1樓：匿名使用者
小高層公攤係數為10% - 16%，帶電梯的小高層公攤係數為10% - 20%.
你的公攤係數為14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理範圍內。
公攤率是共用修建面積（即分攤面積）/修建面積，由於分攤面積是必定的，套內面積必定小於修建面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是必定大於公攤率的。
對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出臺,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束,只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。
2樓：嵩吾峰
一般帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17%-20%之間。關於公攤率與公攤係數：公攤率和公攤係數的計算方法是不同的，
公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積；
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
顯然分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
3樓：匿名使用者
14.2/71=20%，有點偏高，但還在合理範圍內，一般帶電梯的小高層住宅，公攤係數在17%-20%之間。
關於公攤率與公攤係數：公攤率和公攤係數的計算方法是不同的，公攤係數＝公用建築面積（即分攤面積）/套內建築面積；
公攤率＝公用建築面積（即分攤面積）/建築面積。
顯然分攤面積是一定的，套內面積肯定小於建築面積，所以，對同一主體而言，公攤係數是肯定大於公攤率的。
高層住宅公攤面積如何計算，大概比例是多少？
4樓：搶名字的壞人
多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
一般來說小高層板樓住宅（85%——88%），國家目前沒有對高層住宅公攤面積的係數作出有關的標準化的指標，這是因為房屋的型別還有房屋的配套都是不同的，公攤面積的大小也是不一。
5樓：匿名使用者
公攤面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數；高層住宅比例大約25%。
1、套內建築面積由以下三部分組成：
①套(單元)內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和②套內牆體面積③陽臺建築面積。
2、套內建築面積=①+②+③=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
3、公用建築面積分攤係數為：整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物各套內建築面積之和。其中，需要測量的資料需由產權部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高階住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。
擴充套件資料
非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
參考資料
6樓：搜狐焦點
在買房時公攤面積如何計算？一般來說，公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
7樓：天使小姝穎
一般來說，高層樓房的公攤面積要大於多層的公攤面積。高層公攤係數一般在0.18-0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11-0.16之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量
8樓：匿名使用者
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
我國住宅公攤係數是多少？
9樓：呆呆呆呆呆獸
公攤面積範圍包括：
1、幢內電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機房、電腦網路室(指智慧大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術裝置層等為本幢服務的公共用房和管理用房。
2、各產權單元與公共建築之間的分隔牆以及牆外牆水平投影面積的一半。 3、含有隔熱牆的山牆剔除標準牆厚一半後剩餘的面積。
4、幢與幢之間連結的通廊按相連兩幢的建築面積成比例分攤通廊面積。 公攤係數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。
在多層住宅中，公攤係數通常在在10％－16％之間。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
《房產測量規範》 （不同地區還會出臺相應的地方規範）
可分攤的公用建築面積為:
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房;
2、套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間:
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2、售房單位自營、自用的房屋;
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
一般規定
1、房屋面積計算係指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。
2、房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築。
3、房屋共有建築面積係指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
4、房屋使用面積係指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
計算全部建築面積的範圍
1、永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2、多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3、房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5、樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7、房屋天面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8、原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9、挑樓、全封閉的陽臺接外圍水平投影面積計算。
10、與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11、房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12、層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13、有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14、玻璃幕牆、金屬幕牆以及其它材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為準計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15、屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16、與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18、機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20、房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的範圍
1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、簷廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2、獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4、無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5、有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1、層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2、突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕牆。
3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
4、房屋的天面、挑臺，房屋天面上的花園、泳池。
5、頂層挑臺的底板區域性是下層房屋的上蓋時，挑臺整體不計算建築面積。
6、房屋的平臺、花臺、晒臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7、建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8、騎樓、過街樓的底
房子公攤，是居住的人越多公攤越大？還是樓層越高公攤越大
房屋面積分攤計算的公式如下 分攤係數 分攤面積 套內面積。從公式看，決定分攤係數的兩個條件，公攤部分面積要小，套內面積要大，這樣係數才會小的。按照你說的高層四戶，較多層來說多出來不少公攤部分的，一般在一層有門廳，有配電水泵房等功能用房，頂層有電梯機房，還有走道外牆什麼的，雖然看起來不多，但實際上高層...
為什麼說高層住宅樓層越高公攤越大
也許你會認為一棟住宅樓的總樓層越高，總的住戶就越多，公攤面積應該越小才對，但是事實上，並非如此。那為什麼樓層越高的住宅樓，公攤反而越大呢？一 什麼是公攤面積？通常情況下，一棟住宅樓的公攤面積主要包括公共門廳和過道走廊 電梯井 管道井 共用牆體 樓梯間 裝置間 水電錶及其管道 電線 等等。總的來說，就...
公攤外牆面積怎麼計算，公攤面積怎麼計算
公攤面積，建築內的樓電梯間 消防通道 為本樓服務的配電房 水泵房等附屬設施用房 外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。建築中心線以外的部分屬於外牆公攤面積。公攤面積怎麼計算 建設部 公攤面積計算出臺標準 附全文 自5月1日起，一直在百姓購房時引起爭議的公共走廊 樓梯下空間等使用面積的計算問...