1樓：匿名使用者
額本息法與等額本金法的主要區別：
等額本息法的特點是：每月的還款額相同，在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
但由於該方式還款額每月相同，適宜家庭的開支計畫，特別是年青人，可以採用用本息法，因為隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金法的特點是：每月的還款額不同，它是將貸款本金按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩餘本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，爾後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。
但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
2樓：匿名使用者
壓力不大 就等額本金（前期本金多+利息少，相當於前期還本金後期還利息）
有壓力就等額本息（本金少+利息多，相當於前期還利息後期還本金）一下 有那個 曲線圖的。
沒什麼划算不划算的 反正就按照你貸款多少錢。
剩餘貸款額x年利率/360 就是你那一天的利息。
等額本息房貸提前還貸划算麼？
3樓：賈寶驊律師
如果是等額本息的話，如果還款已經過半，是不建議提前還款的，如果考慮提前還款，一定要選等額本金，不能選等額本息。等額本息越早還款越划算，還款過了一半就沒有必要了，因為利息在前面，後面基本上是本金。如果真的想提前還款，可以提前15年左右。
一、等額本息。
等額本息是指在還款期內每月償還同等數額的貸款包括本金和利息是一種貸款的還款方式，它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始每月還款額可能會低於等額本金還款的額度，但是最終所還利息會高於等額本金的還款方式，該方式經常會被銀行使用。計算公式是：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[1+月利率）^還款月數－1]
二、等額本金。
得本金指的是一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款總數額等分每個月償還不同等數額的本金和剩餘貸款在該月產生的利息，這樣由於每月的還款本金和固定而利息越來越少，借款人起初還款壓力大，但是隨著時間的推移，還款數也越來越少。計算方式：每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
三、等額本金和等額本息哪個划算。
1、在貸款期限內，金額和利率相同的情況下，在還款初期等額本金的還款方式，每個月歸還的金額要大於等額本息，但是按照整個還款期計算，等額本金的還款方式，會節省貸款利息。
2、等額本息的優點就是每個月的還款額度相同，方便安排收支適合經濟條件下不允許前期還款投入過大，收入處於穩定狀態的借款人。缺點是要付出更多的利息，不過前期所還的金額大部分是利息，還款年限過了一半以後，本金的比例才增加，不適合提前還款。
3、等額本金的優點是相對於等額本息總利息較少，還款金額每月遞減，後期越還越輕鬆，很適合提前還款，缺點是前期還款壓力大，需要一定的經濟基礎。
4樓：理財師
1.首先看下如果提前還貸後，你每年是否有結餘，還有沒有流動資金，如果家人生病急需要用錢有沒有解決方案。
如果這些都不影響，那就可以考慮合不合算了。
2.合不合算怎麼看？簡單來說 ，你這些錢在你手頭上能賺到的錢能跑贏你的貸款利息嗎？
如果可以跑不能跑贏銀行貸款利息，當然就提前還貸了。如果可以，為什麼不自己理財。
3. 很多人以為自己不可以跑贏貸款，是因為大家對“安全的理財產品”（也就是能夠保證收益的產品）認識還不夠，只知道銀行存款、國債這些。這些產品當然不行，不然銀行賺什麼利息差？
存款和國債在五年內的收益相對較好。（在安全性高的前提下！）
但是如果是中長期，很多人不知道，有個叫增額終身壽的保險類產品，中長期收益有可能超過銀行的利息，記住我說的是有可能，具體的話要計算一下才知道。
4.舉例來說，10w塊的話，10年的收益可以達到，20年的收益可以達到9w。可以看下自己剩餘貸款時間長的話，會不會合算。
補充下：如果實在不會，在找我幫你算的，請提供：
剩餘還款的本金、剩餘還貸的期數（就是還要還多少個月）、剩餘利息（這個不知道的話就提供每個月還款的總金額） "
我是理財規劃師luna，如果以上對你有幫助、有啟發的話，記得隨手給我點“贊同”呀~~~
5樓：網友
哪種方式都是一樣的，沒有哪個劃不划算，劃不划算，主要看收益率和貸款利率哪個高。
房貸等額本息提前大額還款划算嗎
6樓：墩墩愛金融
房貸等額本息提前大額還款劃不划算，需要根據還款的時間決定。
如果房貸等額本息還款已經還到中期的話，提前還款就不划算。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另外是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的個人，都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房；
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為**向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款；
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為**向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個划算？
7樓：小島知道
等額本息還款想提前還貸，怎麼還最划算？
8樓：大鬍子說房小助理
等額本息每個月還款金額固定，還款壓力小，但利息還得比等額本金多。等額本金每個月還的貸款本金一樣，加上每月，利息前期還款壓力大，後期越來越小。兩者實際利率都是一樣的，但建議大家用等額本息的方式，充分利用房貸，而且還款壓力小。
9樓：博主狩坊
4年內，利息差不多的，沒多大區別，手頭寬裕選本金吧。
10樓：
有相關案例分析。
不過，4年內還清，相差不大。
房貸等額本息提前還款划算嗎
11樓：傾城迎春之人
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
等額本息提前還款，提前還的越多早，節省的利息越多，因此如果 購房 者手頭有閒餘資金，可以提早進行還款。法律依據《中華人民共和國 民法典 》第八條民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。 《個人住房貸款 管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究 違約責任 ：
一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假檔案或資料，已經或可能造成貸款損失的；三、未經貸款人同意，借款人將設定 抵押權 或 質押 權財產或權益 拆遷 、**、轉讓、贈與或重複 抵押 的；四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；五、借款虛咐人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；六、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；七、保 證人 違反 保證合同 或喪失 承擔連帶責任 能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款襪鄭人實現質權，而借款人未按要求落實告譽頌新保證或新抵押（質押）的。
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