1樓：愛運動的小妮
房子能不能過戶主要看購買的房子證件是否齊全。
過戶住房需要房主取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。
以上住房手續齊全，可以辦理該住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及收入方一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：匿名使用者
農村住房和宅基地，屬於集體性質，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
所以，你需要是那個村子農業戶籍，才可以辦理你名義宅基地和房產證。
下山脫貧到外村買了房子房子能不能過戶
3樓：匿名使用者
農村住房和宅基地，屬於集體性質，規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
所以，你需要是那個村子農業戶籍，才可以辦理你名義宅基地和房產證。
如不是本村農業戶籍，很遺憾，無法辦理。
4樓：80後的生活點滴
一、下山脫貧到外村買了房子如果有獨立的產權證，是可以辦理房產過戶的。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
下山脫貧到外村買了房子房子能不能過戶
5樓：匿名使用者
農村住房和宅基地，屬於集體性質，個人只有土地使用權，不能買賣。規定只有本村農業戶籍人員才有資格享有。
所以，你需要是那個村子農業戶籍，才可以辦理你名義宅基地和房產證。
如不是本村農業戶籍，很遺憾，無法辦理。
本村戶口在本村買房子要把本村戶口過到外村才能辦理房產證嗎？本地的村幹部這樣告訴的
6樓：鄱陽湖野老泉
集體成員宅基地是一戶一宅。若你已有宅基地，就不宜再購買住宅。
農民到外村買地建房如何規避法律風險
7樓：
1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！
那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。可見外地戶口買不了村裡的地也建不了房，除非你把戶口遷進此村，通過村委會申
我是外地人，在本地農村買了房子，可不可以把房本過戶到我名下
8樓：鑽誠投資擔保****
城市戶口不能過戶到農村的。
房產過戶手續的程式
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交**。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關檔案進行審查，並在15日內作出生情書的書面答覆。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
9樓：大源
外地戶口的話只能在廣州購買一套，需要提供社保或者稅單
外地農村戶口的人到我們這裡購買住房（農村集體宅基地）合法嗎？
10樓：雙魚帥氣的小子
農村居民抄只能合法擁有一處宅基襲地。土地是不能買賣的，買了以後你也不能得到批准。
農民宅基地只能有一處,很難辦理批准手續
所以風險狠大！
但是可以購買城市房屋。
1、「我是農村戶口能不能在外地買宅基地自己建房」：
（1）農村戶口：也只能在自己戶口所在地村要求宅基地建房。如果你的戶口不能遷到外村：你在外村購買宅基地建房的，地被確認為無效行為。
（2）原因就是：法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
2、「另外自己建的房子是不是永遠都屬於我了，沒有「70年」的問題」：你在他在他村買地另建的房子，根本都不屬於你，更別說什麼「70年」了，人家村裡啥時想收回都可以收回：只不過是賠償你的購買宅基地錢的問題。
3、「我想在城市郊區買個農民房再自己拆了重建。不知道要注意那些法律問題」：注意哪天原房主不高興了，去起訴你請求法院確認你們的買賣合同無效、要求收回你的房！
那會被法院支援的，你能收回的，只能是建房的錢和一些利息。
11樓：匿名使用者
法律規定，宅基地只能由本村村集體村民無償使用。不是本村人不能使用本村宅基地。
老媽給我在我們鎮旁邊買了棟房子房子是沒有房產證的只有宅基證房子可以買嗎？安全嗎？求指教
這涉及兩個問題，一個是 房子的另一個是宅基地的。一般情況下，同一集體經濟內組織內的成員間容的房屋買賣合同實踐中被認為有效。但這不代表，宅基地也隨著房子歸了你家。聽起來可笑吧。這是因為，宅基地禁止買賣，每戶只允許有一處宅基地。因此，如果宅基證上是你家的名字，原房屋買賣合同也有效的情況下，原房主是不能要...
我在老家買了個老房子，房子沒有房產證，只有集體土地使用證。我要如何過戶，需要多少費用
你那房子沒有正常全乎的合法手續，辦不了正常過戶的！因為沒有房產證，那麼在房管部門就不會有備案，說白了，你這房子沒戶口！土地證也是集體的。所以 不建議購買這套房子！法律無法保障你在該套房產上的合法權益！那個根本過不了戶 只能去村委會那裡更改你那個集體本上的戶主等等 房管局等等根本就不認可沒有個體房本的...
我買了別人的房子,房產證卻沒有給我,怎麼辦
必須要求對方儘快辦理過戶，否則房屋產權還是對方的。根據合同規定辦理，否則承擔違約責任。房產證過戶辦理流程 一 到 登記資訊 驗證協議 視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續 二 到 房地產估價 視窗辦理評估手續 三 到 公證 視窗辦理公證手續 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件 2.人代為申請的，...