1樓：談律師
您好，到房地產交易部門辦理過戶手續，只要交易中心辦理了產權登記並出具了收件憑證，雖然還沒有拿到產證，房屋的產權是您的。您在交錢之前不一定要籤合同，只要對方出具收條並註明是定金或訂金是可以的。但是辦理過戶手續的時候一定要有合同。
買房過戶時您不一定要在現場，只要您出具委託書並把身份證原件給您妻子就行了。
2樓：走遍四海
1、房屋產權的轉移以拿到房屋產權證為準，即使對方簽完字，只要你沒拿到房產證（或者領取通知單也可），就隨時都有可能出現變故，房子也未必就是你的！
2、房屋交易的時候，房產交易中心會強制要求你們簽訂一份合同，沒有合同，房屋是沒法過戶的
3、買房過戶時，必須是買房本人親自到場，不能由你妻子代簽！
3樓：匿名使用者
只要房產證或者合同上邊房主寫成你的名字那就是你的房了,房產證是在銀行抵押著麼?
還有過戶交易時候必須夫妻雙方持戶口本,結婚證同時在場,才可以.如果單身必須開示單身證明.不能代簽的.
4樓：購房小專家
1、辦理過戶手續之後，該房產已經屬於你的了。只是還沒有獲得房產證。
2、任何涉及金錢的都需要籤合同的，交定金要簽定金合同，交首付之前要籤購房合同，申請貸款要籤貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權益不受損？
3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委託公證之後才可以使其他人擁有你在房產上行使的權利（包含你妻子）。
補充的1、是的，一定要獲得房產證並且物業過戶到你名下才付清房款。
2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚後的購房行為是雙方的事情。
5樓：精彩百曉生
辦理二手房貸款擔保流程如下：
1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;
2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文字、交銀行初審;
3，協助買賣雙方辦理交易過戶;
4，買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;
5，買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文字及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;
6，銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;
7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;
8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
買二手房，辦理過戶手續前一定要籤合同嗎？
6樓：購房小專家
1、辦理過戶手續之後，該房產已經屬於你的了。只是還沒有獲得房產證。
2、任何涉及金錢的都需要籤合同的，交定金要簽定金合同，交首付之前要籤購房合同，申請貸款要籤貸款合同等等。沒有簽訂合同如何保障你自己的權益不受損？
3、你妻子不能代你簽名，只有再你再做了委託公證之後才可以使其他人擁有你在房產上行使的權利（包含你妻子）。
補充的1、是的，一定要獲得房產證並且物業過戶到你名下才付清房款。
2、必須要夫妻雙方共同簽名才有效，因為婚後的購房行為是雙方的事情。
購買二手房在籤合同時應該注意什麼細節？
7樓：gold橙汁
購買二手房在籤合同時應當注意到的細節有：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式
寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什麼情況下可免責；擔保的形式等。採取仲裁方式還是訴訟方式，若採取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規定寫明條款。
擴充套件資料：
評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
貸款的成數和利率
銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
8樓：drar_迪麗熱巴
二手房交易籤合同前注意
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。
正常過戶
營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2023年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
這裡有兩個要點①購買時間超過5年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房**收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。
二手房過戶手續時買方夫妻需要兩人到場嗎
9樓：
二手房過戶時，如果買方為夫妻，應當到場。夫妻一方放棄房產或委託**，應有書面協議（並經公正）或委託**授權委託書。
《房屋登記辦法》：
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第十五條 申請房屋登記的，申請人應當使用中文名稱或者姓名。申請人提交的證明檔案原件是外文的，應當提供中文譯本。
委託**人申請房屋登記的，**人應當提交授權委託書和身份證明。境外申請人委託**人申請房屋登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理公證或者認證。
10樓：特特拉姆咯哦
需要看情況：
1、如果已經明確是一人單獨擁有，那只需要產權證上的一位去就可以；常見的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財產，二是房產證上明確寫著單獨所有。
2、如果婚姻存續期間買的房子，不管寫一人的名字（也不管寫其中的哪位），還是寫一個人的名字，均是共同財產，那就必須夫妻雙方兩人到場簽字。
二手房過戶需要準備的材料:
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
3、房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件(加蓋公證處「該影印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
擴充套件資料
二手房過戶流程
1、準備好過戶材料，相關人員要到場
過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及影印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
2、抽取辦理號
辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個「號」。
這個「號」可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑藉預約驗證碼到總服務檯取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由於近期辦理過戶人員較多，需於過戶當日提早排隊。
3、遞交材料辦理過戶
交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件視窗遞交過戶所需材料。
屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關**，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。
4、辦理稅費減免及繳稅
過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔視窗辦理稅費減免。
辦理完畢就可以到地稅視窗進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。
二手房按揭辦理過戶需要什麼手續呢
二手房辦理按揭和過戶手續詳細須知以下幾點供買賣雙方參考 第一步 先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰 已辦理 房屋所有權證 並具備符合 規定的進入房地產市場流通的條件的房屋。第二步 選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易 機構 如泉州房產交易管理所房地產中介事務所 並在該機構完成房...
二手房交易一定要通過中介嗎，二手房過戶一定要通過中介嗎？
為什麼買二手房要通過中介，卻不直接通過房東？中介無奈說出原因 1 是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。2 對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。3 比如 房屋是否被列入拆遷範...
買二手房不通過中介怎麼辦理手續買二手房，不經過中介需要怎麼做？
二手房辦理住房 公積金貸款需要準備材料及流程 住房公積金貸款申請審批表 3份，住房公積金管理中心現場填寫。交易雙方夫妻二人戶口簿 身份證 結婚證原件及3份影印件。與房屋產權所有人 包括住房共有人 簽訂的合法 有效的房屋交易合同原件3份 交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意 的書面證...