1樓：招商銀行
所在城市是否開展公積金或組合貸款業務，建議聯絡當地網點個貸部門諮詢確認。
2樓：匿名使用者
公積金不夠，想部分用商業貸款的流程：
1、借錢方到貸款銀行提出借款申請，填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
2、貸款銀行根據借錢方提供的資料，考核借錢方是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。借錢方與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、借錢方到產權部門申辦完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行申辦房屋保險手續。
4、採納儲蓄卡代扣方式還款的,借錢方到儲蓄網點申辦還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。協議簽完後，銀行放款。
組合貸款辦理：
一、提出貸款申請。借款人提出書面貸款申請，和相關貸款資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
二、貸款審批。住房公積金管理部門審批借款人的貸款申請。
三、簽訂貸款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知借款人簽訂借款合同等合同。
四、抵押登記。辦理範圍抵押登記，房屋抵押登記手續。
四、發放貸款。借款人到貸款機構填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入借款人在工行開立的售房款賬戶內。
3樓：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
我想使用公積金貸款買房，可是公積金不夠，能不能用公積金貸一部分，不足的部分用商業貸款。
4樓：俺又回來了
可以的你可以採用組合貸款的方式貸款。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證影印件3份
3.戶口本原件及影印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）4.房屋買賣合同正本及整本的正本影印件（2份）5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據影印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）9.組合貸款聯絡單及聯絡單影印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修**收據第六聯
5樓：塔巧
我想買房。但是首付不能從公積金裡支出。可不可以商貸
6樓：吳_菲
建議不做組合貸，手續煩雜，時間漫長。您可以全做商業貸款。現在的公積金的利率也上調了，用商業貸其實差距不大，再說您購房後，公積金也是可以提取的。
7樓：匿名使用者
現在的組合貸款不是很好操作了
公積金不夠的部分怎麼還房貸
8樓：小幸運陰天快樂
各個地方的公積金政策是不一樣的。當然貸款政策也不一樣，按照國家政策公積金貸款金額是根據自己的月繳存額和繳存比例以及你離退休的年齡計算的。有一些二級城市則是根據目前賬戶上的餘額來計算的。
就是能代餘額的多少倍。但是就目前我理解的政策還沒有能自己全額繳公積金的；
貸款已經下來了，還是因為各個地方的政策不同，你也沒有說你是哪個地方的，目前有些省會城市可以實現商業貸款轉公積金貸款的，像重慶已經實行，但是很多城市還是不能互轉。
公積金的繳納範圍：
機關、事業單位；
國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，港澳臺商投資企業，城鎮私營企業及其他城鎮企業或經濟組織；
民辦非企業單位、社會團體；
外國及港澳臺商投資企業和其他經濟組織常駐代表機構。
都說組合貸款是公積金額度不夠才用，其他情況可以用嗎？
9樓：蓋辜苟
其他情況不可以使用。組合貸款是在公積金貸款不夠買房的情況下才使用組合貸款，公積金貸款利率較低，商業貸款利率比較高，能用公積金貸款越多越好。
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。
申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請流程：
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經稽核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
商業銀行經稽核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
10樓：匿名使用者
你所說的情況你的配偶應該是北京市住房公積金管理中心的,貸款額是根據你的公積金繳存額定的,**國家機關的是根據單位開據的收入證明評定貸款額的,你沒有理解組合貸款的意思,組合貸款首要條件是必須選擇公積金貸款,不夠的在用商貸補,銀行是批不了組合貸款的,只有公積金中心能批,況且現在各商業銀行的貸款就算你能打到最低的折也要比公積金的貸款利率高,你所說的多交稅應該是房屋在過戶的過程中所產生的費用,應該是中介公司答應幫你做的合同能避稅,這個問題你得從多方面考慮.
如果你的貸款額不是很高,而且長期作為住宅使用,那用商貸比較合適,因為如果你為投資買房,賣出後你要交兩次買賣房屋差額的增殖稅,那可比你之前避的稅可多多了,還得加上你貸商貸比公積金多交的利息,不划算.
你最好還是選擇公積金貸款,不夠的拿商貸補,現在貸款都是自由還款,可以先還商貸,你貸的商貸不多一兩年就能還清,剩下的就慢慢還公積金就成了,但是避不了稅.
11樓：匿名使用者
公積金的利率比商業貸款7折的利率還低，你為什麼要先選商貸？當然是先用足公積金貸款的額度，不夠再考慮商貸。
2008.12.23後 公積金貸款 1-5年： 3.33% 5-30年： 3.87%
2008.12.23後 商業貸款7折 1-5年： 4.03% 5-30年： 4.16%
12樓：匿名使用者
一般公積金還是滿足不了購房需求的，所以很多購房者會選擇貸款，如果你急著貸款買房的話，而且公積金辦理不了，又嫌銀行的手續麻煩，那不妨到貸款超市——數銀看看，他們提供多樣化的貸款的，可能可以幫到你，而且利率是按照銀行利率來算的，他們幫你完成貸款前期的一切手續，然後放款是銀行直接負責的。如果你真的很急著貸款的話就去諮詢下吧。
13樓：俺又回來了
組合貸款是在公積金貸款不夠買房的情況下才使用組合貸款，公積金貸款利率較低，商業貸款利率比較高，能用公積金貸款越多越好，沒有其他的情況可以使用組合貸款，組合貸款只針對住房貸款有公積金貸款資格的人才能使用。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
買房時可以用公積金貸款一部分，再用商貸一部分嗎
14樓：鑽誠投資擔保****
可以的。
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用物件有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
15樓：清不眛
公積金貸、商貸、組合貸
三種方式
公積金貸款的額度不夠可以再申請商業貸款嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
可以再申請商業貸款。
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」，不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
組合貸款並非人人都能申請：
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用物件有一定的限制；
商業貸款與公積金貸款期限必須一致：
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物；
提前還款應先還商業貸款：
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
17樓：大源
當然可以了，就是申請組合貸款。公積金+商業貸款。。
以前是商業貸款可以部分用公積金貸款嗎
商業貸款可以轉公積金貸款。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件 1.符合本市住房公積金貸款申請條件 2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4.原商業性購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5.所購房...
商業貸款轉公積金，商業貸款轉公積金
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。你說的這種情況下，商業貸款轉成公積金貸款挺難的，你在當時辦理都不能用公積金直接貸款，何況辦理以後呢。不過你倒是可以考慮用公積金來衝還商業貸款，這個好像是可行的...
公積金還商業貸款手續，商業貸款轉公積金貸款手續
退公積金轉還商業貸款需要滿足如下條件。1 符合商業貸款申請條件 2 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶 需為買受人 3 原公積金購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款 4 原公積金購房貸款還款一年 含 以上 信用記錄良好且無逾期貸款餘額 5 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，...