1樓：搜狐焦點
您好，可以走夫妻更名的手續：前提條件需要房本乾淨無抵押（如按揭貸款），直接去建委變更名字就行；
如果有按揭，必須還清之後或者需要貸款銀行的同意才能夠更名；但是實際操作中，銀行為了規避風險，一般不會出具同意書。
需要攜帶的資料：夫妻雙方的身份證、房產證、結婚證原件及影印件到海淀建委領號（需夫妻雙方到場），填寫變更協議等檔案，一般當天就可以領取新房本。
夫妻更名目前只涉及工本費用：商品房——80元/本，每增加一本加收10元；已購公房、經適房——40元/本，每增加一本加收10元；
2樓：sunny焦糖奶茶
回答你好，很高興能為您解答，您的問題我已經看到，正在整理答案，請稍等一會兒哦～
你好，夫妻辦理更名手續的前提是已經取得房產所有權證，辦理手續時需同時到場，填寫《房屋所有權登記申請表》，提交的證件因房屋的性質的不同而不同，具體提交如下資料：
7、房屋所有權證附圖，登記表影印件。
提問房本是夫妻兩人的名字寫成一個人的名字怎麼變更回答按照以上流程變更
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3樓：高詠忠律師
回答直接新增要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易中心「變更登記」視窗辦理即可。非婚姻存續期間：
非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
贈與贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房貸的，一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑：
二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字，如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由；
辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其餘任何費用均不需交納。
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4樓：還讓不讓改了
身份證，戶口本，結婚證，房產證。到當地房管局辦理更名手續，交85元房本工本費。
5樓：匿名使用者
身份證、房產證、結婚證、雙方關於房產的約定
6樓：衡梅範和璧
跟一般人過戶一樣。
過戶的話辦贈予費用最低，約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓。稅費約為此人份額報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.
5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
夫妻之間房產證變更需要什麼手續？
7樓：匿名使用者
一、夫妻房產更名需要的手續
1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份影印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
二、夫妻房產更名注意事項
1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的）。
三、夫妻離婚後房產更名提交手續
1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執行函。
四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式
我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。
夫妻之間房產更名需要哪些手續、過戶費多少?
8樓：一鹿有你
手續:房產證。
夫妻雙方身份證。
結婚證。
結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份影印件。
辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
夫妻離婚後房產更名提交手續:
房屋權證書。
本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）。
原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份。
買房時的契稅、完稅、或減憑證。
有的還要法院出個執行函。
夫妻房產更名注意事項:
夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人。
產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行。
夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。
不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的）。
9樓：坤的寶貝
兩人一起到房管局，還結婚證，身份證，房產證，夫妻增名，不收稅。
10樓：上海申京律師事務所
1、需要過戶資料：原《房屋所有權證》、雙方的身份證、《結婚證》或其他婚姻證明材料等。以上都要原件，最好能事先準備兩份影印件。
2、夫妻雙方一同到當地的房屋產權管理機關去辦理，因為要當事人親自填**。
3、如果夫妻間採取的是贈與方式，那還要先到公證處去搞贈與公證。
4、關於婚內財產的轉移，不收稅費，只收工本費。
夫妻之間房產證變更需要什麼手續
11樓：匿名使用者
一、夫妻房產更名需要的手續
1、房產證2、夫妻雙方身份證3、結婚證4、結婚證明，切記以上手續及材料都要求為原件，還會需要兩份影印件。辦理地點： 當地的房屋產權管理機關（房地產交易），如果夫妻間採取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
二、夫妻房產更名注意事項
1、夫妻間的產權變更不能按買賣變更房產的方式變更產權人；2、產權人的變更要在房屋貸款還清的基礎上方可進行；3、夫妻間產權變更不用繳納稅費，只要工本費即可。4、不管產權歸夫妻哪方，該房產仍然是屬於夫妻共同財產（婚後變更產權關係為一方，離婚時是不被法院認可的）。
三、夫妻離婚後房產更名提交手續
1、房屋權證書；2、本人身份證原件、離婚證、離婚協議（或生效的法院離婚判決書、離婚調解書）；3、原房屋權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖兩份；4,買房時的契稅、完稅、或減憑證；5、有的還要法院出個執行函。
四、夫妻房產更名是否可以採用贈與方式
我國婚姻法規定了三種夫妻財產約定的模式，分別、共同共有、部分共同共有，並不包括將一方財產約定為另一方的情形。而將一方的財產約定為另一方，也就是夫妻之間房產更名的贈與方式，雖然雙方達成有效協議，但因未辦理房屋變更登記手續，依照物權法的規定，房屋權尚未轉移，而依照合同法關於贈與的規定，贈與房產的一方可以撤銷贈與。
12樓：走花觀馬的兔子
回答一般房屋的產權變更登記流程
1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記核心。
2、稽核制證。市房屋產權登記核心進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到市房屋產權登記核心交納相關費用後，領取房屋權屬證書。
（3）房地產權利證書；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
公民、單位在購買房屋之後，是可以再將房屋轉賣給他人的，由於在轉賣行為實施之後，房屋的產權所有人就發生了變更。我國目前對不動產實行的是產權登記支付，故此產權發生變更後，是需要按照規定辦理更名手續的。
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