1樓：府金蘭僑夏
具體情況你要到當地公證處去問.
在蘇州是可以的.
要做委託公證書,但是不能公證在你名下,因為受委託人不能把房產過戶給自己,所以你要找一個你信任的第三方,全權委託第三方將該物業轉讓，或使用.公證時要賣出方夫妻雙方的戶口本，身份證，結婚證(過戶所需的材料),第三方的身份證,這些材料會有影印件在公證書上.還有現在蘇州這邊過戶時要資金託管,所以公證書上一定要寫過戶時託管資金需由第三方領取.
以後就可以由第三方過戶給你,不需原房東出面.
但是這樣還是不保險,你的首付付給房東了,公證也做了,如果這時有人(比如是a)到法院去起訴原房東,說原房東欠他有錢,如果原房東還不起錢,法院就會凍結原房東名下的房產,到時就算有公證書也過不了戶,法院會將房產拍賣,所得的錢,先還銀行代款,後還a,到你時就沒有了.
2樓：佘淑珍尋壬
不能買不能到房管局辦理過戶
在房管局的備案就仍然是對方的名字
法律角度上房子產權仍然是對方
即使你簽訂合同也是沒有法律效益的
簽了合同的最終結果
法院的判定也是將你交錢的利息
不給你其他的什麼都不支援
所以建議你不要買慎重
3樓：人類冷知識
在中國房子從古至今都是比較重要的財產。只有當你擁有了自己的房子，你才能感到安定。但是很多人買了房子後都不能過戶。
所以今天小編要說的是，買房者注意了，這4種房子不能過戶，趕緊看看你買沒！
4樓：匿名使用者
房子不過戶的最好方法就是公證。房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證是公證機關的一項傳統業務。
房產屬於不動產，根據(公證暫行條例)和(公證程式規則(試行》規定，房產公證一般應當由房產所在地的公證處管轄。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
不能房產過戶的房子能不能買？
5樓：天線寶寶
不能辦理過戶手續的住房，不建議購買。
因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。
不能房產過戶的房子
一、房產證被抵押在銀行的情況下
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委託他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經濟適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之後再過戶，但是在法律上此約定無效。
6樓：miss耀
在中國房子從古至今都是比較重要的財產。只有當你擁有了自己的房子，你才能感到安定。但是很多人買了房子後都不能過戶。
所以今天小編要說的是，買房者注意了，這4種房子不能過戶，趕緊看看你買沒！
7樓：一米陽光
不建議購買這種不能房產過戶的房子。因為對普通人來講買房都是件很大的事，很可能要花光大半的積蓄。買房必須要慎重，如何不能過戶那房子的產權就不在自己名下，這樣的風險是非常大的。
一定要考慮清楚才行。
不能過戶的房子能買嗎?
8樓：創作者
不能辦理過戶手續的住房，不建議購買。
因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。
不能房產過戶的房子
一、房產證被抵押在銀行的情況下
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委託他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經濟適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之後再過戶，但是在法律上此約定無效。
9樓：華律網
不能過戶的原因如下：一、賣方無法提供房產證；二、賣方未經其他產權人同意**的房產；三、被有關部門查封的房產；四、未解除抵押的房產；五、產權因為違規搭建被凍結；六、正在出租的房屋；
10樓：家裡有隻小胖豬
回答可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
親 存在一定的法律風險 也不具備投資的價值
提問是單位老舊樓商鋪，20年前辦的房產證。房產證上，土地性質國有，但不動產中心卻說，老舊樓土地性質不清，不能過戶。您說，能買嗎，有什麼風險。
回答不能過戶的房子是有風險的 建議您還是不要購買
提問但賣方房產證是真實的，已經在不動產中心查過了
如果買的話，怎樣作能儘量降低風險？
回答如果您以後想要再賣出的話 能否正規賣出呢
不能過戶的話意味著住房還是由原房主所有
提問只能私下籤協議賣出
回答一旦您跟他之間發生了什麼他不認賬您打官司也打不過他
也就意味著您不受到法律保護
很危險提問
我是問，如果可以買，怎樣能儘量降低風險？
回答其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
如果買的話 親我這邊也不能提供很好的幫助
提問對方有房產證
回答《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
親 我想表達的意思就是您購買可以 但是沒有法律保障 後續的一系列問題您都是不利的那一方
為了您考慮最好是買那種能夠過戶的房子
不要貪圖一時的便宜或者是其他方面的問題 以後後面的事情誰也無法** 沒出問題還好 一出問題就是大問題 我這邊也只是給您提供一個建議 具體的還看您自身的想法
更多19條
11樓：財媽說
買房不能過戶，可怎麼辦？
12樓：遠方沒有灕江水
住可以，沒房產證的，相當於是小產權房，私人的！
13樓：下一頁旅途
當然不能啊，都沒保障
不能過戶的房子可以買嗎
14樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
15樓：北京王嘉化妝學校
任何協議和公證，都不代表住房產權發生轉移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，你可以這樣，把房款給他，然後和他去房管，辦理他項權證，註明住房產權抵押給了你，就可以了，到兩年後，你就可以和他一起先辦理登出他項權證，再辦理過戶。
導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限於以下情況：
1.被查封
被有關部門查封的房產
2.抵押房
未解除抵押的房產
3.離婚
業主離婚未辦理析產登記的房產
4.集體所有
集體所有土地開發的房產
5.偽造產權
「賣房」偽造房屋產權人的委託書進行**的房屋6.賣方未成年
賣方是無民事行為能力人（精神病患者、未成年人）7.欠稅費
拖欠相關稅費的房產
8.央產房
未上市的「央產房」
9.未滿5年
未滿5年的經濟適用房、集資房
10.未繼承
業主死亡，未完成繼承手續的房產
16樓：靜靜談裝修
買房的請注意！這幾種房子不能過戶，千萬不要被坑了
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
17樓：芥末留學
這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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回答親，法拍房可以購買，具體風險有 1 要求付全款 法拍房相對於普通商品房比較便宜，但是要求一次性付清全款 2 房產稅較高 購房者在購買法拍房之時，除了正常支付買房的錢，還需要交付其他的費用，包括契稅 增值稅等 3 不包售後 法院只負責將房子賣出去，即使買房後出現一些糾紛，法院不需要負責。購買法拍房...