1樓：
不對，相差不到20萬
2樓：
不對，銀行利息按月計算，因為本金不一樣，利息也不一樣
貸款100萬，第1個月還款後，就還了一部分本金，所欠本金少於100萬了，
你這樣計算的肯定比實際的多，
下面是不同利率的還款情況：
貸款額(元) 年利率(%) 年限 月還款(元) 還款總額 還款倍率
1000000 4.8 20 6489.57 1557497.93 1.557498
1000000 4.08 20 6102.04 1464489.79 1.46449
1000000 5.28 20 6755.21 1621250.90 1.621251
1000000 5.2275 20 6725.88 1614210.84 1.614211
1000000 6.15 30 6092.28 2193221.37 2.193221
關於房貸利息如何計算的問題
3樓：小嫣老師
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
擴充套件資料中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
4樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
5樓：
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
*****===
對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。
一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。
請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
6樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
7樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
8樓：魔乄王
我現在月供3286元，貸款52ooo0，貸款2o年，請問年利率是多少
9樓：81號兵棧
等額本金還款法計算公式：
每月償還貸款本金=貸款金額/貸款期數
每月償還貸款利息=貸款餘額*日利率*實際天數每月償還貸款本息=每月償還貸款本金+每月償還貸款利息等額本息還款法的計算公式為：
還款月數
貸款本金*月利率*(1+月利率)
每月等額償還貸款本息=----------------------------------
還款月數
(1+月利率)-1
關於房貸利息計算的問題
10樓：
每期還款額計算公式
每期應還款額＝【借款本金×利率×（1＋利率）^還款期數】/【（1＋利率）^還款期數－1】
對應你的情況
每期應還款額＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息總額=月還款額*還款期數-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
*****===
對於第二個問題，是幫助你節省利息支出，很多銀行有類似業務，名稱各異。主要是用你的活期存款衝抵貸款餘額，相當於活期存款取得貸款利息支付，同時保持資金流動性。比如你有10萬元活期存款，當月利息支出就會按貸款餘額減去10萬計息。
一旦你支取活期存款，則恢復按貸款餘額計息。但是，銀行往往並沒有這麼大方，往往是有一個比例按上述方法計算。還按上例，假定規定為50%比例，則計息時按餘額減5萬，而另5萬按活期計息。
請與銀行確認他們是否有比例要求，比例是多少。
11樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
12樓：區弼宓浩然
等額本息每月還款=本金×月利息×[（1+月利率）的月數次方]
÷[（1+月利率）的月數次方-1]
13樓：監理師
按照當前利率計算：6.55%(年息）
月供：2359元
貸款總額 270,000.00 元
還款月數 180 月
每月還款 2,359.42 元
總支付利息 154,695.18 元
本息合計 424,695.18 元
20年：月供2021元
貸款總額 270,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 2,021.00 元
總支付利息 215,040.76 元
本息合計 485,040.76 元
提前還款算本金，重新計算月供。公式比較複雜：
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
14樓：
我貸款十五萬 農行的 二十年怎麼算？
房貸利息計算公式
15樓：小雨手機使用者
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：
利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。
根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識：
人民幣業務的利率換算公式為(注：存貸通用)：
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
擴充套件資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
16樓：搜狐焦點
您好，等額本息的計算公式為：每月還本付息金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，其中「^」表示「乘方」。
等額本金的計算公式為：每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金－累計已還本金）×月利率
17樓：康波財經
房貸貸款利率的計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
18樓：大鬍子說房小助理
1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.
9%×（1+10%）=5.39%。2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。
基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。
19樓：隱幻露庹楊
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額
=（貸款本金
/還款月數）+（本金
—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
20樓：牽秋靈類湉
你是要等額本金還是等額本息？
等額本金是：貸款額/貸款期數+貸款額*利率比如：20萬
貸20年 利率是千分之4.2075
就是200000/240+200000*4.2075/1000=1674.83
等額本息是：貸款額*利率對應係數
比如：20萬
貸20年 利率是千分之4.2075
就是20*66.2665604014372=1325.33你也可以搜一下貸款計算器，用它算，比較準，而且貸款期間都能算出來，還有你所還得本金和利息是多少都有寫
關於買房貸款的問題求助
辦理按揭買房來貸款的條件如下源 1 年齡為18 65週歲的自然人 2 具有有效身份證 3 徵信良好,無不良記錄 4 有穩定的職業和穩定的收入 5 有所購住房的商品房銷售合同或意向書 6 具有支付所購房屋首期購房款能力 7 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保 8 銀行規定的其他條件。不一定 看銀...
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1房貸利率是基準利率加上浮比例。如基準利率是4.9 上浮10 房貸利率即4.9 1 10 5.39 2貸款後，上浮比例不影響已貸房款，基準利率才會影響。基準利率隨時會變，但利率上浮或打折會一直跟隨著這筆貸款，直至還完。貸款本金 月利率 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 計算原則 銀行從...
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您好，等額來本息的計算公自式為 每月還本付息bai金額 貸款本金 du月zhi利率 1 月利率 還款dao月數 1 月利率 還款月數 1 其中 表示 乘方 等額本金的計算公式為 每月還本付息金額 本金 還款月數 本金 累計已還本金 月利率 按揭計算公 式是 抄1 等額本 金按揭貸款計算公式 月還款額...