1樓：華律網
未簽訂書面合同，但如果雙方口頭協商一致的，屬於口頭合同，如果不是法律規定一定要以書面形式簽訂的，口頭協議也有效，但是需要履行合同的相應證據或證人。如果在合同履行中發生糾紛，可以到法院起訴解決。對於合同糾紛，應當到被告所在地法院起訴。
雙方達成的口頭合同中確定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起訴。具體到哪個法院起訴，由原告自由選擇。根據我國《合同法》以及《民事訴訟法》的規定，通過作為行為推定或者沉默等行為方式均可以成立合同，只是在民事訴訟的過程中，一般需要結合其他形成完整證據鏈條的間接證據予以認定案件事實。
因此，即使沒有合同，但有其它證據(例如：人證、物證、視聽資料等)能證明合同的事實的，可以按相關法律規定，人民法院提起訴訟，請求人民法院判決違約方承擔違約責任。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第十條【合同的形式】當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
2樓：法妞問答律師**諮詢
合同內容屬於下面任意情形的，可以去法院起訴要求確認合同無效。《合同法》第四十條 格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的,或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的,該條款無效。
3樓：匿名使用者
起訴可以，但是沒有證據，法院不會支援你的訴訟請求
4樓：
能起訴，但勝訴也只能要回錢，房不能要回來。
5樓：野馬幫何莫
可以，能否勝訴得看全案證據
無效房屋買賣合同有哪些，房屋買賣合同無效有什麼後果
6樓：法妞問答律師**諮詢
一、房地產分離出賣，合同無效
二.產權未登記過戶，合同無效
三、產權主體有問題.合同無效
四、侵犯優先購買權，合同無效
五、單位違反規定購房.合同無效
六、**欺詐，顯失公平，合同無效
七、非法轉讓.合同無效
如何解除房屋買賣合同，怎麼解除房屋買賣合同
7樓：林康明律師
迴歸你的合同本身，看看具體條款。
房屋買賣合同無效有幾種情形房屋買賣合同內容不
8樓：華律網
買房，幾乎是每個人都會接觸到的事。但在商品房買賣中其實存在諸多法律風險，最需要警惕的就是商品房買賣合同無效的情況，因為合同是交易的重要憑證，如果合同無效，將導致嚴重的後果。商品房買賣合同無效的情況大體可分為兩大類。
第一個大類是所有合同都適用的合同無效的情況，具體包括：1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效;2、限制行為能力人未取得法定**人同意簽訂的房屋買賣合同無效;3、雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的;4、違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的。第二個大類就是房屋買賣合同所所具有的包括其獨特性質的合同無效的情形，包括：
1、出賣人剝奪了共有人和承租人的優先購買權的;2、房地產分離出賣;3、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋;4、出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同等。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。如果有認定為有效，就要在起訴前取得商品房預售許可證明。
9樓：法妞問答律師**諮詢
房屋買賣合同無效情形有哪些：
（一）房屋與土地分開轉讓的，（現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓/地產不得轉讓）
法律規定：
《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》（建設部頒佈實施）的第三條規定：「城市房屋的產權與房屋佔用土地的使用權實行權利人一致的原則，除法律法規另有規定的外，不得分離」
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規定：「土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外」
《城市房地產管理法》第四十二條規定：「房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。」
（二）因欺詐而轉讓商品房的。
法律規定
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支援。
（三）商品房預售違法的。
法律規定
我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證；
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
（四）在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
法律規定
《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件；轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照***規定，報有批准權的人民**審批而沒有報批或不予批准的；有批准權的人民**准予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
（五）其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。
如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的；權屬有爭議的等。
對這些特殊情形，應具體分析而不宜一概認為無效。
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單方解除房屋買賣合同正常是不可能的，除非對方或者房屋 合同本身有問題 比如 另一方因為其他原因不能按照合同規定履行，出現違約 拖延等情況，您可以申請解除合同 房屋本身不符合正常交易範疇 存在隱瞞 隱性安全等問題合同存在問題，不符合法律保障範疇內，有不公平等條款出現，一方亦可解除雙方協商決定亦可取消交...
喧權房屋買賣合同有法律效力嗎小產權房屋買賣合同有法律效力嗎
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不行，需要按合同進行。定金表明對合同有擔保性質的資金。支付定金後，單方面後悔不履行合同，就不能要求退還定金。倘若是由於接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金。舉個例子 很多人看房買房，買家剛開始看房不錯就定了，之後又看到另外的樓盤更便宜，一旦反悔，想要回定金，這屬於單方反悔，對方是可以不...