1樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的房貸，房產證是抵押在銀行的，貸款結清後，需到貸款經辦行或貸後服務中心辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。請您在8:30-18:
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貸款還清了怎麼辦房產證
2樓：匿名使用者
貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。
房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。
辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，到貸款銀行櫃檯辦理。
受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。
貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行儲存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印登出抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。
3樓：桐花萬里清於
帶購房合同和貸款合同以及還款記錄，到銀行開具貸款已經還清的證明。
帶銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
貸款時，大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，就能辦理不動產證給你。
等到貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
擴充套件資料
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
4樓：小默
取回商品房產權證或撤銷抵押登記是一個一般化的流程，在實際操作的過程中也會出現多種情況。房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
一.從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
二．從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。
如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
三．辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷（塗銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設局）或是國土房管局辦理。各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
5樓：匿名使用者
住房貸款還清後：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了。
6樓：匿名使用者
貸款還清了之後，你可以憑藉銀行出具的結清證明，還有售樓處給你的一些房產資料，直接去房產局辦理一張房產證就可以了。
7樓：匿名使用者
帶著銀行給你提供的撤押申請，本人帶身份證、購房合同、購房發票、契稅發票到房地產交易中心辦理房產證
在建行的房貸還清後,要帶什麼證件去拿回房產證?
8樓：匿名使用者
產權證一般是指房屋產權證，具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。在整個購房過程中，辦理房地產權證是最關鍵的環節。
根據產權證在誰手裡情況不同，還完貸款後領回產權證的程式也分好幾種，一種最簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險，就需要聯絡或提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。
不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證，和銀行沒有什麼關係了。
9樓：豆漿綠茶
申請抵押權登出登記的，應當提交下列材料：
1、 登記申請書；
2、申請人的身份證明；
3、 房屋他項權證書；
4、證明房屋抵押權消滅的材料；
5、其他必要材料。
帶著您的身份證、還款的銀行卡或者存摺還有貸款合同去就行，但是一般來說您應該先跟您貸款的支行預約一下，然後他們會告訴您應該什麼時候去，具體帶什麼東西。
銀行的手續辦完，他們會給您一個還清證明，然後您拿著還清證明去房地局在您的房產證上蓋一個解抵押章就行。
拓展資料：
房產證的作用
房產證主要在房屋登記事務範疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。
登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。
權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。
資料** 中國**網-《房屋登記辦法》
10樓：匿名使用者
拿著抵押的票據及房產證影印件找銀行到銀行辦理即可。不過 有些銀行規定是一樣的，去之前最好**諮詢一下。
11樓：鹽山小夥啊
首先，建行貸款還清後，借款人手裡會有一個還款憑證和結清證明，拿著這些去信貸部換取他項權證（下圖為他項權證）。
然後，拿著他項權證去房產管理部門去換房產證，一般還需要帶著身份證，然後本人簽字領取房產證。
銀行貸款沒還清可以辦房產證嗎？
12樓：顧小蝦水瓶
不可以。貸款的房子因為他項權證在銀行，所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
《民法典》規定
債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場**。
13樓：匿名使用者
銀行貸款沒還清是可以辦房產證的。
關於銀行貸款未還清而辦房產證的解釋說明：
雖然貸款沒有還清,但開發商已經拿到全部的房款了,因此產權已經歸你。貸款未還清前,房
子一定是被抵押給銀行的。
沒有還清貸款的,房管局的檔案裡會有記錄,你的房產證上備註欄也會有註明。目前大多數銀
行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》,把這個《他項權利證》放在銀
行,房產證給你。當把貸款還清時，即可攜帶銀行的證明到房管局做變更,同時撤銷《他項權利證》。
未還清銀行貸款而辦理的房產證是否影響入戶,需諮詢當地民政和公安局了，各地情況有所不同。
14樓：一隻愛流淚的納
房屋按揭不影響辦房產證，但在還請按揭前，產權證抵押在房產局。雖然貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸本人，只不過自己拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。
沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，自己的房產證上備註欄也會有註明。現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
房屋按揭貸款手續條件：
主參貸人身份證，戶口本，結婚證影印件；
2. 個人學歷學位影印件；
3. 房屋買賣合同原件；
4. 個人收入證明原件，或者稅單；
5. 個人資產證明；
6. 房屋產權證影印件；
7. 你的首付款證明；
8. 你所申請貸款銀行的活期存摺賬號，即還款賬號；
9. 公積金賬號，沒有不提供。
收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。
拿房產證辦過貸款還清後還能再次貸款嗎
可以再次貸款，具體流程如下 貸款人及所抵押房屋所要具備的條件 1 貸款人所具備的條件 首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲 其次，有所在地常住戶口，有固定的住所 有正當職業和穩定的收入 具備按期償還貸款本息的能力 第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押 第...
房貸還清後，從銀行拿了房產證後還要去哪裡辦手續嗎？
房貸還清後，從銀行拿了房產證後還需要辦理房屋抵押權登出手續和貸款結清證明的手續。此外，如果在辦理借款時有買保險，還需要到保險公司辦理退保手續。房貸還清後，首先要在銀行辦理貸款結清證明，辦完結清證明後就可以拿著去房管處和保險公司了，然後辦理解押手續和退保的手續。貸款還清拿房產證的流程 1 一種最簡單的...
提前還清房貸，在銀行拿到房產證後還需要辦理哪些手續
若是在我行辦理的貸款已結清 含提前結清和自然結清 一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記 領取房產證等結清手續。具體辦理時間 流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。房產交易大廳撤銷抵押記錄 他項權證應該也在銀行，撤押有的需要產權人自己辦理，有的銀行就辦...