1樓：匿名使用者
你的想法是很好，可是如果按照你這樣做國家將會損失一大筆稅收，所以國家是不會允許的，只能按照遺產繼承的法則，首先由你母親先繼承你的父親的房屋，然後再將房屋過戶到你的名下，這過程中產生的契稅，交易費，以及個人所得稅都必須由你自理。
2樓：娛樂生活精選
房子對每一個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而「房產證」是家父的名字，該如何正確過戶呢？
關於房產證過戶，急急急
3樓：新疆戶外張仲寧
只有等貸款還完以後才可以辦理更名手續，你父親更名給你，是按正常的比例額繳納過戶費用，這樣費用要低一些，如果走贈與的話，你將來再賣這個房子的時候，會有20%的個人所得稅。
4樓：匿名使用者
按正常的，要過戶的，該交的還是要交的，但是有一點，購買房屋如果貸過款，需要還款一年以後再可以過戶，過戶之前還要把貸的款還清
5樓：匿名使用者
走正常的過戶手續，要正常的繳納費用，過戶之前要把貸款結清
6樓：華永徐
可以直接以買賣的形式 不過你們要去先去解壓 這樣的買賣是不滿5年的需要交營業稅0.55%和個稅0.1%還有0.
1%的契稅如果你是首次購房的話契稅還可以退一半這是南京這邊的政策不知道你們那退多少，這個普通住宅需要交的稅。據我瞭解房產證直接更名一般是以買賣、贈與、繼承，大多數都是以買賣的方式交的稅少點。
房屋過戶！急！！！ 40
7樓：匿名使用者
滿五年免營業稅的期限應該從房產證上的日期開始算起，不是合同時間或交購房款時間。
過戶要到房產交易中心大廳辦理。帶房產證，購房合同，雙方身份證等，同時雙方要繳納契稅印花稅營業稅和個人所得稅。
8樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
9樓：布拉格の雯雯
2023年10月才算是滿5年!要雙方拿著身份證,房產證轉讓合同先到評估機構出評估報告,對該房屋現在的市場價做個評估認證!!然後在當地的叫個人所得稅,再去交契稅,然後到當地的房產交易大廳過戶
10樓：行道行空大道行
商鋪過了5年也一樣要營業稅的。個人所得稅就是你原價多少減去現在的過戶價的20％。不過一般都是按原價過戶會少好多稅！
過戶的話要到當地的國土局過戶就好了。就算想以贈以的方式過戶也不可以的了！
11樓：咎蘿醜山彤
首先你拿的是土地怎麼可能有房產證，你問錯了，你可以去當地行政審批大廳國土局視窗諮詢，辦過戶2小時就能完，5個工作日出新證
12樓：豆新臺問筠
到最裡肉，您吖姨和您吖姨的兒子會吐出來？我看難哦！！~
13樓：牛碧房雨旋
地皮的話還是找國土局，房子問題就問房管局
14樓：菅勃紀曼安
轉讓廠房和土地，應當繳納的稅費如下：
一、營業稅及附加（出讓方）：
1、按轉讓價與購置價的差價繳納5%的營業稅。
2、按繳納的營業稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
二、印花稅和契稅（雙方）：
1、按產權轉移書據（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
2、按成交**（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
三、土地增值稅（出讓方）：
1、按取得收入減除規定扣除專案金額後的增值額，繳納土地增值稅。
2、規定扣除專案：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用；與轉讓房地產有關的稅金等。
3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除專案金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除專案金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除專案金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除專案金額200%的，稅率為60%。
4、為計算方便，可以通過速算公式計算：
土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除專案金額*速算扣除係數。
（0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。
四，（1)
屬於銷售不動產,繳納營業稅稅率為5%。
（2)教育費附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7%、
5%、1%。
（3）房產稅的稅率為1.2%。
（4)城鎮土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異。
15樓：席雰於蘭澤
這塊地皮的出賣或轉讓首先得讓你吖姨的兒子同意，並和他籤轉讓協議或合同到國土局辦理手續。營業稅及附加、印花稅和契稅、土地增值稅、營業稅都要繳的，具體多少還有當地國土部門定。
16樓：營祖胥銀
房管局辦理，購房合同你姨的房產證原件影印件房主身份證身份證影印件你的身份證和影印件…購房合同要房管局專用合同去房管局看拿得到不拿不到就只有中介找公司給不了多少錢也就幾千塊錢。
房產證過戶問題。急 急 急 ！！！
17樓：匿名使用者
你們這邊需要先結清銀行裡面的貸款，在到公證處做一份公證，內容，就是你們的一方，自願放棄房子的所有權，再到房產管理中心換證
18樓：手機使用者
沒什麼啊，籤合同時，或者你要申請貸款時，讓他們2個人都到場簽字就可以了，
你管他幾個人的名字，只要所有人都同意賣給你就行了，和正常的一樣辦理。
19樓：匿名使用者
稅費種類及徵收標準:
1、 登記費：住宅(80元/戶)、非住宅(550元/戶)；
2、 調檔費：20元/戶
提供要件：
1、房屋產權證；
2、夫妻雙方身份證；
3、夫妻關係證明(結婚證、戶口本、居委會或街道辦事處，婚姻登記部門開據的夫妻關係證明)
(1、房屋所有權產權變更登記申請表 2、詢問筆錄表由房屋登記機構提供。由雙方當事人或**人到房屋登記機構業務視窗出示有效證件簽字按手印，提交申請。)
房產證過戶已經加急了最快需要幾天才能拿到證
20樓：匿名使用者
二手房過戶手續比一手房要多，所以時間要長點，如果是中介幫你加急那就是內部花點小錢找人加急了~ ~至於多快，那要看找人的關係如何了，我見過最快2天的~ 不過現在政策越來越緊，內部操作越來越規範，所以時間可能長些！ 但是會比陳諾的工作日之前完成的！
21樓：曾經最美
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產證過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
22樓：匿名使用者
這個誰都說不準，去房管局問吧。
正常的過戶拿證時間是過完戶後10個工作日之內。（工作日，不算休息的時間）
中介幫你加急？他能耐好大的說.................................
房子過戶，急！！！
23樓：大鬍子說房小助理
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
24樓：匿名使用者
您可以去當地的中介 走一個假買賣。。也就是不用你還錢。就把戶過到你身上了..贈與 和 交易 都不適合你 交的費用也多.你還要把貸款的部分還清..
我覺得就是去你們所在地區 信譽好點的中介公司 把你的情況說明下 估計全辦下來也就是 5000-8000元...這個是北京的** ..僅供您參考..
21世紀不動產 經紀人
房產證過戶需要多少錢，安置房房產證過戶需要交多少錢
如果房bai子過戶是買賣來過戶，就不du需要到公證處做贈zhi與公證，直接dao到房管部門簽訂專買賣房屋合同就可以了屬 拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。二手房交易需要交納的稅費主要有 1 契稅 一般是房款的1 面積...
房產證過戶需要哪些手續，房產過戶需要哪些手續和資料
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的 房子過戶需要的手續 1 簽訂合同 2 攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核 3 繳納稅費，獲得繳稅證明 4 領取房產證，完成過戶。房產過戶手續 1 房地產轉移登記申請表 2 申請人身份證明 3 房地產權利證書 4 有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書...
急關於房產證，買房房產證的問題，急！！！！！！！！！
如果你是買的二手房的話也不需要是本地人，屋主和你到房屋產權局辦理過戶手續即可。你買的房子只要達到當地要求辦理戶口的面積即可辦理當地戶口了。如果你和女朋友還未結婚的話，建議你們簽署婚前協議或關於房屋財產所有權的合同，併到當地公證處公證，證明房屋屬二人共同所有。房屋有你的出資，這是事實，不用擔心。即使沒...