1樓：匿名使用者
看以往專案質量，以往的專案不僅可以看到建築質量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業服務水平，雖然物業服務有可能是第三方進駐的，但這並不會影響判斷開發商的綜合實力。如果一個開發商的以往專案存在諸多瑕疵，比如建築質量一般、購房者維權頻繁等，那麼購房者就要謹慎選擇了。
2樓：康小寧
在開盤後，我會因為資金不足，無購房資質等原因退房，所以沒有選到心儀**的購房者可以在開盤過後的一段時間內仍持續關注該樓盤，運氣好的話可以撿漏。買房對一個人或一個家庭來說都是一件大事，而選房又是一件技術活兒，購房者一定要在開盤前多做準備，才能在選房過程中做到不慌張，並選到合適的房子。
3樓：猴65171俠謀
一定要了解小區安全防衛級別，小區的安保能力主要體現在這很多方面，比如看保安是否熟悉業主，看保安的巡邏週期，底層業主是否有安保措施，看監控攝像頭是否24小時都在工作。對於之前家裡背盜的事情仍然心存餘悸。
4樓：莘宮女
充分了解小區的物業情況，物業服務的好壞直接關係到我們的生活質量。好的物業不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。另外，一個好的物業能定期舉辦各種活動，比如親子活動，座談會等，有益於加強鄰里之間的聯絡，促進鄰里關係和諧。
5樓：沉夜孤星
瞭解開發商的信譽和實力，這涉及到購房之後，開發商以後能不能按時交房，房屋的質量是否***等一系列問題。選擇信譽好，實力強的開發商，可以為購房者省去很多後顧之憂。
6樓：銘刻
根據自己的收入，支出等實際情況來確定適合自己的樓盤,然後根據目標進行買房首付款的積累,最後進行買房常識的學習和對買房範圍的篩選,瞭解一定的地產知識和相關法律法規,而範圍的篩選則推薦新開盤的小戶型,其優勢在於戶型更合理，居住舒適性較高，未來投資回報率相對較高。
7樓：赫宰是我的
要做入住驗證，驗收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題,辦理交接房手續,按合同約定付清房款,多退少補，房屋存在裝修質量問題的,購房者在接到開發商通知後,對房屋裝修質量按約定標準再次驗收，問題解決後辦理入住手續，入住後發現質量問題,在保修期內應及時報修。
新房開盤買房注意事項有哪些
8樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
9樓：鑽誠投資擔保****
1.五證齊備（起碼預售許可證和建設用地許可證必須辦理完畢），這樣起碼保證所售房屋得到的當地房管局認可。2.
銷售合同是否為當地房管局所印刷（房管局發的合同上有編號）。3.**，要在合同裡寫清楚，避免日後糾紛。
4.交房時間，合同裡寫上具體交房時間，年月日，不能模糊。4.
物業費，最好也能寫到合同裡。
準備買的樓盤馬上要開盤了，應該注意什麼！？準備什麼？！
10樓：匿名使用者
如果你已經排號了，並交排好費了，買的時候一定看清這次房子是否和你排號時的戶型樓層面積一樣，如果你沒交排號費而樓盤又賣的很好，那估計你是買不上你排的那個了。現在銷售都在演戲，房子有卻說沒有，吃好處費。
11樓：匿名使用者
開盤購房流程應該注意：1、房子的銷售許可證 2、考慮戶型 3、樓層和採光 4、 得房率 5、 交付時間及違約責任
程式一般兩種1 全款購房 直接籤購房合同 。2 貸款買房先交首付款 籤購房和貸款合同 等銀行批覆 若批覆下來銀行會把款交付跟開發商 你每月按期還款就好了 接下來開發商會通知你到房管局交契稅 辦理房產證就行了。
買房開盤要注意什麼細節呢？
12樓：居理買房網
買房子搶開盤是一個比較划算的事情，因為開盤的時候是優惠最多的時候，我們要想順利的買到優惠的房子。
要提前準備銀行卡，裡面放好充足的資金，這樣你搶號就會順利很多，直接可以交錢。
我們在買開盤房子的時候，要看清楚贈送什麼樣的物品，或者有什麼用的現金優惠，一定要全部的仔細看清楚。
這樣可以在最大限度上拿到自己的優惠，千萬不要先看樓盤和房型，因為優惠沒有的話，就不划算了。
我們在選擇開盤的樓房的時候，要注意選擇順序，不一定你第一個排號是最佳。
因為在選擇排號的時候，最好的戶型一般在中間的居多，所以我們排號的時候，不要著急的趕前幾個號，這樣很不明智。
大家在排到號碼以後，要注意樓盤的五證是不是齊備。大家要記住起碼預售許可證必須要有，另外建設用地許可證也要檢查，同時這兩個證件必須辦理完畢，這樣可以保證所樓盤得到的當地房管局認可。
五證齊全是一個關鍵點，但是我們還需要注意的事情，也不少，我們在購買房子的時候觀察上面有沒有當地房管局所印刷的憑證，也就是房管局發的合同上有編號，這樣才可以。
我們在買樓房的時候，要注意樓盤購買時候的具體**，特別是一些樓盤瑣碎的一些資金需求，這點一定要看明白，如果被騙的話，你會多花好幾萬元，大家一定要在合同裡寫清楚，避免日後糾紛。
最後我們需要讓房地產商寫明具體的交房時間，這點必須在合同裡明確的提出來，也就是說交房時間的年月日，必須詳實、詳細，不能模是一個大概的請出現，另外要把物業費寫到合同裡。
13樓：make執掌
買房技巧：買房開盤要注意什麼細節
買房的注意事項有哪些？
14樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
15樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
購買新開盤的商鋪要注意那些事項？
16樓：華律網
(一)業主要注意四大的問題1.客戶的購買能力首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之後貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。2.
付款方式購買商業用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，儘量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最後是分期付款，儘可能減小賣房所承擔的風險。3.首付款與尾款間隔時間，時間不宜過長。
4.支付訂金後的違約責任及違約罰則。(二)客戶要注意的三大問題1.
產權購買前一定要檢視房屋產權證、土地證、抵押或質押狀況的權屬證明等。2.商鋪本身結構不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在**相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部佈局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。
3. 配套如水、電及燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
17樓：思念浪漫的歌
買商鋪有哪些注意事項
一、購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，嚴格稽核開發商是否具備土地開發到房產銷售的一切證照，包括是否抵押、是否受司法限制等。
二、在簽訂商鋪買賣合同時注意：
1、房屋用途。看是否確實為商用，並在合同中註明；
2、公用分攤面積。商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法；
3、物業管理。許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節；
4、交房條件。商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
三、相當一部分人在購買商鋪時看中的是房產商的承諾，如售後包租，每年的收益率百分之幾。有一點要注意的是，根據建設部《商品房銷售管理辦法》第十一條的規定，房地產開發企業不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工的商品房。房地產市場風險較大，購房者要慎重評估房產商的承諾兌現的可能性有多大。
四、貸款與其他稅費方面。商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的稽核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力；購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地增值稅以及個人所得稅
18樓：搜狐焦點
在購買新開盤的商鋪時，需要注意的事項有很多，如開發商資質、物業、專案周邊規劃、**量還有是否能夠使用明火等等，這些考慮因素都需要根據專案具體情況來判斷。但若將其作為投資來看的話，在購買商鋪時有一個值得多注意的是商鋪的租售比，即將月租金與房價做一個比值，並與國際標準（1:200-1:
300）進行對比衡量，若是偏離過大，則需要謹慎購買。
19樓：匿名使用者
最好買臨街一樓商鋪，不要買內街或者二三樓鋪子，門前有樹擋著的也不要買，西安好鋪子挺多的 ：壹捂捂就一把其把晤舊物
開盤購房時應該注意什麼問題？
買房子的注意事項有哪些，關於買房子的注意事項有哪些？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。購買二手房的注意事項有哪些？給剛需購房者的三個建議 能力範圍...
喬遷新居應該注意什麼，喬遷新居要注意哪些事項
1 入住前一定要進行驗收 一般在領取新房鑰匙之前，裝修公司或者開發商 精裝房 就會讓業主對房屋進行一個驗收。驗收時，一定要認真仔細。自己如果有不太在行的地方，可以請專業人士幫助你一起驗收。2 衛生間一定做閉水試驗 一般在新房入住前，一定要做衛生間的閉水試驗，而且在做閉水試驗之前，要和樓下業主溝通好。...
新入職公務員應該注意些什麼，大學剛畢業，新入職的公務員要注意什麼
您好，具體業務上的事情需要慢慢學習，但是最好做到多聽多看多跑少說，尤其是不要隨意表態，話多必失，尤其是在機關，相對複雜，要想贏得領導同事的信任，還是應該從認真做事誠信做人方面去努力，你能通過面試進入公務員行列，其實面試那一套是有借鑑意義的，加油 看樣子你這個帖子不用公選幣就能看哎 我也不知道，因為在...