1樓：
選聘和解聘物業服務企業的權力在全體業主，這種權利可以通過業主大會或業主委員會來行使。
2樓：康老師**讀法
回答1、法定更換物業管理企業的條件所需程式。
當物業管理企業出現法定更換物業管理企業條件時，即物業管理企業喪失一定的經營資格和經營資質時，其與業主委員會或者業主所簽訂的《物業管理委託合同》自動解除，業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
2、約定更換物業管理企業的條件所需程式。
當《物業管理委託合同》所約定的事由出現造成需要更換物業管理企業，可以由業主委員會根據《物業管理委託合同》的約定直接進行，也可以由業主委員會根據業主或者物業使用人的投訴，進行具體運作之後，解除與物業管理企業的合同。業主委員會可以按照選聘物業管理企業的條件和程式，重新通過招標的方式選聘新的物業管理企業。
（4）法律、法規規定的其他資料。業主委員會委託招標**機構進行招標的，還應提交雙方簽訂的委託書。
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3樓：房產吐槽哥
1、業主大會有選聘和解聘物業服務企業的權利(見《物業管理條例》)
2、物業公司的上級主管部門一般是當地建委，居委會和街道對社群物業管理工作有監督和指導的權力。你可以上建委、工商等機構查詢其物業管理資質。
3、物業公司和業主之間有合同關係，一般在購房時會由開發商選定一家前期物業管理的公司，並要求購房者在入住之前簽訂"前期物業管理服務協議」。召開業主大會併成立業主委員會之後，可由業主委員會代表全體業主與物業公司簽訂服務合同。
4、具體的法律條款可以看《物業管理條例》，小區入住50%以後就應依法成立，如果開發商人為設定障礙可向建委、居委會、消協等機構求助，請其幫助召開業主大會。並通過合法手續選聘和解聘物業企業。
同時，為了保障業主的利益，熟悉物業服務合同中約定的有關權利和義務是很必要的，在維權之前應注意收集具有法律效力的證據。
小區如何更換物業公司
4樓：努力的佐佐
1、發起籌備，成立籌備組。更換物業公司，不是一個人或者一家人的事情，是整個小區的事情。一個人的意見不足以有說服力，因此應當組織全體業主，徵求大家的意見。
發起籌備需要徵集5%以上的業主簽名，然後成立業主大會，選舉出業主委員成員。
2、向街道辦事處發出協助申請。管理小區的**機構叫做街道辦事處。更換物業公司涉及到業主和物業，為了獲得最大化的權利，可以找街道辦事處的人來協助合理調配。
3、直接找開發商協商。物業公司一般是由開發商認證的，房子交房後開發商有權決定由哪家物業公司管理哪個小區。業主如果對物業不滿意的話，可以找開發商協商更換物業公司。
4、找律師進行處理。如果業主們不能解決的話，可以找律師幫忙。建議小區業主們找一個熟悉物權法的律師，這樣大官司的時候會比較順利。
請律師幫忙比較省事，也更專業，律師費可以大家平攤，費用也不會太高。
5、與小區物業公司直接交涉，以和為貴。物業公司有很多服務方面的細節方面做得不夠到位，這樣才會引起業主的不滿。不過萬事以和為貴，如果可以的話，找幾個業主代表跟物業心平氣和的坐下來談談，講講物業需要改進的地方，這樣就可以共同進步。
5樓：冬天大發現
回答1、召開業主大會。同時，更換物業公司必須由全體業主共同決定，同意的人數要過半。
2、制定物業管理招標書，並通知目前負責管理的物業公司重新選聘物業服務企業。
3、邀標或公開招標，由物業公司進行評標、答辯。選出中標企業後，將招標結果送居委會和房管局（住建委）物業科及小區備案。
4、之後就可通知前物業公司交接事宜，並通知小區辦、居委會，配合新老物業公司進行檔案、資料的交接，如審計物業管理賬目，做財務交接、裝置交接等。
5、最後，新物業開始工作，老物業離場。
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小區物業不作為 如何更換物業公司？
6樓：幸運的埃米爾索
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司；
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；
3、聯絡物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標；
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；
5、評標，並選出中標的物業公司；
6、由業委會向業主大會做招投標報告，並出示評標過程及終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決；
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。
7樓：冬天大發現
回答1、召開業主大會。同時，更換物業公司必須由全體業主共同決定，同意的人數要過半。
2、制定物業管理招標書，並通知目前負責管理的物業公司重新選聘物業服務企業。
3、邀標或公開招標，由物業公司進行評標、答辯。選出中標企業後，將招標結果送居委會和房管局（住建委）物業科及小區備案。
4、之後就可通知前物業公司交接事宜，並通知小區辦、居委會，配合新老物業公司進行檔案、資料的交接，如審計物業管理賬目，做財務交接、裝置交接等。
5、最後，新物業開始工作，老物業離場。
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怎麼做才能換掉物業公司
8樓：金果
召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司。
根據《物業管理條例》：
第十一條
下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第二十四條
國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘物業服務企業。
住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘物業服務企業；投標人少於3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業服務企業。
擴充套件資料：
根據《業主大會和業主委員會指導規則》：
第三十五條 業主委員會履行以下職責：
（一）執行業主大會的決定和決議；
（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；
（四）及時瞭解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
（五）監督管理規約的實施；
（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；
（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；
（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；
（九）業主大會賦予的其他職責。
第三十六條 業主委員會應當向業主公佈下列情況和資料：
（一）管理規約、業主大會議事規則；
（二）業主大會和業主委員會的決定；
（三）物業服務合同；
（四）專項維修資金的籌集、使用情況；
（五）物業共有部分的使用和收益情況；
（六）佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車車位的處分情況；
（七）業主大會和業主委員會工作經費的收支情況；
（八）其他應當向業主公開的情況和資料。
第三十七條 業主委員會應當按照業主大會議事規則的規定及業主大會的決定召開會議。經三分之一以上業主委員會委員的提議，應當在7日內召開業主委員會會議。
第三十八條 業主委員會會議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責，可以委託副主任召集。
業主委員會會議應有過半數的委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意。
業主委員會委員不能委託**人蔘加會議。
第三十九條 業主委員會應當於會議召開7日前，在物業管理區域內公告業主委員會會議的內容和議程，聽取業主的意見和建議。
業主委員會會議應當製作書面記錄並存檔，業主委員會會議作出的決定，應當有參會委員的簽字確認，並自作出決定之日起3日內在物業管理區域內公告。
9樓：匿名使用者
業主可以不要物業公司嗎？是更換還是不要呢？
10樓：張夕黎
首先入住的業主要有一半以上，就是小區全體業主的一半以上，可以成立業主委員會，到時候如果業主委員會認為需要更換物業，就可以了。
可以通過投票和開會的方式通過決議。業委會成立的其他事項內容很多，網上也很詳細了，可以參考。
11樓：程亦澈
1、更換物業公司的一事應由業主大會決定。持有20%以上且按合同約定按時交物業服務費的投票權業主提議解除合同的。
2、業主委員會在收到提議之日1個月內召開大會進行表決。具體操作辦法可以參照《關於印發寧波市物業專案服務退出管理暫行辦法的通知》
12樓：商虎成
根據***《物業管理條例》，首先要有辭退物業的理由，要有證據材料，包括音像、文字資料，然後書面發文給物業企業，進行整改，整改期間的表象亦又要證據記錄狀況，通常需要三次書面通知整改，特別重要的是：每次發整改函一定要抄送當地**{區、街道）物業主管部門備案，此項工作必須由社群的業委會人員操作；如整改不力，確需要進一步進行辭退物業企業的工作，需要業主大會進行表決，要有三分之二的業主同意進行解聘物業，在**部門的監督下進行解聘老物業企業及選聘新物業企業的各項工作。最好聘請律師進行操作，確保各項工作符合法律要求並且有效處置各環節的工作。
13樓：浮華之偽裝
業主委員會全體通過才行
小區如何換物業
14樓：戶樂欣
如果你們是小區的業主，想要更換物業公司的話，首先需要成立業委會，等跟現在的物業公司完成合同之後，可以選聘新的物業公司進入小區，這樣就會完成更換物業公司。
如果小區業主對物業不滿意，要怎麼樣才可以更換物業公司？
15樓：柒布小果
物業跟業主之間的關係應該處在一種平等的契約關係上，在合同中，物業跟業主的關係也是委託和被委託的關係，但是很多時候往往是事與願違，那麼如果業主對物業的服務不滿意是否可以更換物業公司呢？如果可以更換需要哪些程式呢？
一般業主對物業會有幾個不滿意的地方，一種是明明是業主的錯，卻對物業的勸阻不滿意，比如業主違規裝修、亂搭亂建、佔用公共場地，隨便亂停車等，物業發現此類情況會給予阻止和規勸，但是在事情處理的過程中業主對物業產生了不滿的情緒。還有一種就是業主對物業的服務不滿意，物業沒有及時的修理小區公共設施，小區環境既髒又差，小區的各種服務不到位等。
業主想要更換物業需要通過以下流程
1、按照《物業管理條例》規定，對於物業公司的聘請和解聘都要經過業主的共同決定。更換物業需要召開業主大會，有業主投票決定，如果有一半以上的業主同意更換，就可以更換物業。
2、有業主委員會出面對物業公司進行招標事宜，或公開或邀標，在經過各種稽核之後選出滿意的中標物業公司。
3、在物業公司簽訂的合同期滿之前的三個月，業主就應該召開業主大會來決定是否要繼續使用這家物業公司，無論是選聘還是解聘都應該以書面的形式告知物業。
如果物業服務合同還沒有到期，業主想要更換物業，就要看物業公司是否存在違約行為，如果沒有，就需要雙方協商具體的賠償問題，如果有違約行為可以按照當初簽訂的合同處理。
在小區內開超市,物業公司在小區門口擺放賣水和零食的櫃子 該怎
你是說什麼原因啊？我怎麼看不懂你的提問呢？你想在小區裡開超市你就開吧，給錢那你不給錢人家怎麼會給你開呢？我想在我們小區裡面開家超市，物業給的回答是不許經營，這樣合理嗎？20 一般的普通居住小區到目前為止還是不能夠申請營業執照的，社群便利店開 在小區內部尤其是居民樓的一層是不合適的，顧客來回出入走動勢...
新物業公司進小區需要在小區公示欄裡公示哪些
比如說天氣預報啊，每日一笑啊，還有一些生活小常識。我們小區的物業就是這樣，還挺不錯的。我們小區是長城物業 法律要求物業公司進行公告的內容包括 在管理處 1 所有收費專案公示 2 物業管理處客 內服及保修 容，負責人資訊 在停車場 3 停車收費 4 交通指引 告示欄的內容沒有明確規定，通常張貼些便民告...
關於小區物業公司舉辦春節聯歡晚會的事情
你們國家春節是幾月份啊？我們通常是1月 2月，你們是夏天啊？至於什麼節目這個問題就太簡單了，就快到2008年了，你記得來北京看奧運會，看完了你就知道表演什麼節目了。祝好運！如果會唱歌就唱首歌最簡單，不然就講個笑話或演個小品，網上素材很多，搜尋一些喜慶搞笑的。我也是做物業的,也參加過多次公司組織的活動...