1樓：御史說史
手頭有60萬現金，房屋貸款還有100萬沒還，有錢了之後具體應該提前還貸款還是拿去投資理財，類似的問題我相信很多人都會存在。
面對類似的問題很多網友給出的建議一般都是說不要提前還房貸，而大家之所以給出這樣的建議，因為很多人認為提前還房貸不划算，畢竟目前物價每年都在**，而房屋貸款其實變化不大，這意味著時間越久，房貸實際還款的額度是越少的。
我們舉一個最簡單的例子，假如一個人辦理100萬的房貸等額本息，按照舊版的貸款利率4.9%計算，那麼每個月的還款金額就是5307元。
假如買房的這個人主要收益**是靠賣雞蛋，現在是每個雞蛋**是一塊錢，那麼每個月的房貸他需要賣掉5307個雞蛋才可以。
但假如未來10年物價每年以5%的速度在增長，那麼到了10年之後，雞蛋的**就會變成1.63元左右，這意味著10年之後，在房貸利率沒有調整的情況下，他只需要賣掉3255個雞蛋就可以足夠償還月供，相當於還房貸的壓力實際上是大大降低了。
通過舉這樣一個簡單的例子，我們可以明顯的看出，房貸實際上具有一定的抗通貨膨脹作用的，所以正常情況下如果房貸利率適中，我是不建議大家提前還房貸的。
但最終應該做出什麼樣的選擇，更關鍵的是要看大家房貸的利率，以及市場的理財利率，如果大家房貸利率比較高，實際的貸款利率比理財潛在的收益率還高不少，那提前還房貸會更划算一些；相反，假如房貸的利率比潛在的投資理財收益率還低，那選擇繼續還房貸會更划算一些。
我們再來舉一個最簡單的例子，按照目前理財市場的**來看，100萬拿去做投資理財，平均每年獲得5%的收益率應該是沒有多大的問題的。在理財收益率穩定的情況下，我們來對比一下提前還房貸和沒有提前還房貸10年之後收益的差別（我們假設100萬的房貸剩餘時間是10年，對應的貸款額度是200萬左右，利率4.9%，等額本息還款，月供是10588元左右）。
如果現在沒有選擇提前還房貸，而是拿著100萬去做投資理財，然後每年獲得的收益扣除當年的房貸之後繼續拿去做投資，那麼10年之後，還清所有的房貸之後仍然剩下15萬塊錢左右，相當於不提前還房貸是更划算的。
這意味著你提前還房貸，那麼房子雖然是你，但除此之外你什麼也拿不到；但如果你繼續還月供，然後拿100萬去做投資，那10年之後房子是你的，還多出了15萬塊錢的收益。
但假如你目前的房貸利率比較高，比如你前幾年辦理的貸款是在基準利率的基礎上上浮20%，實際利率是5.88%，對應的月供是11837元，在這種情況，如果你沒有選擇提前還房貸，而是繼續還月供，那其實不划算的，因為按照這種月供計算，10年之後100萬投資理財所獲得的資金都不夠償還貸款，還要倒貼1萬多塊錢進去，如此一來選擇繼續還月供肯定是不划算的，具體計算結果如下圖。
所以有錢之後到底應不應該提前還房貸，大家一定要根據自己的實際情況來做決定，需要對比一下理財潛在的收益和還月供潛在的成本，從中選擇一個最優的方案才是最合適的。
2樓：汽車小張家的老大
我認為最好是把這些錢還房貸，因為理財是不能夠跑贏房貸利率的
3樓：e時光再燃
我覺得應該還房貸，只有還完房貸，才會讓你的內心覺得輕鬆一些，並且可以有更好的發展。
4樓：匿名使用者
我覺得還房貸比較好，因為做理財的話有可能會虧本。還房貸，還能實際的抵消自己的債務。
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