1樓：匿名使用者
開發商的第bai一桶金是用來拍賣土du地的。
拍得後，他就沒
zhi有dao錢了。
然後把土地拿去銀行那內
抵押，獲得第二桶金。容
有些開放商的第二桶金還需要用來動遷原住民和安置動遷房。
有些則可以直接啟動工程專案。
如果沒有錢了，工程隊很多都是帶資來開工的。
反正合同押著，房地產是不動產，也不怕你跑了。
如果可以預售了，就可以從消費者手中獲得第三桶金。
用於給工程隊發工資。基礎建設的資金。
等到房子建設的差不多了。就可以有產證了。
這個時候也往往是最後關頭，資金鍊最緊張的時候。
你們全體業主的產證都得先交給銀行再次抵押。
獲得新的第四桶金。
用來打通各個有關部門。
以及等待房子全部**去處。
讓開發商能夠順利的逃脫這個專案。
等到房子全部售出。
錢也全部到手了。
他們再去還清銀行的欠款，贖回產證。
然後就可以發放給你們了。
如果中間，開發商破產了。專案爛掉了。
那麼你們會發現，你們的產證其實都在銀行手裡押著那。
阿土伯那裡是沒有你們產證的。
2樓：每天都在飄
房產證的發放，需要必備幾個條件，大部分的工作需要開發商進行，在樓版盤土地分割完成、權產權清冊完成，取得樓盤的大產權證後，客戶才能辦理所購買房屋的產權證。發房產證的職能並不是在開發商，而是房管局，開發商只是為客戶代辦房產證而已，延遲房產證辦理，可能會有以下幾個原因：
1.部分土地未釋放，未能達到樓盤整體辦理大產權證的條件。
2.土地分割、產權清冊等手續未完成，還未取得樓盤大產權證。
3.有部分現金流吃緊的小開發商代收客戶契稅及公共維修**，不及時上交，挪作他用，代辦產權證時不能及時湊上這筆錢，拖延辦理產權證的時間。
3樓：機器人
開玩笑 他們怎麼可能喜歡拖延？拖延時間 工作人員就一直不能完工 各種開支 都得老闆出！
開發商拖延辦理產權證，我們能怎麼辦？ 100
4樓：幸運的活雷鋒
首先，關bai於房屋預售合同中交付du房產證的時間，如果zhi有明確約
定，那dao麼便應該按照內
約定施行;如果容沒有明確約定，那麼一般來說，應該是自交房後90天內，開發商就必須將房產證交予購房者。
其次，如果在規定時間內，購房者沒有拿到房產證，也應該及時尋求法律的幫助。一般在購房合同中都應標明辦房產證的具體期限，常有開發商在這一點上含糊其辭，而購房者又苦於沒有依據。
現在有不少的購房者拖了幾年後才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟，可這個時間大多比較長，不少已經過了訴訟時效期，如此一來，業主的權益就無法得到有效保障。
一般而言，在住宅交付時，開發商應該給予購房者住宅交付使用許可證或是商品房房地產權證，如果缺少，購房者有權拒絕接受房屋。
此後過了一定的期限，房產商還是沒有辦理完善產權證，購房者可以要求退房。
如果已經入住房屋，卻沒有在規定時限內拿到產權證的業主，應該及時尋求幫助，避免因為訴訟的時效過期(2年)，而不能保障自己應有的權益。
5樓：北京刑事律師劉高鋒
開發商嚴重損害了你們的權益。
房屋沒有辦理產權證，房屋就不屬於您個人的專財產，如果該處房產涉屬及到其他債務糾紛，則該房屋很有可能被拍賣或者折價給抵押權人。
我的建議是訴訟。
您說的執行難是一方面，如果訴訟，則法院將房屋判決歸您所有，則該房屋就是屬於您個人所有，不會被開發商二賣或者多買。（這是物權法的明確規定）
因為您的發那個屋處於高度的風險當中，建議以訴訟確認房屋的所有權人，保證您的權利不受損害。祝好！
6樓：
您好：可以看你們之間的房屋買賣合同中是如何約定的，若開發商拖延辦理產權證構成違約，那麼依法可以追究開發商的違約責任，建議當面諮詢律師。
希望我的回答能夠幫助到您！
7樓：匿名使用者
1、這種事情在很多地方都有發生，真是一種社
會悲哀，嚴厲譴責無良開
內發商；
2、往好的地方想容把，你們畢竟入住了，很多地方的拆遷房多年都無法入住；
3、如果房產證這條路走不通，從其他方面在研究一下；例如，沒有竣工驗收備案表，開發商就不能交房等方面。
4、最後如果開發商資金斷裂了，房子爛尾樓，那時**必須出面了，才更有解決問題的希望。
溫馨提醒：與開發商鬥爭，不能著急，不能過激，要把工作做細，要團結，還要注意保護好自己。
8樓：匿名使用者
你沒bai有辦法，地方上的du開發商黑著呢，我就是搞施zhi工的dao
，開發商接觸的很多，專
你走法律手續根屬本行不通，就算勝訴人家通過關係也能擺平，唯一的方法是以暴制暴，看誰關係硬，我們單位曾被開發商欠過工程款不給，結果我們老總關係硬就把款生要過來了
9樓：匿名使用者
我的也還沒拿到，錢都交一年多了。他們說是建行什麼東西比較慢
開發商一直拖延房產證的辦理，業主該怎麼維權
10樓：龍騰虎躍
開發商拖延辦理房產證，購房者可要求違約金也可解除合同並索賠。購房者在購房時可要求開發商出示完整的售房手續，查驗開發商是否足額繳納土地出讓金，要求開發商明確告知該房產有無抵押。
怎麼通過法律程式向開發商給我辦理房產證
要求開發商bai承擔違du約責任。房產證辦理流程是zhi 1 買賣雙dao方進 產內交易後一個月內容持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納...
開發商跑路沒有房產證的房子可以買嗎
沒有房產證的bai房子不可以買du賣。房屋買zhi賣流程 1 著dao手準備買房.買房首先版要根據資金實力 還款權能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位 面積 樓層 朝向等。2 挑選 這一環節是準備工作的延續，可以從報紙 電視 網路或相關房地產 上查詢，購房者需要綜合三種 ...
開發商還沒給辦房產證能不能抵押貸款
沒有房產證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問題。房產抵押貸款中的房產需要滿足要求 1 必須要有房產證和國土證 2 無產權糾紛 3 具有變現能力 4 能上市交易。急著用錢的話可以找有實力，合法的擔保公司，在簽訂合同的基礎上，將購房合...