1樓：80後的生活點滴
首套房滿五年過戶的，營業稅和契稅按以下標準收取：
一、二手房房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，2年外免徵；非普通住宅，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、參考資料：人民網
2樓：開心鬼
營業稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅附加： 計徵依據：以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵。
2、教育費附加按3%的徵收率計徵。
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵。
個人所得稅：對通過稅收徵管房屋、登記等歷史資訊能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20％計徵；不能核實原值的，按交易總額的1.5％計徵。
個人**住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經稽核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。 「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房**讓前五年都是唯一）。房地產交易權籍登記中心在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時稽核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅;對省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在稽核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產是否為在本市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在省內其他地區未擁有房屋產權的書面宣告，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。
印花稅：售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計徵。 （自2023年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。）
契稅：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3樓：***向日葵
滿兩年就沒有營業稅了。契稅是網籤價的百分之1.沒有什麼稅費。
4樓：註冊華銘信
不用交營業稅了，契證或者房本其中一樣滿5年就可以！《只限制房本面積小於144平方的》
不管您房產證和契證過不過五年，還是一樣要繳納營業稅的
5樓：匿名使用者
今年五月一起起，取消了營業稅，改徵收增值稅，規定二手房過戶時候，賣家持有住房滿2年，可以免除增值稅。
契稅規定是，買家如首套住房**，90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%。
2023年2月19日下午，國家頒發《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》規定：
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
2023年5月1日起實行的《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》規定：
對於此前大家關注的二手房交易增值稅問題，檔案明確，個人購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。上述政策適用於北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。
對北上廣深四市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。
現在房產證過戶需要5年時間嗎，房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
5年是指如果你二手房滿5年後再轉手就不收營業稅和個人所得稅，未滿5年要加收營業稅和個人所得稅。比如，一套100平米的二手房，未滿5年 房產證上的 為20萬 也就是開放商賣給一手買家的時候是2千一平米 你現在買，成交價為3千一平米，那麼營業稅為30wx5.5 16500元，這是按成交價過戶，你拿到的新...
我媽首付買了一套房子，我付月供，現在想過戶給我，怎麼處理
根據 關於個人 無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知 關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知 的規定，父母無償贈與子女的房產，受贈人可以免徵個人所得稅，其房產稅也免徵營業稅。但按照 關於加強房地產交易個人無償贈予不動產稅收管理有關問題的通知 規定，需要繳納房價3 的契稅及房價0.5 的印花稅...
我現在以公司名義買一套房子3年後在過戶打自己明下，我問下我打時要
過戶稅費 bai計算方法如下 公司名du物業過戶給zhi個人 賣方稅 1 增dao值稅 評估價 原價 專 5.5 屬2 土地增值稅 評估價 原價 30 至60 注 此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30 40 50 60 買方稅 1 契稅 評估價 1.5 雙方稅 各一仟左右。以上演...