1樓：汽車影老師
銀行按揭貸款房產證是否在購房者手裡具體要以貸款銀行的具體政策而定。
房子在房產證辦理完畢後，開發商會去銀行辦理抵押登記手續，辦理完畢後，銀行會拿到一份它項權利證作為質押，房產證則會蓋上銀行公章，寫清貸款額度，日期等資訊，返還給購房人。
2樓：金佑財富
現在的銀行一般是給你在房產證上做一個抵押登記，然後把房產證發還你個人1、凡房產證抵押貸款，在放款前，銀行為控制風險（客戶利用房產證重複抵押貸款等），須將房產證收押由銀行入庫保管，待貸款還清後，再憑還清證明取回房產證。
2、房產證押在銀行後，客戶只能留取一份房產證的影印件，上孩上學時，可憑房產證影印件，與銀行出具的收押憑條去報告，確實不行，只能與銀行溝通，看看能否暫時把房產證借出，由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等，辦理完後馬上歸檔。
各銀行的做法不盡相同。
3樓：招商銀行
若在我行辦理住房貸款，房產證原件一般是抵押在銀行的。
4樓：苗樂逸牛瓃
貸款買房的話，根據各個銀行不同，房產證有的是在自己手裡，有的是在銀行，
例如建行的貸款，建行辦理完抵押後房產證是給回業主的，工商銀行是要抵押在銀行的，
但是銀行會出具一個抵押貸款公證書給你的，可以證明這個房產是屬於你的。
貸款買房房產證在銀行還是自己手裡
5樓：簡單說保險
房產證抵押在銀行，你會得到房產證的副本，還清房貸後你才能拿到真正的房產證，所以貸款買房子真正的房產證是在銀行手裡面。房產證在銀行。貸款買房房產證在銀行抵押，貸款還完後去辦理解押手續拿回房產證。
另外現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設定抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍賣所得價款銀行會優先受償。
拓展資料：
1、作為抵押，一般房產證各自有一本，抵押給銀行了，業主手上就沒有，業主手上一般是影印件加蓋銀行章，向銀行申請購房貸款，房產證/不動產權證原件需要抵押在銀行，自留影印件，可以去銀行加蓋章，在辦理落戶等事項時也具有相同的效用。
2、只有的銀行只要房產證上有抵押記錄了，可以讓使用者自己將房產證帶回家保管。因此，抵押之後房產證是由誰來保管，主要是看銀行方的規定。大部分銀行都會要求將房產證抵押在銀行，這樣主要是為了避免使用者不小心遺失房產證，造成不必要的損失。
3、借款買房後在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出。還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
6樓：匿名使用者
現在沒有房產證，而是叫不動產權證，貸款買房不動產權證在你手裡，但是會設定抵押登記，不動產權證會有註明，也就是一旦你沒有按時還貸款，銀行會起訴到法院，你的房子拍賣所得價款銀行會優先受償。
7樓：天香百合的快樂生活
房產證在銀行。貸款買房房產證在銀行抵押，貸款還完後去辦理解押手續拿回房產證。
8樓：匿名使用者
貸款買房房屋產權證作為抵押肯定放在給你貸款的銀行，房主手裡只有購房合同。
9樓：匿名使用者
在自己手裡。
買房後三年給您到手上
貸款買房，房產證是否在銀行
10樓：娛人愚己笑看人生
貸款買房，房產證是在銀行。貸款買房是產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
11樓：
按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
一般來說，在購房者與開發商簽訂的購房合同中，會約定房產證由開發商來代辦。購房者需要準備好辦理房產證的相關材料，如購房合同、購房、身份證明檔案、戶口本及房屋權屬證明書。
需要說明的是，房屋權屬證明書是重要的證明檔案，購房者可以從開發商那裡領取，其作用相當於房產證。
因為房屋涉及貸款，所以還需要一道額外的手續——換髮權證作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據，是由銀行負責保管的。在辦理換髮他項權證時需要預約銀行的工作人員陪同辦理，因為他項權證是不能由房屋人經手的。以上事項都做好以後，購房者就可以拿到房產證了。
12樓：鑽誠投資擔保****
可以用房做銀行的抵押貸款。
以下房子不能辦理房產抵押貸款：
1.小產權房
小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
2.房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和麵積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3.公益用途房屋
根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬於事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
4.未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。
5.拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
6.部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
7.文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8.違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10.未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
13樓：李建成律師
貸款買房，房產證一般在自己的手中，銀行和買房人在住房和城鄉建設局辦理抵押登記後，銀行有《房屋他項權證》。
《房屋登記辦法》
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。
房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。
預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
第三十四條 抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面檔案、他項權利證書。
14樓：為人民服務光榮
貸款買房的話，根據各個銀行不同，房產證有的是在自己手裡，有的是在銀行， 例如 建行的貸款，建行辦理完抵押後房產證是給回業主的，工商銀行是要抵押在銀行的， 但是銀行會出具一個抵押貸款公證書給你的，可以證明這個房產是屬於你的。
15樓：annie潛水大王
只要你貸款，房產證都會被銀行收去，你手上只有一張影印件和一份抵押合同
16樓：
嘿嘿，那房子本來就是你的，你只不過向銀行錯錢而已．所以你在向銀行借錢時你的房產證和國土證已被銀行送去國土局抵押登記中心辦理了抵押登記手續，同時會在你的房產證和國土證上蓋有抵押登記章，這時你可以把房產證和國土證都找銀行拿回來．銀行拿著也沒用的，因為他們拿著一個更關鍵的證，簡稱＜他向證＞，銀行是這房子的第一受益人！～
很多業主都以為借錢就不能拿證，因為都沒認真去問過，我就是做這行的
買房是按揭的，房產證是在銀行還是自己手裡
17樓：小魚教育
買房是按揭的，房產證是在銀行還是自己手裡。
申請條件：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）。
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
18樓：阿祖聊社會
按揭買的房，房產證壓在銀行，自己要用房產證怎麼辦？
19樓：邰蝶屠酉
有些銀行會退還房產證給借款人，有的銀行會把房產證押在銀行等還清之後才會退還
20樓：匿名使用者
按揭買房，在還清貸款之前，房產證是在銀行手裡的。
還有一種情況是辦理按揭時是沒有房產證的，開發商只有在貸款人全部償還貸款後才能為之辦理產權證。這種就是是在按揭人尚未取得產權證的情況下進行的。一般是先辦理他項產權證作為抵押擔保，產權在付清購房款後由房地產開發單位轉給按揭受益人，所有權證由按揭人持有。
擴充套件資料
銀行按揭購房流程：
1、簽訂《意向登記協議書》並交付訂金。
在銷售現場，開發商將依法向您明示或出示以下證書和檔案：《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示範文字》、《業主臨時公約》、《前期物業管理服務合同》。
2、簽訂《預訂書》並交付定金。
選中房屋和審查完必要的文書之後，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理《預定書》簽訂並付定金（或將意向登記金轉為定金）：身份證原件，意向登記協議書，《預定書》。
3、交付首期房款。
簽訂預定書後的10個自然日內，您需要攜帶以下資料前往銷售中心辦理簽約及首期款交付等手續：身份證原件、《預定書》原件、定金收據原件。
備註：付款方式可採用銀行轉帳、刷卡等方式。
4、簽署《房地產買賣合同》。
請您按所簽署的《預定書》規定的時間，簽署買賣合同時須提供以下資料：身份證原件、交款收據原件、《預定書》原件。
5、辦理銀行按揭。
簽署《房地產買賣合同》的當日，您需要準備資料向銀行申請按揭。
6、開始還款並領取銀行《還款計劃》。
辦理銀行按揭並簽署《貸款合同》後，您需按銀行規定時間開始還款，並在接到銀行**通知後憑身份證原件到按揭銀行領取《還款計劃》和回單。
7、辦理房屋交付手續。
注意事項：費用按物業公司要求收取，具體見各樓盤《入住指引》。
8、辦理《房產證》。
按揭銀行委託中介機構到房地產交易市場代辦《產權證》。《產權證》辦出後直接轉與按揭銀行作抵押。按揭付款客戶等付清房款後憑身份證到按揭銀行領取《產權證》。
貸款買房不給房產證嗎，貸款買房房產證什麼時候能拿到
貸款買房貸款還bai清就可 du以辦理房產證。zhi 房產證辦理流程 1 買賣 dao雙方進 產交版 易後一權個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本...
貸款買房房產證是不是在銀行壓著，貸款買房，需要把房產證壓在銀行麼？
目前許多城市的商品住房不動產登記證 即房產產權證 已經交由房產業主攜帶保管，只是在不動產登記證上有貸款銀行的他項權利證明。也就是雖然不動產登記證在房產業主手中，但如果上市交易過戶，仍然必須先行經過貸款銀行償還本息並出具解除抵押手續，銀行不會拿著你的 不動產登記證 的，但是在紙質證書上有個紅色的方形戳...
個人可以抵押房產證去銀行貸款嗎，用房產證去銀行貸款有什麼條件嗎？？？？？？
房產證可以抵押貸款，條件為 1 年滿18歲，不能超過65週歲 2 具備按期還款能力 3 通過兩種情況來確定可貸款年數 4 提供銀行認可的房屋 回答有房產證可以去銀行貸款。1 產證貸款實際上是房產證按揭，房產證作為房屋產權的證明，借款者可以通過抵押獲得貸款來解決資金不足的問題。2 僅有房地產證明書的銀...