1樓：錦羿航成
未成年小孩是無法賣掉自己的房產的。
除非有其監護人為其監護的情況下。
房產賣掉也是屬於小孩子的。
並且這筆錢在小孩沒有到18歲之前無法動用。
未成年小孩房產賣掉需要什麼手續
2樓：新知覺醒
孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋**要其監護人(父母)代為辦理。
**未成年孩子名下房產最重要的一步就是做監護公證，
然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。
3樓：
所以監護人要將監護人的房屋**，必須首先到公證處公證，宣告不損害被監護人利益，並保證房屋**後所得款項全部用於被監護人的學習和生活，然後帶好公證書及其他相關書證到使監理處
4樓：戢丹彤
未成年人的私人財產不可以隨意處置，必須留至其成年再處理！但若是處置後對未成年人是純獲利或者其自願的，可能有效。法定**人也不能隨意處置未成年人的財產，因其行為導致未成年人財產收到損害，至未成年人取得完全民事行為能力之日起法定期限內可以追究法定**人的侵權損害責任。
故一般來說是不允許隨意處置未成年人財產的，但是書面協議等非常明確寫明瞭未成年人有辨識能力，並且自願讓法定**人處理財產的，可能有效！
房產證上有未成年人，辦理交易過戶時需要哪些手續？
5樓：小小甜甜甜
未成年人房產辦理過戶所需材料：
在遞件時，賣方為未成年人，需要所有監護人到場，除提供產權人身份證及產權證外，還需要提供監護人身份證、戶口本、結婚證，如果孩子的戶口沒有和父母的在一起，則還需要開具監護證明及孩子的戶口本或出生證明。
辦理過戶時，如果業主本人不能到場，需要委託有行為能力的成年人，提供公證委託書、受託人身份證。
業主為未成年人時，法定監護人在房屋售賣過程中需全程陪同業主辦理房屋買賣手續。
房產辦理過戶流程：
【買賣雙方無貸款】
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
【賣方有貸款未還清】
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
【買方貸款購房】
首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
【買賣雙方均有貸款】
首先對買方的貸款額度、資信進行稽核；稽核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款稽核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證未是未成年子女名下。可以賣嗎？
6樓：
可以賣，但是有一定的限制，必須子女和父母都簽字。
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。
父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。
購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。
我國《民法通則》第十八條規定:監護人應當履行監護職責,保護被監護人的人身、財產及其他合法權益,除為被監護人的利益外,不得處理被監護人的財產。因此,登記在子女名下的房產從法律上說是屬於未成年人的財產,如果要對其進行處置,首先應當徵得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程式,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需,否則相關處置行為無效。
資料拓展：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
7樓：
房產證是未成年子女名下可以賣，但是有一定的限制。
父母作為未成年子女的法定監護人可以代子女購買房產不需子女單獨授權，手續也比較簡單，但無權隨意處分未成年子女的房產，前提必須是為了未成年人的利益，否則，按《民法通則》第18條「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產……侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的，應當賠償損失」這一規定，擅自處分了未成年人的房產，那就應當由該法定監護人承擔民事責任。
父母與未成年子女共同所有的房產也不能設定抵押，因為一旦抵押權人處分了抵押的房產會危害到未成年人的利益，所以這類房產禁止抵押。
購買屬於未成年人的房產，只有未成年人的簽字或者監護人的簽字是不行的，必需要子女與父母都要簽字。
拓展資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
預計於2023年下半年實施。
8樓：法妞問答律師**諮詢
未成年人名下的房屋如果是為了未成年人的需要，是可以買賣的。
9樓：kr奇異果
以下回答由「濟南商律師」提供，如需轉述請註明出處：
未成年子女名下的房產，你只屬於財產的代管人。這種情況下，你是沒有資格賣的。除非為了未成年人的利益，你沒有權利處分未成年人的財產。
尤其是房產這麼重大的事項，就算你賣出去的話，也是無法辦理過戶手續的。
希望我的回答可以幫到你！
10樓：匿名使用者
基於被監護人（未成年子女）財產 監護人除非為被監護人牟利 否則不能擅自處理 已經處理視為無效（即使徵得未成年子女的同意）
所以 不能賣 賣了也白賣
未成年房主賣房時如何過戶
11樓：愛穿拖鞋
辦理過戶時，如果業主本人不能到場，需要委託有行為能力的成年人，提供公證委託書、受託人身份證。
業主為未成年人時，法定監護人在房屋售賣過程中需全程陪同業主辦理房屋買賣手續。
未成年人怎麼買賣房屋？
12樓：匿名使用者
未成年人名下的房屋能否買賣我國《民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。
監護人不履行監護職責或者侵害被監護人的合法權益的，應當承擔責任；給被監護人造成財產損失的應當賠償損失。
最高人民法院關於貫徹執行《民法通則》若干問題意見第10條規定，監護人的監護職責包括：保護被監護人的身體健康，照顧被監護人的生活，管理和保護被監護人的財產，**被監護人進行民事活動。
作為監護人的父母需要**舊房來為未成年人購買新房改善居住條件時，且購買的新房價值等於或大於舊房的價值，而處理未成年人房產的。根據我國法律規定，未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為，其他重大民事行為則應當由其監護人**，或徵得監護人的同意。
13樓：星願老師
**未成年人名下房產的特別規定：一是監護人為了未成年人的利益才能**其房屋，並須提供監護人簽名，保證其具有監護人資格和**房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
一、未成年人與其他人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對於效力待定合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同是無效的。
二、按照規定，不滿10週歲的未成年人是無民事行為能力人，10週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定**人代為辦理。而無民事行為能力的人實施的民事行為無效。
三、而我國《合同法》有規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定**人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。所以，未成年人**房產還需要監護人出面處理。
四、孩子未成年，房產若是登記在孩子名下，房屋**要其監護人（父母）代為辦理。**未成年孩子名下房產重要的一步就是做監護公證，然後帶好公證書及其他相關材料才可辦理房屋產權轉移手續。
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