1樓：望京小智
簡單闡述回遷房和商品房的區別
2樓：搜狐焦點
購房者在買房時除了得有交足首付的款項，另外也需要知道各種房屋的性質，安置房和商品房是兩種不同性質的房屋，他們之間有什麼區別呢？相信大家對這兩種性質的房產會存在一些疑問，下面就讓小編來為大家講解安置房和商品房的區別吧！
安置房和商品房的區別
第一大區別：定義不同
安置房：指的是**在進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，被拆遷戶無房可居而**對其進行安置所建的房屋。換言之，也就是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
商品房：從法律角度分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，這包括了新建商品房、二手房(存量房)等。
第二大區別：質量問題
一般來說，商品房的修建質量較與安置房來說都比較高。安置房的建設經費因被限制，建築商為賺取最大利潤，通常都會偷工減料、投機取巧。當然也不排除存在質量較好的安居房，不過都並不多，如果遇上了真的算是撞了大好運。
第三大區別：完全產權
這又是安置房和安居房的區別之一，多數安置房是沒有完全產權的，更多的土地性質是劃撥土地，即未繳納土地出讓金。商品房恰好相反，是有完全產權的。商品房的土地性質是出讓，已經繳納了土地出讓金。
如果安置房今後要二次交易，很有可能需要重新繳納土地出讓金。
第四大區別：交易時間的限制
多數安置房存在交易時間上的限制，而商品房並沒有。安置房規定在幾年時間裡是不可上市轉售的，商品房不似，只要購買的是已辦理過登記的現房，就可以上市交易的。商品期房除外，法律規定不可轉售。
第五大區別：產權登記
安置房與購買正常的商品房在土地取得上有所不同，拆遷安置房屋的土地是劃撥出來的，而商品房開發商是以出讓的方式來取得土地。安置房若是已有產權登記，且取得了房屋所有權證，是可以上市交易。
以上就是安置房和商品房五大區別的介紹，這兩種房之間的區別都很明顯，希望能夠幫助購房者正確判斷兩種型別的房屋。
（以上回答釋出於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：蠱箛
安置房和商品房在於土地性質的區別、產權的區別、房屋質量的區別、時間交易的區別以及**上的區別。
1、土地性質的區別
安置房土地性質和商品房是完全不同的，安置房一般是補償給拆遷戶的，土地性質是屬於劃撥土地，而商品房是開發商通過出讓方式取得土地的，兩者有一定的區別。不過拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋權證，也可以進行上市交易。
2、產權的區別
安置房和商品房的產權是不同的，安置房也可以叫做不完全產權房，房屋權是完全的，但是土地使用權並不一定是完全的，而商品房是兩者都具備的，既有完全的房屋權也有土地使用權。在買賣交易中，安置房可能要補繳這部分的土地出讓金。
3、房屋質量的區別
安置房的質量一般比不上商品房的質量，商品房在質量方面還是比較看重的，購買之後通常不會出現什麼比較大的問題，相反安置房會為了降低成本存而在偷工減料的現象，也就是我們講到的豆腐渣工程。
4、交易上的風險
在房屋交易上，安置房的買賣的風險是大於商品房的，國家對於安置房的關注力度也是比較大的，一旦有問題就會進一步加以規範。如果國家法律法規規定了該房屋不能夠上市買賣，不能夠進行轉讓，那雙方簽訂的購房合同可能會無法繼續進行下去，也就是無效合同，這就存在了非常大的風險。
4樓：小妹愛交友
安置房和商品房區別到底在**？買房一定要搞清楚了,以免吃虧
什麼是安置房? 解析安置房和商品房的六大區別
是商品房還是小產權房，如何鑑別是商品房還是小產權房
1.產權收益不同 小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有 轉讓 處分 收益等權利 商品房手續齊全，具有合法所有 轉讓 處分 收益等權利。2.房產證有無 購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證 土地使用證 契稅證 而商品房由國家頒發產權證 國有土地使用證 契稅證。3.法律保護不同 小產權房沒有國家發的...
什麼是商品房為什麼叫商品房，商品房和非商品房的定義分別是什麼？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司 包括外商投資企業 通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價 從法律角度來分析，商品房是指按法律 法規及有關規定可在市場上自由交易，不受 政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房 二手房 存量房 等。因為可以在市場上買賣流通，屬於商品型...
拆遷安置房和商品房的差別有哪些
安置房，是 進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃 土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的物件是城市居...