1樓：向日葵
1、管理不同：公房是指**和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照**規定的租金標準執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。
在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。
2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由**房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃佔較大比重。
3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。
公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。
公房出租人不得收取房屋租賃保證金。
2樓：知識精英團隊
自管公房和公有住房的區別如下：
1、服務物件不同
自管公房適用於個人和家庭的日常消費支付與轉賬。客戶可以通過個人網上銀行服務，完成實時查詢、轉賬、網上支付和匯款功能。個人網上銀行服務的出現，標誌著銀行的業務觸角直接伸展到個人客戶的家庭pc桌面上．方便使用，真正體現了家庭銀行的風采。
公有住房針對企業與**部門等企事業客戶。企事業組織可以通過企業網上銀行服務實時瞭解企業財務運作情況，及時在組織內部調配資金，輕鬆處理大批量的網上支付和工資發放業務，並可處理信用證相關業務。
2、工作內容不同
自管公房主要制定、修改關於許可權和職能責任的組織結構，建立雙軌的、相互的、縱向及橫向的資訊交流系統。**對於工作人員的需求，做出人員投入計劃，並對所需要的管理政策和計劃做出預先設想。
人員的配備和使用：即按照工作需要，對工作人員進行錄用、調配、考核、獎懲、安置等。幫助工作人員不斷提高個人工作能力，進行任職前培訓和在職培訓。
而公有住房主要根據按勞分配的原則，做好工作人員的工資定級、升級和各種保險福利工作。通過各種教育方式，提高工作人員的思想政治覺悟，激勵工作人員的積極性、創造性。對工作情況和程式進行總結、評價，以便改進管理工作。
3、包括的範圍不同
自管公房包括：行政管理和技術人員，材料採購、保管和駕駛各種機械、車輛的人員，材料到達工地倉庫前的搬運裝卸工人，專職工會人員、醫務人員以及其他由施工管理費或營業外支出開支的人員的工資。
而公有住房包含：個人從事設計、裝潢、安裝、製圖化驗、測試、醫療、法律、會計、諮詢、講學、新聞、廣播、翻譯、審計、書畫、雕刻、影視、錄音、錄影、演出、表演、廣告、展覽、技術服務、介紹服務、經紀服務、代辦服務以及其他勞務取得的所得。
4、計算方法不同
自管公房計算公式為：
經營淨收入=經營收入-經營費用-生產性固定資產折舊-生產稅+
出租房屋淨收入、出租其他資產淨收入和自有住房折算淨租金等。財產淨收入不包括轉讓資產所有權的溢價所得。
轉移淨收入 計算公式為：轉移淨收入=轉移性收入-轉移性支出
而公有住房計算公式表示為：人均可支配收入實際增長率= （報告期人均可支配收入/基期人均可支配收入）/居民消費**指數-100%。
3樓：80後的生活點滴
一、公房（公有住房、公產住宅）是指由**和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未**之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地**建設，主要向城市居民出租、**，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、**。
公房的大量存在是由於我國長期以來實行住房福利化的結果。
二、自管公房是指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。
三、直管公有住房，指由**接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。
四、公房和商品房的售房機制不同，所以購買房改**的公房和房地產市場上購買的商品房是有很大區別的。具體表現在以下幾個方面：
1、購買公房的物件是有限制的，但在市場上購置商品住房的物件基本上是不受限制的。購買房改**的公有住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購商品住房。
2、房改售房的公房**是受**控制的，而市場上商品住房的**是由市場供求關係所決定的。
3、國家對職工購買房改公房的面積有所控制，但職工到市場上購買商品住房時，在面積上是沒有限制的。對購買公有住房的面積有一定的限制，且購房的數量必須嚴格按照國家和各人民**規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。
4、國家對職工購買房改公房制定了一系列的優惠政策，但購買市場上的商品房，則沒有**的優惠政策。
5、購買公房後上市**的收入分配是有限制的，而購買商品房則擁有完全產權，上市**歸個人所有。公房上市的收入分配各地規定差異很大，但總的原則是要給國家上繳一部分土地收入。
4樓：blog囧_囧
公有房屋的產生有兩種途徑:一種是在建國初期國家採用沒收或贖買的方式將私人所有的房屋轉變為公有房屋，然後再將這些房屋出租給沒有住房的居民。這類房屋主要分佈在城區內的平房區;另一種就是用國有資產建造的公有房屋，包括單位的平房以及後來建造的樓房。
公有房屋作為國家財產，按管理主體不同分為兩個型別，一種型別是由各級房管部門直接進行管理的公房，稱為「直管公房」;另一種型別是由國家機關、社會團體、國有企事業單位出資建造，由該單位自行管理的公房，稱為「自管公房」。直管公房的租賃一般由承租人提出申請，經房屋管理部門批准後按照國家政策進行分屋並簽署公房承租合同，自管公房一般由申請人提出申請，由申請人所在單位按照國家及單位制定的相應政策進行分配，雙方簽訂公房承租合同。
公有住房與商品房有啥區別?
5樓：匿名使用者
1、建造人不同：
公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅。商品房是指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的。
2、住宅產權歸屬人不同：
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。
商品房未**前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸房地產開發經營公司所有。商品房未**後，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸私人所有。
3、性質不同：
公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，公有住房是有公益性質的民生專案。商品房純粹是以營利為目的。
公房因為你自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所瞭解，具體程式是：
1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的**公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房**合同》（簡稱《**合同》）。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《**合同》簽訂後的三十天內，應持《**合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市**交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《上海市已購公有住房上市交易過戶稽核表》（簡稱《過戶稽核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《**合同》、《過戶稽核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修**。
4、可售公有住房上市**買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
5、可售公有住房上市**買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市**已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修**。
6、可售公有住房上市**後，仍按公有住房售後管理辦法執行。
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
上述兩類房均為使用權房。
2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
7樓：匿名使用者
最大地方區別就是 商品房包含大量的稅，費。。。。目前建一平方房最多也才1000多元！ 中國房 稅 費 遠比房屋本身的價值高n倍！
商鋪貸款和住房貸款有什麼區別
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