房屋指標轉讓協議是否有法律效力，指標轉讓給了別人，簽了轉讓協議，我還能要回房子嗎

1樓：丘小夏侯

回答：有法律效力。

近年來，我國房地產市場轉向繁榮，房產交易日趨活躍，更出現了像轉讓房屋定購指標這樣的新型交易方式。儘管多數單位規定內部銷售的房屋不能對外轉讓，但是買賣購房指標的情況還是屢見不鮮。那麼這種買賣合同的法律性質和效力如何認定？

本案的處理主要涉及以下法律問題：

（1）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質？

（2）定向購買商品房指標轉讓合同是否有效？

（一）如何認定定向購買商品房指標轉讓合同的法律性質

理論界及實務界對此有兩種觀點：一種觀點認為，轉讓定向購買商品房指標是轉讓人將其對房屋的權利和交付房款的義務概括轉讓給受讓人，屬於合同權利義務的概括轉讓。筆者認為這種觀點值得商榷。

比如在本案例中，熊xx雖然取得了房屋購買指標，但若其未與開發商簽訂購房合同，就不能產生任何有關定購房屋的權利義務關係，又如何將其讓與給他人？

另一種觀點則認為，定向購買商品房指標轉讓合同不同於普通的房屋買賣合同，它所指向的標的並非房屋本身，而是定購房屋的指標，合同所轉讓的是一種定購房屋的資格。

（二）定向購買商品房指標轉讓合同是否有效

對此主要有兩種觀點。一種觀點認為，定向購買商品房指標轉讓合同無效，主要理由是：

（1）未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓。《城市房地產管理法》第37條第（6）項規定了「未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓」。

（2）轉讓房屋定購指標違反了《合同法》第79條第1款第（1）項和七部委於2023年通過的《經濟適用住房管理辦法》第29條、第32條等規定。

（3）定購特定房屋的資格是與單位職工身份密切相聯的，轉讓房屋定購指標將使不具備職工身份的人享有了作為職工才能享受的福利，不僅會使指標擁有人所在單位利益受到損害，而且還違反了國家相關稅法規定。

另一種觀點則認為，房屋定購指標轉讓合同有效，主要理由是：

（1）雙方簽訂房屋定購指標轉讓合同，是彼此真實意思表示。

（2）房屋定購指標轉讓行為並未違反法律、行政法規的強制性規定，沒有《合同法》第52條規定的合同無效情形。

（3）房屋定購指標轉讓行為並沒有損害第三人的利益，也沒有損害國家和社會公共利益。

2樓：文寧

除了經濟適用房等少數情況外，購房指標轉讓合同都是有效的。即便指標房所在單位有禁止或限制轉讓的內部規定，其規定的性質也不屬於法律和行政法規，不能據此認定轉讓指標房的協議無效。

3樓：車大

要看協議是誰寫的是不是專業法律人指導的點選進

4樓：似經義

有法律效力，但是如果不辦理過戶，不能對抗善意第三人。就是說，賣方在過戶前都可以違約。為避免賣房反悔，一是在合同中加入違約金或定金條款，二是約定去房管部門進行預告登記，登記後，未經買方同意，處置房產的行為無效。

但必須在能過戶後3個月內過戶，否則失效。

指標轉讓給了別人，簽了轉讓協議，我還能要回房子嗎

5樓：痴情笑我

看簽訂的轉讓協議中的終止協議條款或違約條款的約定，如果你願意承擔違約責任，按約賠償對方，指標可以拿回來；

或者你與對方重新協商怎麼購買回指標，也許出價達到一定程度，對方可能會答應；

總之，雙方協商的協議可以協商解決，協議已經明確的約定，按約定執行；但一般情況下，毀約/悔約需要付出一定代價。