1樓：匿名使用者
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。
房產抵押貸款中的房產需要滿足要求：
1、必須要有房產證和國土證;
2、無產權糾紛;
3、具有變現能力;
4、能上市交易。
急著用錢的話可以找有實力，合法的擔保公司，在簽訂合同的基礎上，將購房合同、付款發票原件等質押於擔保公司。然後，擔保公司為你向銀行進行擔保貸款。相應的，擔保公司會收取一定的擔保費。
2樓：匿名使用者
不可以。房產證有才可以抵押，否則就沒有抵押物。
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
3樓：不死小強神話
不能，但可以根據月供記錄辦理信用貸款
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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新買的房子房產證還沒有辦下來，可以做抵押貸款嗎？？
5樓：幸運的活雷鋒
不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產證，具體流程如下：
一、申請材料：
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、貸款流程
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明檔案；貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
6樓：yun芷倩
可以做抵押，只要你的房子是給開發商付了錢，房管所有備案，即使房產證沒有下來也可以作抵押
全款買的房子已經備案了房產證還沒辦開發商會不會再向銀行把房子抵押貸款
7樓：
已經簽訂買賣合同備案的房子，開發商不能再抵押貸款了。
8樓：zimo與庚
不會。備案了，開發商就不能再抵押了。
備案的意義是，為了保護期房的購房者的權益，在房子沒有交付之前，購房人已經購得房屋的這個時間段，開發商必須在規定的日期內在房管局進行備案。備案後，該房在房管局系統裡，就已經屬於購房人名下的房子了，待房屋交付後，可直接在房管局辦理房產證。
若購房人退房，那麼開發商需要提供相關資料，房管局核實後才會取消備案。這個流程是很複雜的。你的購房合同裡面，是有明文規定的，你可以看一下。
9樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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買了按揭房,因開發商原因,沒辦房產證,可以貸款嗎
10樓：槽說功哦不
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是一次性還清了貸款，然後過戶到名下，然後才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
11樓：
不行的，這是不合法的
貸款買的房子，還全款後，未辦房產證，能否進行抵押貸款
12樓：要永遠疼我哦
產權證沒有辦理下來的話是不能辦理抵押的。
因為辦理產權抵押是需要產權證辦理下來後到房管局辦理的，不然是辦理不到抵押的，如果產權證辦理下來後辦理抵押的流程如下：
1.帶上身份證、產權證與抵押權人一起到房管局抵押視窗；
2.排號；
3.到號後到視窗辦理抵押；
4.當天就可以辦理好，80元的工本費；
13樓：匿名使用者
您好，您說情況是無法在銀行辦理抵押貸款的，因為沒有抵押憑證，必須有房產證之後才可以。之前銀行辦理按揭貸款時之所以可以，是因為有開發商的擔保，是開發商承諾將房產證辦理下來之後交給銀行抵押才給您辦理的抵押貸款。您將貸款還完後，銀行會給您開具一個相關的還款證明，是一個撤銷抵押的單子，憑此單據以後你才可以將自己的房產證有按揭還款的那種房產證變成一次性付清的房產證（兩者有明顯標識不一樣），沒有什麼證件，是一份憑證。
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