1樓：
等額本息還款法剛開始是還的利息多。
一、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式；
二、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2樓：小哈同學
剛開始每個月還的是利息多!
等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇！
3樓：鬆桖漫
等額本息還款，前幾個月還的是不是都是利息？等額本息還款方式最坑人，前期還的利息遠大於本金，雖然每月還款總額小，但每月還的利息也是最多的，這種還款方式適合不想提前還款的客戶。等額本金的還款方式最好，雖然前期每月還款總額偏大，但是還的利息最少，適合想提前還款的客戶。
我是等額利息的受害者，提前還款，利息多付出好幾萬呢。
4樓：
先還的利息多 不合適 有能力最好等本金 總的利息少不少
5樓：徒有霓裳羽衣舞
等額本息還款的特點就是，每月所還的款中，本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總的還款額保持不變。最初的時候所還的利息要遠遠高於本金，比如還款2400，可能本金只有400，利息是2000……貸款的總利息比較高，但還貸壓力平均，數額一定，還款方便。
等額本金則是本金保持不變，利息逐月遞減，總金額遞減，這種情況首月還款額最高，初期還貸壓力大，但總的利息低，適合要提前還款的貸款人，或者貸款人經濟狀況好，還貸能力強，可以承受初期還貸壓力。
等額本金和等額本息哪個先還本金多利息少？？
6樓：
等額本金是本金多，利息少。
具體哪種還款方式根據自身條件做選擇。
等額本息每月的還款額度相同，比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，因為開始的收入相對少，要隨著時間和升遷才會相應增加收入，所以為了前期壓力不會太大，選擇「本息」更合適。
等額本金在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，比較適合還款能力強的人，對於一些年紀稍微大一的人也比較適合，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
這些年來被忽悠的那些坑…
以200萬房貸為例，通過房貸計算器可以得知，等額本金要支付總利息為1474083.33元；等額本息要支付總利息為：1821232.
39元。從賬面上看，等額本息比等額本金要多支付34.7萬的利息，就是等額本息不划算嗎？
當然不是。
等額本息的利息多，是因為初期等額本息還款法中的本金還得較少，剩餘本金多了，利息自然就多了。
無論那種還款方式，銀行只做一件事：按照你欠銀行的錢計算你當月需還的利息。兩者的計算方式完全一樣，沒有半點區別。
坑二：提前還款有最佳還款時間點
提前還款根本就沒有所謂的最佳還款時間點。
根據上述貸款，假設我們選擇在10年後提前還款，那麼在這兩種還款方式付出的錢數分別為：
等額本金：已還本息和（本金 666667.2元+利息817960.91元）+剩餘本金（1333332.8元）一次性還清= 2817960.91元。
等額本息：已還本息和（本金378103.91元+利息895582.09元）+剩餘本金（1621896.09元）一次性還清= 2895582.09元。
也就是說，等額本息在10年後提前還款，要多付利息77621.18元。
那不是要虧了？！
no no~等額本息在這10年間的本金要多還288563.29元，這筆錢如果放在銀行，是會產生利息的。如果你稍加計算，你會發現它在這十年間累計產生的利息和等額本息在這10年前多掏的利息77621.
18元非常接近。
錯坑三：等額本息更適合提前還款
由於等額本息產生的利息較多，而掙到錢的時候就著急把貸款還了，多省點利息。
這種觀點實際上也是錯的，為什麼這麼說呢？
去年買房的人，房貸利率最終算下來大概只有4.1%左右。如果選擇繼續欠銀行的錢，拿著這筆錢去做別的理財投資，投資回報肯定要比給銀行的利息高。
相當於銀行替你拿錢買房子，你還有點錢賺，何樂不為呢。
如果提前還款，相當於把自己攢的錢全部給了銀行後，你還要再去攢錢做投資，假如有個好的投資專案，你因為把錢全給了銀行，而不得已錯失，損失了隨時賺錢的可能性，哪個更划算一目瞭然了吧。
7樓：吉家網
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
一、房貸等額本息好還是等額本金好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
例：張小姐買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：
每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：
第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
8樓：123456奮鬥
等額本金：
1、概念：將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、優勢：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款
3、劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
4、適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領，海歸派等
等額本息
1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、優勢：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；
3、劣勢：（1）還款初期佔用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。
4、適用人群：收入穩定，國家企、事業單位職員等
9樓：大剛在泰安綠地
等額本金和等額本息兩種還款方式，有什麼區別，該怎麼選？
10樓：匿名使用者
等額本金法總利息支出少，但是第一期還款額最高，以後按月遞減；如果能承受，你的情況可以選擇等額本金法。
11樓：水色羽翼
要預先還的話，用本金還貸。但是本金的，每個月還的錢數不定，據說隨利率的浮動改變。我也要還貸，查了些資料。你接著搜，網上都有
12樓：
等額本金先還的本金多
顧名思義，等額本金就是每月償還的本金數是相等的，等額本息就是每月還款金額是相等的。
這樣，等額本金還款方式每月償還的金額是遞減的，在還款期限相等的情況下，等額本金償還的本金加利息要少一些。
等額本息還款法,月供本金和利息佔的比例是多少?
13樓：碩果財知道
等額本息是每月還款金額相同的還款方法，由於該演算法是將貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，所以在前期等額本息的還款額中，本金比例小，利息比例大。當還款期限過半以後，會轉變成本金比例大、利息比例小。基本上到了中期，就已經償還了大半的利息。
【拓展閱讀】
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
基本特點
等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；在貸款末期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實際佔用銀行貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
計算公式
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷
誤區許多人由於不瞭解銀行的利息計算原理，誤以為採用等額本金還款法就可以節省利息，實際上根本不是那回事。
等額本息與等額本金還款法走勢柱狀圖
等額本息與等額本金還款法走勢柱狀圖
①貸款利息的多少由什麼因素決定大家都知道，錢在銀行存一天就有一天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多。同樣，對於貸款來說也一樣，銀行的貸款多用一天，就要多付一天的利息，貸款的金額越大，支付給銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息=資金額×利率×佔用時間。
因此，利息的多少，在利率不變的情況下，決定因素只能是資金的實際佔用時間和佔用金額的大小，而不是採用哪種還款方式。這是鐵定不變的道理！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸款本金因「朝三暮四」或「朝四暮三」式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際佔用數量及期限長短的變化而增減。
可見，不管採取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
房產中是「等額本息還款法」和「等額本金還款法」有什麼區別
等額本息還款法 等額本金還款法 前者是貸款本金遞增 貸款利息遞減 後者是貸款本金均衡，貸款利息遞減！商業貸款就是銀行貸款 公積金就是在當地的公積金管理中心申請的公積金貸款 組合型分別是銀行與公積金混合貸款！樓上的說的很專業，我實際簡單的給你說明下。等額本息還款法是說你每個月還的錢都是固定的，例如說你...
等額本金還款法和等額本息有什麼區別？哪個好
等額本金和等額本息是不同的還款方式。等額本金指的是還款期內貸款總額等分，每個月償還固定的本金，但是隨時本金償還的減少，每月所支付的利息也隨之減少。等額本息是將本金和利息拆分成若干份，每個月償還一樣數額的本金和利息。等額本金和等額本息這兩種方式，本金償是一樣的，但是利息會有差異。等額本金和等額本息的區...
等額本息還款法，每月利息和本金的比例是怎麼算出來的
一 等額本息還款法,也就是每個月還款都一樣 每月還款 本金 月利息 1 月利率 還款月數 1 月利率 還款月數 1 舉例 商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94 月利率為5.94 12 0.495 如果是第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158 12 0.3465 1.12萬 10年 120個...