1樓：鑽誠投資擔保****
不能買、
沒有房產證不能過戶。
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條：
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
因此需要辦理了房產證才可以過戶變更房屋所有權
2樓：匿名使用者
不能辦理過戶手續的住房，不建議購買。
因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。
3樓：家裡有隻小胖豬
回答可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
親 存在一定的法律風險 也不具備投資的價值
提問是單位老舊樓商鋪，20年前辦的房產證。房產證上，土地性質國有，但不動產中心卻說，老舊樓土地性質不清，不能過戶。您說，能買嗎，有什麼風險。
回答不能過戶的房子是有風險的 建議您還是不要購買
提問但賣方房產證是真實的，已經在不動產中心查過了
如果買的話，怎樣作能儘量降低風險？
回答如果您以後想要再賣出的話 能否正規賣出呢
不能過戶的話意味著住房還是由原房主所有
提問只能私下籤協議賣出
回答一旦您跟他之間發生了什麼他不認賬您打官司也打不過他
也就意味著您不受到法律保護
很危險提問
我是問，如果可以買，怎樣能儘量降低風險？
回答其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
如果買的話 親我這邊也不能提供很好的幫助
提問對方有房產證
回答《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
親 我想表達的意思就是您購買可以 但是沒有法律保障 後續的一系列問題您都是不利的那一方
為了您考慮最好是買那種能夠過戶的房子
不要貪圖一時的便宜或者是其他方面的問題 以後後面的事情誰也無法** 沒出問題還好 一出問題就是大問題 我這邊也只是給您提供一個建議 具體的還看您自身的想法
更多19條
不能房產過戶的房子能不能買？
4樓：天線寶寶
不能辦理過戶手續的住房，不建議購買。
因為住房產權屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
沒有辦理過戶手續，住房產權和買家是無關的。
不能房產過戶的房子
一、房產證被抵押在銀行的情況下
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委託他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經濟適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之後再過戶，但是在法律上此約定無效。
5樓：miss耀
在中國房子從古至今都是比較重要的財產。只有當你擁有了自己的房子，你才能感到安定。但是很多人買了房子後都不能過戶。
所以今天小編要說的是，買房者注意了，這4種房子不能過戶，趕緊看看你買沒！
6樓：一米陽光
不建議購買這種不能房產過戶的房子。因為對普通人來講買房都是件很大的事，很可能要花光大半的積蓄。買房必須要慎重，如何不能過戶那房子的產權就不在自己名下，這樣的風險是非常大的。
一定要考慮清楚才行。
賣家有房產證但是不能過戶，請問這樣的房子可以買嗎
7樓：芥末留學
可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
依據《房屋登記辦法》：
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
（一）預購商品房；
（二）以預購商品房設定抵押；
（三）房屋所有權轉讓、抵押；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第六十八條 預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
第七十二條 申請房屋所有權轉移預告登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）房屋所有權轉讓合同；
（四）轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書；
（五）當事人關於預告登記的約定；
（六）其他必要材料。
8樓：匿名使用者
不能過戶,沒有保障.
9樓：家裡有隻小胖豬
回答可以買，同樣存在一定未知風險，可以請專業人士給予指導降低交易風險。
由於賣家房產證還沒到戶，實際買賣雙方只能簽訂《買賣合同》，暫時不能過戶，因此為避免日後過戶的風險，在購房合同中約定過戶事宜及違約責任，同時建議《買賣合同》辦理公證，必要時可以申請預告登記。
親 存在一定的法律風險 也不具備投資的價值
提問是單位老舊樓商鋪，20年前辦的房產證。房產證上，土地性質國有，但不動產中心卻說，老舊樓土地性質不清，不能過戶。您說，能買嗎，有什麼風險。
回答不能過戶的房子是有風險的 建議您還是不要購買
提問但賣方房產證是真實的，已經在不動產中心查過了
如果買的話，怎樣作能儘量降低風險？
回答如果您以後想要再賣出的話 能否正規賣出呢
不能過戶的話意味著住房還是由原房主所有
提問只能私下籤協議賣出
回答一旦您跟他之間發生了什麼他不認賬您打官司也打不過他
也就意味著您不受到法律保護
很危險提問
我是問，如果可以買，怎樣能儘量降低風險？
回答其次,建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
如果買的話 親我這邊也不能提供很好的幫助
提問對方有房產證
回答《城市房地產管理法》第三十七條規定，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
親 我想表達的意思就是您購買可以 但是沒有法律保障 後續的一系列問題您都是不利的那一方
為了您考慮最好是買那種能夠過戶的房子
不要貪圖一時的便宜或者是其他方面的問題 以後後面的事情誰也無法** 沒出問題還好 一出問題就是大問題 我這邊也只是給您提供一個建議 具體的還看您自身的想法
更多19條
有房產證，但是不能過戶，這樣的房子能買嗎
10樓：芥末留學
這種行為暫時是可以的，在買賣合同中一定要約定具體過戶時間及相關違約條款，具備過戶條件時要及時辦理過戶，長時間不過戶存在未知風險，當事人的變故會給房產權屬變更帶來不必要麻煩。不過戶期間存在一定風險，因為將來再過戶時必須拿房產證才能辦理。依據《房屋登記辦法》買賣二手房的當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記。
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
購買有房產證但是暫時不能過戶的房子需要怎樣規避
11樓：芥末留學
二手房交易是現在住房已是社會廣泛關注的焦點，隨著房價的居高不下，人們越來越多選擇二手房。但是如果購買到產權不清晰的二手房，卻有可能人財兩空。
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
二手房交易其他的注意事項：
1、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
單位沒有房產證的房子能辦理房產證嗎
看當地的政策了。這問題為啥上這來問，腦袋水太多了？為什麼有的房子沒有房產證 沒有房產證的房子能買嗎 沒有房產證的房子千萬別買 1 沒有產權 2 無法申請銀行貸款 3 如果拆遷，業主無法獲得賠償 4 房子可能被拿來抵開發商的債。沒有房產證的房子，不能證明產權的歸屬，房產部門無法過戶，不能買。沒有房產證...
沒有房產證的房子真的就不能賣嗎，沒有房產證的房子能買賣嗎？
根據中華人民共和國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什麼。一 這些情況的房子不能賣 1 因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣 違章違規的建築，包括利用集體土地開發的專案，也就是我們常說的小...
沒有房產證的房子能被拍賣嗎，沒有房產證的房子能進行拍賣嗎
可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。委託人委託拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委託人對拍賣的物品或者財產權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任。沒有權屬證書的房地產不得拍賣。權屬證書是房地產產權人持有的法律憑證，依...