1樓：小魚淘車
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
2樓：搜狐焦點
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明檔案；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的物件就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，範圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
3樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
4樓：肆無的努力
你好，你沒有交住房公積金，那肯定就不能用。目前一般商業貸款的利率是5.9%，公積金貸款的利率是4%。所以說公積金貸款划算。
5樓：兆瑞靳冰蝶
住房公積金貸款和銀行商業貸款的區別僅僅是年利率不一樣，其他都一樣。五年期以上住房公積金貸款的年利率是3.25%，五年期以上銀行商業貸款的年利率是4.
9%。如果有打折活動，以打折後的年利率為準。
6樓：牢霜貫遊
最大的區別就是公積金貸款利率比商業貸款利率低商業貸款利率打了7折後，5年以上年利率是：4.158%而公積金貸款5年以上年利率是：3.87%
原來是公積金貸款首付高於商業貸款，現在公積金貸款首付也降到20%了。
所以，能申請公積金貸款，當然用公積金貸款划算啦。
7樓：匿名使用者
不能，現在商貸利率5.9%。
你可以支取上海繳納的公積金用於連雲港的購房
8樓：匿名使用者
一般住房公積金要連續繳滿半年才可以進行住房公積金貸款，公積金貸款的利率比商業貸款低很多，商業貸款利率，各個銀行有差別，最好找一個利率低、下款快的商業銀行，一般等額本金比較划算，目前商業貸款利率為5.9%。
住房公積金貸款和商業貸款買房的區別是什麼？
9樓：念念
一．貸款物件有區別
住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工，只有你繳納了公積金才能選擇住房公積金貸款。而商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群，只要滿足銀行的貸款條件，一般都可以貸款成功。
二．貸款利率有區別
因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，所以它的利率相對較低，5年以上房貸利率是3.25%。而商業貸款不同，它是以盈利為目的，利率相對較高，5年以上的基準利率為4.
9%，而且不同地區的不同銀行還會進行調整。在房貸額度相同的情況下，公積金貸款能節省更多的利息。
三．貸款房屋型別有區別
公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等型別的房屋是不能申請公積金貸款的。而商業貸款能購買的房屋型別則較為寬鬆，除了住宅以外，公寓也是可以的。所以大家在貸款買房前，一定要了解清楚自己所購買的房屋屬於那種型別。
四．貸款比例有區別
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子只可以貸到70％，而純公積金貸款的首套最多可貸款到80％。
五．貸款**有區別
住房公積金貸款的主要資金**是繳費者繳納的住房公積金，貸款產生的利息有規定的用途，一般只能用於保障性住房建設。而商業貸款主要是商業銀行放，目的是為了盈利，利息歸屬相關的銀行投資人。
六．貸款流程和審批時間有區別
商業貸款一般是在購房者辦理過戶之前稽核貸款，審批時間大約是20個工作日，主要稽核機構是銀行，即決定權在銀行；而住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後稽核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。
10樓：康波財經
商業貸款和公積金貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款 兩者有什麼區別？
11樓：搜狐焦點
1．貸款監管不同
公積金指的是大家存放在公積金管理中心的錢，這筆錢是由大家以及單位繳納，銀行託管，公積金管理中心審批。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
所以並不是所有人都適合公積金貸款，它的貸款物件是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工。
同時要具備以下要求：
a、持續繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續繳存；
b、具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
c、具有購買住房的合同或有關證明檔案；
d、提供住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
e、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
商業貸款的物件就不只限於住房公積金的交存人和退休職工，範圍廣了很多。
2．貸款利率不同
公積金貸款具有利率低、利息低的特點。
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
3．審批速度不同
在審批速度上，由於流程的不同。
商業貸款比公積金貸款要快很多，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理。
公積金貸款則要先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，再轉交到銀行。
除了以上的區別外，還要結合當地的政策，具體情況具體分析。所以，各位在買房的時候，一定要仔細研究，從而選擇最適合自己的方式。
4、用途不同
商業貸款可以用來買住宅、商住。
公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、裝修等。
5、貸款額度不同
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
12樓：好房
公積金貸款與商業貸款有什麼不同
買房公積金貸款和商業貸款的區別
13樓：阿離
1、貸款利率不同
商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同
同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同
商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同
商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
5、 貸款**不同
商業貸款放款源頭的**主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
6、使用人群不同
商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
7、利息用途不同
商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
14樓：邦融普惠
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？
15樓：匠子咖啡
買房公積金貸款和商業貸款的區別：一，貸款利率不同。二，貸款比例不同，三，貸款流程不同。四，稽核時間不同。五，貸款**不同。
16樓：搜狐焦點
1、貸款利率不同
公積金貸款，5年以上貸款利率為3．25％，產生的總利息低。
商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4．9％，貸款的總利息比較高。
組合貸款的貸款利率介於3．25％和4．9％之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同
公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、餘額的限制，此外，政策還規定了公積金的最高可貸款額度；組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。
因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同
商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款。
採用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月（各地略有不同），個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。公積金貸款僅針對購買普通住宅的家庭，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，是不可以使用公積金貸款的。
組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
此外，個人有公積金貸款未結清，不能再採用公積金貸款和組合貸款；而有商業貸款未結清，除開限購限貸因素外，還可以再採用商業貸款買房。還有一個問題就是，在很多城市買房，公積金異地貸款受到限制，自然組合貸款也是不行的；而商業貸款，則可以不受地方的限制。
4、貸款流程的繁簡不同
商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。
公積金貸款的流程複雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行稽核後開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。
組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金**不同
住房公積金管理中心的資金**於職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之於民，用之於民”。
商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。
組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
通過以上三者之間的分析，公積金貸款、商業貸款和組合貸款三者之間貸款方式各有利弊，買房的時候，你可以結合是否有相關貸款條件以及自身的需求來選擇適合自己的貸款方式。
（以上回答釋出於2017-12-04，當前相關購房政策請以實際為準）
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