1樓：哎喲帶你看娛樂
需要的。
以上海市為例，依據《上海市城市更新規劃土地實施細則》第三十三條規定：城市更新按照存量補地價方式補繳土地出讓金的，市、區**取得的土地出讓收入，在計提國家和本市有關專項資金後，剩餘部分由各區統籌安排，用於城市更新和基礎設施建設等。
風貌保護專案的土地**支援政策。經認定的歷史風貌保護實施專案，所用土地可以按照保護更新模式，採取帶方案招拍掛、定向掛牌、存量補地價等差別化土地**方式，帶保護保留建築出讓。對納入城市更新的地塊，免徵城市基礎設施配套費等各種行政事業收費，電力、通訊、市政公用事業等企業適當降低經營性收費。
2樓：諾諾百科
土地出讓金是需要納稅的。
土地出讓金返還是在**遷出或者是**拆遷的過程之用於遷出或者是拆遷的過程之中，對於一些企業的一種土地出讓金的返還。返還的土地出讓金是需要納稅的納稅,需要向當地的地稅局進行納稅的申報。
企業取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除***和***財政、稅務主管部門規定不計入損益者外，都應當作為計算應納稅所得額的依據，依法繳納企業所得稅。你公司的這種情況直接計入營業外收入，所得稅彙算清繳時要繳納所得稅。
3樓：中國綠域
土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的「國有土地資金繳款通知單」按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具「土地出讓金專用收據」。市國土資源管理局憑「土地出讓金專用收據」辦理土地使用權證。
市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到「財政局土地出讓金專戶」。
為了規範財政補貼和加強減免稅的管理，土地出讓金返還需要繳稅，一般都屬於應稅範圍，應當依法繳納企業所得稅。
4樓：裴蓁律師
依法應當屬於納稅事項
5樓：匿名使用者
不用，你說的土地出讓返還，是地方**能過財政劃轉用於支援企業投資的
6樓：匿名使用者
你說的是「先交後返」吧，這個國家是『明令禁止』的，但一般來講，各級**都是睜一隻眼閉一隻眼的操作！首先來說，先交後返的部分是不會讓你上稅的！但是想要回來就非常困難，一般至少是當地的
一、二把手和財政局局長同時簽字，才能回來！並且回來的理由還要找一個，比如什麼造林啊、修河啊。。。等等吧，所以先交後返不是讓你上稅，但是想全部回來，你就等吧！
土地出讓金返還必須繳納企業所得稅嗎
7樓：綠水青山
土地在具備出讓條件後,由國土評估機構對土地招拍掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛，國有土地使用權出讓合同簽訂後，土地受讓方憑市國土資源管理局開具的「國有土地資金繳款通知單」按規定的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。市財政局收費中心在徵收款項的同時，向土地受讓方開具「土地出讓金專用收據」。市國土資源管理局憑「土地出讓金專用收據」辦理土地使用權證。
市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到「財政局土地出讓金專戶」。
根據《財政部、國家稅務總局關於企業補貼收入徵稅等問題的通知》（財稅〔1995〕81號）規定，企業取得國家財政性補貼和其他補貼收入，除***、財政部和國家稅務總局規定不計入損益者外，應一律併入實際收到該補貼收入年度的應納稅所得額。企業2023年取得的返還土地出讓金，屬於財政性補貼收入，但***、財政部和國家稅務總局對於返還土地出讓金應該計入損益未明確，沒有不徵收企業所得稅的相關檔案規定，因而應該按照財稅字〔1995〕81號檔案規定執行，徵收企業所得稅。
8樓：拼命考滿分
土地出讓金返還必須繳納企業所得稅。
《財政部 國家稅務總局關於專項用途財政性資金企業所得稅處理問題的通知》（財稅〔2011〕70號）：
一、企業從縣級以上各級人民**財政部門及其他部門取得的應計入收入總額的財政性資金，凡同時符合以下條件的，可以作為不徵稅收入，在計算應納稅所得額時從收入總額中減除：
（一）企業能夠提供規定資金專項用途的資金撥付檔案；
（二）財政部門或其他撥付資金的**部門對該資金有專門的資金管理辦法或具體管理要求；
（三）企業對該資金以及以該資金髮生的支出單獨進行核算。
土地出讓金返還政策是怎樣的
9樓：搶名字的壞人
土地出讓金返還政策就是**徵用土地後的相應補償政策，各地情況不一，標準不一。
根據《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規定：
有下列情形之一的，由有關人民**土地主管部門報經原批准用地的人民**或者有批准權的人民**批准，可以收回國有土地使用權：
（一）為公共利益需要使用土地的
（二）為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的
（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的
（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的
（五）公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第（一）項、第（二）項的規定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規定
國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程式提前收回，並根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。
10樓：築家易
一、土地出讓金返還是什麼
所謂土地出讓金返還獲獎勵款，就是在土地出讓過程中，企業按照招拍掛的土地競拍金額全額繳納土地出讓金並取得了土地出讓票據以後，根據地方**的規定，**給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。
二、土地出讓金的返還由兩部分組成：
（1）土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；
（2）土地的增值溢價部分。
成本部分的返還流程：土地整理過程中所發生的費用，經由評估機構核實、國土部分認可後提出申請，由財政部門返還。
土地增值溢價部分的返還根據框架性協議，本級財政留成部分向**提出申請，由財政部門返還。
11樓：土易網
第一、**主導拆遷，土地出讓金返還用於建設購買安置回遷房
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案10000平回遷房建設，回遷房建成後無償移交給動遷戶。
第二、**主導拆遷，土地出讓金返還用於拆遷(**拆遷、拆遷補償)
目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些開發商先期介入拆遷，**或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商進行部分返還，用於拆遷或安置補償。
某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案10000平土地及地上建築物的拆遷費用支出。國土部門委託房地產開發公司**進行建築物拆除、平整土地並代委託方向原土地使用權人支付拆遷補償費。
約定返還的3000萬中，用於拆遷費用1000萬元，用於動遷戶補償2000萬元。企業實際向動遷戶支付補償款1500萬元。
第三、**主導拆遷，土地出讓金返還用於開發專案相關的基礎設施建設
目前招拍掛制度要求土地以「熟地」出讓，但現實工作中一些先期介入，或生地招拍掛，**為減輕開發商的負擔，對開發商進行基礎設施建設部分進行返還。
一般情況下，由於實施了土地的儲備制度，**將生地轉化為熟地後再進行「招拍掛」，動拆遷問題已妥善得到解決，土地的開發工作也已經基本完成，周邊的市政建設將逐步完善，水、電、煤等市政都有計劃地分配到位。即在招標、拍賣、掛牌活動開始前，國土部門已將擬出讓的土地處置為淨地，即權屬明晰、界址清楚、地面平整、無地面附著物的宗地。
但是在經營性用地招標、拍賣、掛牌的實際工作中，大量存在著「毛地」出讓的情況，尤其是在企業改革、改制處置土地資產時，這種情況更比比皆是。
因此，很多**部門在招拍掛出讓土地後，都會以土地出讓金返還的形式，用於開發專案相關城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等工程建設的補償。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於該專案外城市道路、供水、排水、燃氣、熱力、防洪等基礎設施工程建設。
第四、土地出讓金返還用於建設公共配套設施(學校、醫院、幼兒園、體育場館)
公共配套設施是開發專案內發生的、獨立的、非營利性的，且產權屬於全體業主的，或無償贈與地方**、**公用事業單位的公共配套設施。是企業立項時承諾建設的，其成本費用應由企業自行承擔。而且開發商在制定房價時，已經包含了公共配套設施的內容。
此業務實質上是土地出讓金的折扣或折讓，應收到的財政返還的土地出讓金應衝減「開發成本——土地徵用費及拆遷補償費」。
企業將建成的公共配套設施移交給全體業主，或無償贈與地方**、**公用事業單位，不屬於視同銷售行為。因為開發商通過設定房價，從銷售給業主的房款中取得了相應的經濟利益。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，用於企業在開發區內建造的會所、物業管理場所、電站、熱力站、水廠、文體場館、幼兒園等配套設施。
第五、**將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人
目前土地招拍掛制運作過程中，出於各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商的關聯企業進行部分返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方的關聯企業丙補助3000萬元，用於丙企業招商引資獎勵和生產經營財政補貼。
第六、**主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
在土地招拍掛制運作過程中，出於招商引資等各種考慮，在開發商交納土地出讓金後，**部門對開發商進行返還，用於企業經營獎勵、財政補貼等等。
案例：某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合同**為10000 萬元，企業已繳納10000 萬元。協議約定，在土地出讓金入庫後以財政支援的方式給予乙方補助3000萬元，目的是給企業招商引資的獎勵，未規定規定資金專項用途。
關於土地出讓金和契稅的問題，關於土地出讓金和契稅的問題
你所說的情況涉及到稅收政策比較複雜，需要分層次來逐步剖析。第一層次是補繳土地出讓金的問題。國家法律法法規規定，土地屬於國家所有，只有國家將土地出讓後，受讓人才能取得土地使用權，而你購買的公家房子的土地原來是 劃撥的，所以需要補繳土地出讓金後才可以轉讓。所以按理來說補繳土地出讓金是原來房產所有者的事，...
土地出讓金是什麼意思
土地使用權出讓金是 將土地使用權出讓給土地使用者，並向受讓人收取的 放棄若干年土地使用權的全部貨幣或其他物品及權利摺合成貨幣的補償。北京市房山區人民 關於調整我區國有土地使用權出讓金標準的通知 日期 2005 08 13 為進一步加強國有土地使用權出讓 管理，根據 北京市人民 關於調整本市出讓國有土...
二手房土地出讓金怎麼算，二手房過戶土地出讓金怎麼算
截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1 的稅費，評估標準為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。二手房過戶是根據地稅指導價收取。90平以下，契稅1 90平以上，契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。二套房面積9...