1樓：匿名使用者
找不找中介，要看你自己有沒有足夠的時間來找房看房，然後再去跑應該辦的手續。其中，具體的操作也是很麻煩的。而且一個小區二手房有多少，分別什麼**，業主的**各不相同，我們不通過中介公司是很難找到最好最適合自己的房子，年輕的業主群體或許還會掛牌網路，但大部分業主還是選擇掛牌中介公司，所以，要找到優質的好房還是要去中介公司實地看房。
注意點1：作為一個買房人我們需要知道的是一套房子拿到手
房子的總價，包括稅費（現在大部分業主都是淨得價）過戶費用等，假如一套一個差不多的房子（戶型，樓層，面積，位置相似）一位業主**220萬，中介手中卻有一套200萬的房子，即使付給中介公司2.4%的中介服務費，也是值得的。並且除個別公司，這個費用還是可以打折的。
注意點2：現在網路普及，可能作為買房人的我們可以瞭解買房的所有流程，但是當我們準備去買一套房子，並不能馬上得知房子的具體情況，一旦買到有糾紛的房子，都將後悔莫及。業主拿了首付消失的，業主拿了首付，房子凍結無法過戶，一查得知房主負債累累這種情況屢見不鮮。
中介公司畢竟深耕本小區很久，每套房的情況他們都瞭解了很久。多個居間方的確放心。shhuang44ss
那麼我們找中介公司就一定可以一勞永逸，什麼都放心嗎？中介公司有好友壞，有的公司收了大量買家首付款跑路的，而經紀人也參差不齊，即使是某知名中介公司，經紀人違規操作，騙取買家首付款也司空見慣，我們藉助中介公司，但不能依賴中介公司。所以，以下兩個注意點一個買房人所必須掌握的。
注意點1：你需要對買房流程大致瞭解，看房——約業主面談——簽約交定金——付第一筆首付款——解壓房產 預批貸款——貸款通過付剩下首付款過戶——出新房產證送銀行抵押——銀行下款交尾款拿房。
注意點2：你的總價包括：定金、首付、貸款、尾款、稅費、中介費、過戶等一些費用。
其中貸款由銀行下達給房主，定金、首付、尾款都是你交給房主，不要輕易交給中介公司轉交（近期某中介公司就傳出經紀人拿買家首付款投資）稅費是交給房產局 只有中介費是交給中介公司，不要輕易的把你的欠款交給居間方，無形中增加風險。
2樓：小王爺
找中介需要花中介費，交易有專人安排手續較簡單。
不找中介，不用花中介費，房產交易手續較複雜都需要自己跑。還存在風險。
3樓：大眾家園網
找中介還是挺讓人省心的，多打聽，找一個大品牌的
買二手房一定要通過中介嗎？
4樓：房產交易屋
站在買方的立場，不通過中介買房，你的風險有2點：
1，房屋產權是否清晰？這個可以約上賣方至房管局進行確權查詢，找不找中介風險都是一樣的。
2，資金是否安全？無非就是怕給完錢，賣方不配合過戶。這個可以做資金監管，原理類似於**，把錢打給第三方，過戶後再解凍放款給賣方。房管局和各大銀行都有這個業務。
總結來說，完全可以不通過中介交易，只是中間過程比較繁瑣，耗時耗力。
你自己選擇吧
5樓：汪小蒙
有些中介是單向收費有些中介是雙向收費 你要問清楚 中介會給你跑腿找房子 幫你完成各項成交手續 其中轉折不知道多少次 而且保證了雙方買賣的安全 收取費用合情合理
6樓：高階金融分析師
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行
。但是二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
7樓：匿名使用者
菜市場買菜需要中介嗎？不是一樣要講誠信嗎？萬一短斤缺倆了怎麼辦？
8樓：___偏執狂
首先買房不一定要通過中介的，你可以自己去找**，籤合同，辦手續，辦過戶，收房,所有程式你都可以自己做。 只要你肯花時間，肯擔風險，肯下功夫去研究過戶手續，你就可以省去這一筆中介費。
中介的存在只是讓你更方便，省時。
9樓：匿名使用者
現在交易中的風險太多了，中介也是比較累的！現在國家對於交易中風險法律法規不完全，如果一出現問題，就不是小問題啊！中介起碼有三方合同！
保證兩方利益！中介費國家規定是1%---1.5%這樣的
10樓：***網
這倒不一定啦，如果您有**，可以自已交易的，只不過那些手續要自己去辦理可能會繁瑣一些，也可以請中介給您代辦手續，給他們手續費。
11樓：購房小專家
買二手房可以不通過中介的，但是如果你們達成交易是經過中介介紹的，那麼你們無論如何都是要給中介中介費的。因為中介可以查到該房產的交易情況，並且對買賣雙方進行了備案。如果發生通過中介成交，但是私下過戶的會進行法律訴訟的。
到時候一樣需要給中介費。
中介雙方個收1%是比較少的費用。一般中介費事 2%~3%的比例收取。
12樓：匿名使用者
真覺得這麼好賺可以自己去做中介，呵呵。
13樓：笨鳥不傻
沒必要，只是找中介的話比較快而已！
14樓：匿名使用者
不用，如果你是全款，可以直接去過戶！！
15樓：樊螺縱依楠
如果本人有時間懂政策及程式就可以自行交易。
16樓：雪稷仲孫平萱
這個不一定，可以通過中介簽訂合同交易，也可以是買賣雙方自行簽訂合同進行交易。
買二手房找中介靠譜嗎?如果受騙誰承擔法律責任
17樓：匿名使用者
首先，正規的中介和你之間也會有合同說明具體的付款事項，要有說明每一筆錢的具體出處，同時他們會開具發票，這個叫做居間合同，上面也要你簽字的
如果是私人小中介就很麻煩了，預售合同上雖然也可能會寫明中介費的具體金額，但是正規的合同上不一定會寫上去，同時他只寫一個總價，具體每筆錢是怎麼收取的，不會給你寫清楚，不過中介也應該給你寫一張總金額的收據，中介的手續費1%，中介有義務要幫你做很多事情的，不是就介紹一個**給你就能拿錢的，超過這個1%就有問題了
還有，每個地方都有房屋中介協會，是管理當地的房屋中介，你可以查一下你那裡的**是多少，先詢問一下他們，心裡有底了，再去和中介談，如果他們還想私吞你的錢，那隻能打官司了，
我們買第一套房子的時候，也遇到不良中介，12315基本上沒用的，110也不一定管這個事情，應該找對應的執法部門，比如說我們剛才提到的中介管理協會，他們有權吊銷終結的營業執照
最後，看看那個中介是不是流氓中介，我們遇到的中介還要打人，如果你那個中介就是騙你的錢，沒有其他的行為，你可以花一點時間到她的中介公司裡面坐著，干擾她的生意，你是損失1000多元，他逃走一筆生意就不止這麼點了
希望對你有點幫助
18樓：海天雲遊
如果中介和原房主涉嫌隱瞞了房屋質量及其他不可接受的重大事項，比如喪宅、漏水、漏電等，你可以主張修繕、退房並要求賠償損失。或者起訴他們。
買二手房需要尋找中介嗎 如何尋找靠譜中介
請問找中介買二手房靠譜嗎
19樓：大鬍子說房
二手房水很深，買房要小心三種**：1、業主非本人，在交定金之前，一定要在房管局查清楚賣方身份證及房產證是否真實。2、一房多賣，買房後一定要及時網籤，鎖定**。
3、有欠費未繳清，簽約前要在合同中約定水電物業等費用的結算問題。
20樓：漫迷魚
個人認為靠譜。
因為關於房產的很多專業手續、程式之類的我們是不清楚的，找中介可以避免很多麻煩。當然中介一定要找大品牌的中介公司。
房產中介是為房產買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。房產中介的經濟收入主要是收取中介服務佣金。
想要挑選到比較靠譜的二手房中介，一定要多方瞭解有比較。消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查。
一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶資訊和**資訊也會較為豐富。
同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步瞭解中介公司的專業度。
另外，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜尋**、網際網路,檢視是否有自己所選中介的負面報道，以及事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。
如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。
找中介買二手房要注意什麼？
21樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
22樓：真有這麼糗嗎
通過中介購買二手房時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
23樓：鑽誠投資擔保****
二手房的交易過程非常複雜，並且因各種原因，可能還會存在這樣那樣的陷阱。許多人在購買二手房前，既怕舊房產權有問題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續繁瑣。在二手房交易的過程中，買賣雙方通常只關注交易的最終結果
24樓：覃珊律師
二手房買賣 房屋中介
25樓：侍合英海衣
1、完全可以相信。。房產公司一般情況下不會賣產權不清晰的問題，除非市場競爭太激烈才會，因為後期過戶很麻煩。
2、只要業主和客戶雙方同意買賣，所有事情談妥之後，簽訂房屋買賣合同後，付完中介費，所有手續都會有專業的經紀人提示您。至於房款可以做資金監管。。等房子落到您的名下，銀行才會房款給業主。
3、不放心的話，建委可以查
4、北京現在的中介費是房價的2.2%+05.%的後期擔保費，共2.
7%。。。一般是簽完房屋買賣合同時就要支付中介費。至於防範中介不管事，找個信譽度好點的中介就行了，最好找個服務和專業度都不錯的中介。。。
希望對您有幫助。。
買二手房找中介,比較好嗎，在長沙買二手房，找哪個中介公司比較好
找中介較好.首先中介人是責任人,他必須承擔由此產生的不良後果 其次是通過中介,討價還價比較方便.中介對二手房的 資訊比較靈敏,只要你還價接近底線,為了賺取中介費,他會千方百計做賣家的工作 再次是成交後,中介還會幫助辦理手續 他也很內行 但要注意的是必須找合法的中介 有營業執照,資質較好 千萬別找無證...
買二手房到底要不要找中介買二手房有哪些注意事項
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現在買二手房合適嗎，買二手房划算嗎？
二手房會不會降價，要分具體城市 一二線城市房子依然緊缺，未來二手房交易會成為主流，好地段的二手房尤其保值增值。三四線城市缺乏人口支撐，而且居民更喜歡新房，二手房價大概率會跌。我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什麼呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費用不小 ...