1樓：搜狐焦點
1.產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2.房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3.法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4.按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
2樓：墨雨i雲煙
知道什麼是小產權房嗎？
3樓：大鬍子說房
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
4樓：司馬鑄劍
所謂大產權房指：從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。
也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
如何鑑別是商品房還是小產權房
5樓：木艮立冏
商品房是有不動產權證，之前的是房產證、土地證。小產權房是沒有這些的，小產權房有的是有農村宅基地使用權證。
買房子是商品房好還是小產權房子好
6樓：雙魚座
是小產權房來子，你不能拿源到正規的房
產證bai，你籤任何協議都是無效的du，因為你的戶口所在
zhi地跟你買的這塊地dao皮不是屬於同一個集體行政村的，以後拆遷時，這塊地皮以前屬於誰賠償的錢就給誰，至於那個人給你給你錢，兩說，所以建議慎重，不過你有一個辦法，就是把該土地的性質由集體土地性質變成國有土地性質，但是你是需要交納國有土地出讓金和契稅的！
7樓：匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質，貨款利息，哪種更有保障。
商品房好,還是購買小產權房好?
8樓：匿名使用者
肯定是購買
復商品房好啊制！
商品房在開發、銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi，其權屬可以進行自由交dao易、轉讓、抵押等，沒有任何政策風險。
而小產權房由於不法律和市場認可，其價值也大不如商品房，不能進行抵押貸款、融資等經濟活動，在交易時購買人也很多顧慮，所以很難成交。再則其政策風險大，如遇拆遷很難有較高的賠償。
9樓：礦石探探
購買商品房，小產權房不要介入有風險！
10樓：匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質，貨款利息，哪種更有保障。
商品房好,還是購買小產權房好,買房子是商品房好還是小產權房子好
肯定是購買 復商品房好啊制 商品房在開發 銷售過程中具bai備了完整的du法律手續zhi,其權屬可以進行自由交dao易 轉讓 抵押等,沒有任何政策風險。而小產權房由於不法律和市場認可,其價值也大不如商品房,不能進行抵押貸款 融資等經濟活動,在交易時購買人也很多顧慮,所以很難成交。再則其政策風險大,如...
商品房和保障性住房以及小產權房產的區別
1，商品房只是特指經 有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場 出租的房屋，包括住宅 商業用房以及其他建築物，而自建 參建 委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定 的產權房。2，社會保障性住房是我國城鎮住宅...
有土地產權的商品房拆遷怎麼補償，小區商品房拆遷怎樣賠償
商品房的拆遷政策會與其他房屋的拆遷政策保持一致，不會有特別大的差異。補償標準 按當地縣城商品房平均售價估算，比如 縣城商品房2000元 平，那房子建築面積總共多少，乘以2000元 平就能算出來了。地皮的 一般住宅地皮500元 平，商用 就是門面 1000元 平 最後，如果你的地皮是國有土地，你可以將...