你完成中間的事情。
11樓：匿名使用者
關注相信二手房在購房者心中還是比較受歡迎的。對於如何選擇二手房，相信有些購房者還是缺乏一定的經驗，因為二手房不像新房那樣，直接是從開發商手裡買到剛建好的房子。有的二手房甚至是建好十幾年的老房子了，所以中間有很多注意的事項並不清楚，那麼，我們來分析一下二手房吧。
一、二手房的優點
1、現房即買即住
雖然二手房辦手續，付中介費會比新房稍麻煩些，但很多時候**是要低於或持平附近新房，並且**上有可能撿漏，耐心等待也許可以等到**合適的二手房，再加上還是現房，即買即住，很方便。
2、部分**相對新房無裝修煩惱
新房裝修是件非常頭大的事情，裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害，而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。
3、地段相對較好
絕大多數二手房佔據了整個片區最熱鬧最核心的位置，或者配套最齊全的位置，而且交通還十分方便，綜合出行難度要小很多。
二、二手房的缺點
1、中介費高
按照一套一百萬左右的房子以最高的中介收費標準來計算，額外付出的成本很可能會高達4萬以上。除此之外，房屋本身有抵押、糾紛，房東臨時漲價、毀約也是讓人非常頭大的問題。
2、貸款不便
按照相關貸款規定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年）。對於房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
3、物業有問題
由於前期物業行業不發達，導致不少小區特別是容量小的小區沒有真正系統的物業，小區所謂的物業只有簡單的保潔和保安，即使更換也很難有質的提升。
買二手房注意事項有哪些？
1、與中介、賣方確認房子的產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的複雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
2、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。
3、保證產權順利過戶
必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有**公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
對於新手來說，買二手房相對於買新房而言是要複雜一些。
在普陀區哪家裝修公司二手房裝修好
建議您從設計 工藝 管理 等方面進行綜合的對比，選擇一家適合自己的。設計師的能力很大程度上決定了裝修效果，設計師還負責設計工藝細節的對接，建議您和設計師詳細 一下他對您戶型的想法，同時看看設計師以前的作品，您在交流中就可以判斷設計師是否合適您。工藝部分，有時間的話建議您到公司的在建工地上去看看，可以...
買二手房找中介,比較好嗎，在長沙買二手房，找哪個中介公司比較好
找中介較好.首先中介人是責任人,他必須承擔由此產生的不良後果 其次是通過中介,討價還價比較方便.中介對二手房的 資訊比較靈敏,只要你還價接近底線,為了賺取中介費,他會千方百計做賣家的工作 再次是成交後,中介還會幫助辦理手續 他也很內行 但要注意的是必須找合法的中介 有營業執照,資質較好 千萬別找無證...
買二手房過戶需要多少錢，二手房過戶需要交哪些費用？
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