1樓：匿名使用者
銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房交易需繳納的費用有：保險費、公證費、抵押費、權證資料費、貸款服務費、登記費、交易評估費、交易手續費、交易印花稅、契稅、營業稅。
2樓：匿名使用者
你只要把首付的錢託管到房管局賬號上面，按揭的部分就是你向銀行所貸的。銀行把錢放到房管局總賬號上面，等交易順利結束了。房管局會把首付錢與你按揭的錢一次性打給房東的。
那你以後只要按時還銀行的貸款就可以了。
前提是你和房東沒有差額錢就和房東沒有關係了，要是你們之前還有差額錢的話你在辦理過戶之前把錢給房東就可以了。
3樓：陳涵龍
首付錢託管到房管局賬號上面，按揭的部分是你向銀行所貸的，銀行把錢放到房管局總賬號上面，等交易順利結束了，房管局把首付錢與你按揭的錢一次性打給房東，你以後只要按時還銀行的貸款就可以了，，只要你和房東沒有差額錢就和房東沒有關係了，要是你們之前還有差額錢的話你在辦理過戶之前把錢給房東就可以了。
4樓：小王爺
你把首付付給銀行，手續都辦完，銀行會把所有房款一次性打到房東賬戶。跟房東沒有任何影響，就是貸款收錢時間長几天，不貸款收錢快幾天。
貸款後你要按約定每月還款包括本金和利息。
5樓：欒迎
房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
買二手房，首付是付給房東，還是交給銀行，等貸款下來銀行一併給房東呢？
6樓：這屆小知真不錯
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監管賬戶上，然後在版
貸款辦下之後也將貸款存入權房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的儲存和劃轉均通過專用賬戶進行。
交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
擴充套件資料
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2023年3月25日，上海公佈《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
7樓：匿名使用者
購買bai二手房一般是將
du首付存到房管局
zhi的第三方監管dao賬戶上，然後在貸款辦下專之後也將貸款存屬入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續後，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。
以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的儲存和劃轉均通過專用賬戶進行。交易結算資金的監管包括首付款、購房貸款等扣除購房定金以外的全部房款，不含辦理房屋過戶等其他各項稅費。
監管交易結算資金不收取手續費，不提取現金、不計算利息。
8樓：舞林高手二世
首付當然是給房東，如果你是房東，沒有收到一分錢你會把房子過戶給買方嗎？
你的情況有可能是房東的房屋還在按揭中，你的首付給銀行是替房東先把按揭還清後過戶。
9樓：匿名使用者
是該給房東的bai
不過，有的中介為了du安全起見，有個zhi資金託管的流程dao，可以有內效保護比如房東拿容了錢不來給你過戶的情況 ，或者你的條件實在達不到貸款的標準，貸不了那麼多款，只能退房處理。
但大多數沒有這樣操作
資金託管是要付手續費的
買二手房一次性付款和按揭對房東有什麼影響
10樓：抹殺我的想象力
按揭的話錢到手上的時間會長很多、正常情況下一次性付款只需15個工作日房東就能拿到錢了。按揭的話正常情況下就要45個工作日銀行才會放款，房東才能拿到錢。
11樓：匿名使用者
您好，只要房東的房屋在****不變的情況下，按揭拿到房款的時間會比較長，
而一次性付款會比按揭快很長時間。
再沒有其他的影響。
希望能夠幫助您。
12樓：匿名使用者
基本上一次性付款7個工作人就可以拿全款
按揭的話，現在是年關，銀行額度都比較緊張！要拿到全款，基本上一個月以上了！銀行有關係的話除外
13樓：池嘉
買二手房一次性付款和按揭對房東的影響主要是時間問題。
一次性付清對賣家是最有利的，因為可以直接拿到全部款項，賣家最愛這種方式，所以有時寧願給個折扣，希望付全款。
銀行按揭是買家到銀行申請貸款，銀行審批同意後按照流程將款項轉給賣家賬戶，如果是二手房應該是轉到買賣雙方的資金託管賬戶，雙方簽字同意後轉給賣家。中間有個時間差。
14樓：灰色記憶
一次**付全額房款的話 原房主可以馬上得到房款，房證更改的速度快，時間短，風險小。
按揭貸款需要一定的時間 需要銀行及相關部門的稽核，如果您的貸款有問題，會耽誤原房主買賣房屋。
買二手房，首付款必須直接給房東嗎？還是有銀行託管
15樓：博主狩坊
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。
因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。
16樓：匿名使用者
走房管局認可的第三方資金託管賬戶，不是直接給房東。
二手房按揭銀行還需要收取按揭服務費嗎
17樓：鑽誠投資擔保****
按揭費用，涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：
1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
3.按揭**費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～
1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是20年;
5.貸款合同公證費：每宗300元;
6.轉按揭合同協議公證費：每宗300元;
7.交易委託公證費：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;
10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。
其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。
買二手房,幫房東還清剩餘貸款,我必須先把錢打到房東還貸的賬戶嗎?我可以直接把錢給銀行嗎？
18樓：我是你軒哥
先做好手續唄。他不還錢就起訴，不過大多數人都是跟著房主一起去還貸款，然後再辦理過戶
19樓：匿名使用者
建議你找個二手房中介來操作比較穩妥，萬一你打到對方賬戶上對方不認賬風險較大，比較不是一筆小錢。
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