1樓：匿名使用者
1、買賣方式：
（1）非普通住房：繳納10.65%的稅費，其中包括3%的契稅，2%的個稅以及5.65%的營業稅。
（2）普通住宅：繳納4%的稅收，其中1%的個稅以及3%的契稅。
2、贈與方式：按所贈與房產份額**的5%繳納稅費即可，包括3%契稅和2%公證費；
由此可見，父母與孩子之間辦理房屋過戶，普通住房「買賣」的方式合算；非普通住房「贈與」的方式合算。但就單次交易來看，父母與孩子之間的「贈與」確實節省成本，可是根據現有稅費政策，一旦將該房產**，將面臨多繳納20%個稅。
以上供您參考~
2樓：和煙一起的日子
公證從業人員為您解答：
不建議走買賣的方式，因為稅率高。
建議走贈與方式，公證費稍微高點，可以申請減免。稅率如樓上所說，但是個別地方親屬關係之間贈與是可以免受稅款的。特別是父母子女間的贈與。還請樓主諮詢當地稅務部門後再選擇過戶方式。
ps：樓主現在接受這套房以後，你的以後再買房就會涉及到二套房問題。也就是限購令，請樓主斟酌
3樓：丫皮皮醜醜
1、公證，200元左右（如果有兄弟姊妹，這個程式非常必要）。
2、過戶100元左右。
急，房產過戶問題！
4樓：擺擺渡
通過您的陳述我想問問您爺爺的這套房產是在您奶奶過前下發的還是過世後下發的？
第一、如果您爺爺的產權證是在您奶奶過世後下發的，只要是在您的這份贈與公證書以後老人沒在做有關這套房產歸屬的其他公證那麼您的這份公證是有效的，否則就屬無效了，因為公證是以最後一個日期為準。
第二、如果您爺爺的產權證是在您奶奶過世前下發的，通過您的陳述此公證書應該是在您奶奶過世後辦理的贈與那麼這份公證書本身就存在了一定的問題，因為此房為夫妻共有財產 ，那麼當配偶一方過世後其父母子女都享有繼承權，所以您的這份公證書也只能表明您爺爺只將他的擁有那部份產權贈與了您，故此您的這份公證書是辦不了過戶手續的。
第三、見議您還是找找建委儘快辦理過戶手續，現在的拆遷應該不影響產權過戶，只是不能入戶口，不行的話就找找上面的大頭吧！祝您好運！
5樓：匿名使用者
這套房子是婚前財產，
爺爺寫給你房產贈予公證書是由法律效用的，
房管局認為屬於拆遷地塊，不辦
確實有道理的，
建議再讓你爺爺寫一份遺囑，並且要有律師做證，就是說房子歸你，小保姆沒份。
6樓：匿名使用者
應該是有效的，這個房子應該是你爺爺的婚前財產。
房產過戶遇到問題，急**等！！！
7樓：財神小小蛋
這種情況是可以的，其實只要房東同意過戶，他直接過戶到你名下就行，都不需要其他方在場。對於房產，法律只認房產證上的人，其他的人雖然簽訂了合同，但沒有過戶都不成立。
所以建議你和原房主好好協商，怎麼著都讓他給你過戶了，否則將來房子漲價了，他不過戶給你，你也要不回來房子，你頂多是根據合同要求賠償而已。
8樓：匿名使用者
那確實有點難，畢竟您和甲方沒有存在買賣關係！
關於房子過戶的問題請教各位，很急！！！！！！！
9樓：
無能房產證是誰的名字，只要是婚後購買的房子，都是夫妻共同財產。如果要過戶到你的名字，必須經過你父母的同意。房屋過戶一般可通過贈與、買賣兩種方式實現，贈與需要過戶雙方（你的父母和你）先到公證處辦理贈與公證，然後再到地稅部門報稅;；買賣需過戶雙方（你的 父母和你）先具有買賣資格，然後簽訂買賣合同，再到地稅部門報稅。
不過公證處要收公證費，地方市場**。以上辦齊了，帶上房產證、身份證、戶口本、結婚證（父母的）以及當事人到產權所辦理手續即可。
10樓：helen蔚
和媽媽到房產交易交易中心區辦理過戶手續，帶好身份證，產證原件，需要交納契稅，交易手續費等交易中心的費用，簽訂買賣合同，20天后就可以拿到產證了。
11樓：匿名使用者
以前看過類似的情況房子最初是婚後買的話屬於夫妻共同財產，我感覺就是現在過戶到你的名下，如果你父親要是想要的話好像也不太可能全撇清；這樣的事情如果需要準確的話，我建議你諮詢律師，否則白忙活
房產過戶問題 。**等 。急！！！！！！！！
12樓：匿名使用者
您好；雙方所需稅費如下：
賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)交印花稅0.05%)
買方 契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
要交印花稅0.05%)
過戶帶身份徵．房本和稅錢就可以了
13樓：惡毒白
1要先拿判決書到房產部門辦理過戶,過戶到你父親的名字上,而不能直接過戶到你的身上
2過戶到你父親身上後,可以通過遺囑 贈與 或者買賣的方式過戶給你遺囑辦理後要等財產人去世後生效,然後辦理繼承,過戶不用交稅,最便宜贈與通過公證處辦理,最安全,但要交公證費和稅費買賣去房產交易中心辦理,總費用要比贈與略微便宜一點
14樓：搖滾東哥
直接走買賣的手續行不?
那樣的話就算交納一點契稅和手續費也省得你以後有麻煩事.
你要是繼承的話費用倒是花不了多少 但你以後要是賣的情況下就的補交偶然所得稅.就是房款的20% 不少的錢啊
買賣的話就簡單了 正常交易 交納房子評估價的1%契稅(個人首次購房 建築面積90米以下) 手續費 建築面積每米6元 工本費80 印花稅沒有 加一起用不了多少錢
請教一個房產過戶問題，求大神給解答一下！！急急急！ 100
15樓：
這個是可以的，把房子過戶到老人或孩子的名下，給你個建議，最好是放在老人名下，這樣就是說房子與你姐夫本人無直接關係，法院在調查財產時，不會把這套房子列為你姐夫的房產，如果放在孩子名下，孩子是未成年人，所以父母為監護人，也就是說這套房子由代為掌管
多說幾句，擔保貸款這件事，要與法院溝通，商量解決辦法，把危害降到最低，與貸款人也要協商，如果那一方的確無力償還，那就得你姐夫還了
16樓：匿名使用者
第一，如果被執行人個人欠債，被執行人是成年人，應當獨立承擔民事責任。其父親名下的房產與他無關。法院不會強制要求不應履行義務的人履行義務。否則就是於法無據。
第二，如果被執行人個人欠債，其父親曾經用自己名下的房產予以擔保或者抵押，經法院審理判決後，執行局可以在被執行人不履行義務時，強制執行被執行人父親的房產。
第三，根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定 》第六條：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」第七條：
「對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。」
17樓：匿名使用者
沒關係的，法院不會認為是你姐夫的房子，只是不能過戶到你姐姐的名下，因為夫妻之間算是共同財產。
18樓：三二五三的祕密
沒過戶應該沒有這個問題！
老人房產過戶問題，急！！！
19樓：匿名使用者
從你說的情況來看，你們家雖然將那套房子買下來了，但一直沒去房管部門辦理產權變更手續，對嗎？若是這樣，現在要將那房產過戶到你父親名下，得按以下流程：
1、首先是遺產繼承公證：爺爺過世後，該房產一半歸奶奶所有，另一半歸奶奶、你父親及你父親的兄弟姐妹們共同所有，所以，得辦理繼承公證，將共同所有的那一半產權歸你父親所有，其他人放棄繼承。本環節須支付公證費。
2、奶奶和你父親持公證書、身份證、產權證、爺爺過世證明等，到房子所在地產權登記中心辦理你奶奶與你父親的共同產權；本環節基本無費用發生，除了產權證的工本費外。
3、辦理奶奶所屬那一半的買賣手續，將奶奶所擁有的那一半產權賣給你父親。本環節須支付契稅：半套房價的1.5%到3%。
具體程式可諮詢所在地產權交易登記中心。
20樓：人無近憂
房地產轉移登記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加你的父親為房屋共有人。 父母子女之間加名字或去名字，都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。
21樓：匿名使用者
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
二手房過戶稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
急急急急急急急急急急急急！！！房產過戶問題！！！！！
22樓：匿名使用者
1、現行法律規定，農村房不能辦理過戶，只能繼續，你不要忙了。
2、你可以辦個房產贈予，因為地隨房走，你佔了房子也就佔了地。
3、贈與直接辦公證就行了，但要你爺爺奶奶都同意並簽字才有效。
23樓：匿名使用者
辦理的時候需要爺爺、奶奶、你的父母、你的叔叔、嬸嬸、兄弟姐妹全部到場簽字同意更名為你的名字，才算贈與，還要繳納一定數額的費用
24樓：匿名使用者
房屋產權人（你爺爺）協同家人一同前往房地產交易中心直接辦理過戶就可以了，只要你爺爺同意直接過戶給你，！但是贈予稅是不便宜的，還可以領著你爺爺奶奶直接到公證部門辦理公證，直接將房屋公證到你的名下（比前者便宜）。
急!有關房產證過戶的問題~!求助!!
25樓：匿名使用者
樓上說的不對。不是這麼算的。
房子的現況不明，是否是婚前財產。你父母結婚前還是結婚後買的房子？假設是結婚前，那我們假設你父親去世，按照繼承法，這房子會一分為二，你和你母親各分一半。
但是，等你母親過世之後，你外公外婆和你將平分屬於你母親的那一邊。也就是說，你最後能分到六分之四。你外公，外婆六分之一。
為什麼？因為，父母，子女，配偶，是第一順序繼承人。所以，如果你母親去世之後，你外公外婆還是有繼承權的。
但是，她的姐姐妹妹是不可能分到的。因為她們是第二順序繼承人。
我估計你的問題是因為，房主戶口不是本地人，所以在過戶的時候比較費事情，你所說的遺囑是可以的。但是要經過公證，或者找律師行給你做公證也是可以的。這種事情打**諮詢律師和當地住建局產權處是最合適的。
房產證過戶急，關於房產證過戶，急急急
你的想法是很好，可是如果按照你這樣做國家將會損失一大筆稅收，所以國家是不會允許的，只能按照遺產繼承的法則，首先由你母親先繼承你的父親的房屋，然後再將房屋過戶到你的名下，這過程中產生的契稅，交易費，以及個人所得稅都必須由你自理。房子對每一個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而 房產證...
關於房產過戶和遺產問題
不用購買，作贈與就可以，減少點稅。你和你父親到公證處寫個贈與協議，讓公證處出具公證書。內容大概意思是你父親將某處房產贈與給你個人，與你妻子無關。公證處會告訴你的。不是放棄遺產宣告書。和遺產有什麼關係呢？也可以直接過戶到你名下，寫你單獨所有，最好去一下公證處，有個書面的文字，寫清你父母出錢，房子等級為...
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