1樓：匿名使用者
你那房子沒有正常全乎的合法手續，辦不了正常過戶的！因為沒有房產證，那麼在房管部門就不會有備案，說白了，你這房子沒戶口！土地證也是集體的。
所以~不建議購買這套房子！！法律無法保障你在該套房產上的合法權益！！
2樓：lxs遇見了你
那個根本過不了戶 只能去村委會那裡更改你那個集體本上的戶主等等 房管局等等根本就不認可沒有個體房本的土地 只能這樣了 其實也就是預設的賣房
在農村小鎮上買的二手老房子，如何辦理過戶手續？
3樓：笨貓多隻
抄一、當購買的農村房屋bai
有房產證後，就需要向國土部門提du出過戶申請了。具體的過戶手zhi續如下：
dao1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證。
二、農村房產證過戶程式及費用
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
4樓：匿名使用者
農村房屋大多
bai數沒有房產證，只有du集體土地使用權zhi
證。雖然一些地dao區回也發了房產證，但是
答法律效力沒有得到法律認可，因為房產證是根據《城市房地產管理法》發的，法律調整範圍只是城鎮。你只要辦理土地證過戶就行了！
但是在法律上來說：住宅用地的土地證有兩種,一種是農村的宅基地是"集體土地使用證"另一種是城區的"國有土地使用證 。
集體土地使用證，能證明你對這塊宅基地有使用的權利，沒有針對房屋的證件。農村宅基地上蓋房需要經過審批，只有這個批示可以證明你是合法建設的。因為宅基地是集體所有的，是不能買賣的。
國有土地使用證的話，自建房屋肯定是不能過戶的，因為自建房本身就沒有審批備案，也就沒「戶」可過了。
明白希望採納，謝謝
我父親去世，老房子沒有房產證，只有集體土地使用證，現在想在老房子的基礎上重建，請問需要辦理哪些手續
5樓：匿名使用者
有土地使用證是會麻煩些，我記得2023年那會就開始辦理房改房的土地使用證了，怎麼你現在還沒辦。土地使用證的作用就是證明你因為購買了這塊地上的房屋而擁有了這塊土地的使用期限內的使用權，保護的就是你擁有這塊土地使用權的利益。給你點資料看看吧：
房改房的土地使用證辦理程式一般來說，是由房改單位或個人提出申請，並提供原土地權屬等證明材料，填寫申請**，報國土部門稽核，待批准後即可領取《國有土地使用證》。
按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程式：
一、原房改單位統一辦理的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理：
1．「房改房」房產證、房主身份證、公有住房**協議書影印件；2．原《國有土地使用證》書，或其他權屬證明材料；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。
二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。
三、已進入二手市場交易的「房改房」，新房主在取得變更後的房產證後，可以提供以下材料委託中介機構或自己申報變更、補辦手續：1．變更後的新房產證、新房主身份證、交易合同影印件；2．原「房改房」住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據影印件；3．填寫土地登記申請表、明細表；4．提供載有房屋平面位置的地籍圖或地形圖。
住戶自己申請的，在向市國土部門提供必備材料後，從正式受理日起算，大約15個工作日後就可領到證書。
6樓：匿名使用者
先與你的兄弟姐妹到公證處，讓他們做一個放棄該部分繼承權的公正，然後拿著公證書和相關材料到相關部門將集體土地使用證更名成你的，再帶建設管理部門辦理重建手續
7樓：匿名使用者
要建設許可。到建設管理站辦理。
我爸買了我叔叔的房子、只有集體土地使用證，沒有房產證、請問下怎麼
8樓：匿名使用者
先讓你叔叔憑集體土地證，去辦理他名字的房產證。再辦理房產過戶手續給你爹。兩個手續，都需要花錢納稅。
9樓：匿名使用者
集體土地徵按照法律規定程式來說是無法過戶的，集體土地證是個致命傷，也就是小產權。這個只能去村裡或者相關機構開個證明或者其他途徑。
集體土地使用證可以過戶嗎 10
10樓：華律網
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
11樓：匿名使用者
如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，但是還得經過你村的人同意才能過戶，城市戶口最好別買農村的
12樓：匿名使用者
誰賣給你，你找誰進行聯絡，他實在不願意的話，你可以找村委會出面進行解決。
13樓：匿名使用者
欺騙，失情義，無信用，可恥。
14樓：梅運吉天澤
集體地盤應用證,不克不及過戶到該村集體村平易近以外的人的啊
檢視原帖》
只有集體土地使用證，沒有房產證，房子可以過戶嗎
15樓：
你說的這類房子是典型的小產權房。在國家房產交易中心不能交易。所以不存在過戶情況。你可以賣，但買家要承擔風險。因為法律不承認產權的房子他買了等於是沒有所有權。
16樓：一路去發資訊
這個也可以說是過戶，因為這個土地是集體的，不是房管局，所以你只能在土地所有的集體給你出具證明，其實只要你和對方房主有過契約，那就是受法律保護的
17樓：真_愛的滋味
這屬於小產權房，不能過戶，即使私下買賣也是無效的
現在和哥哥分家了我家是虛鎮的房子沒有房產證只有集體土地使用證，是我哥的名字，我現在想把名字過戶給我
18樓：理想中介
沒有辦法辦理過戶手續。。要不你就去公正吧
19樓：匿名使用者
集體土地是不允許過戶的，集體土地上的房屋如果想過戶，必須補足土地出讓金轉成國有土地才允許辦理過戶手續，正常途徑肯定不行所以建議你走非正常途徑你應該知道我說什麼吧，希望我的回答可以幫到你。
20樓：匿名使用者
集體土地使用權一般只能在本集體組織內流轉。你的戶口在**。是農業戶口嗎？
家鄉縣城裡新建的沒有房產證,只有集體土地使用證的房子可以買嗎?
21樓：匿名使用者
我們這邊的農村也是沒有房產證的,只有土地使用證的,不是不辦理房產證,而是相關部門根本就不能辦理.除非是國有土地的才給辦理土地證!
像你朋友要買的這個房子,最好是別買,因為它這種的話,土地證是不能分割的,只有一本!再說,是集體土地,更加不可能變更名字,而他又是買一層!
22樓：匿名使用者
應該說是土地使
用證，不是土地證，所有權為集體所有．土地使用證和房產證是分開的兩碼事，這塊宅基地使用人為對方，並不能證明地上建築物產權就是他的，如果有相關證明，不存在房子所有權爭議了．不知建房是辦理了施工許可證和規劃許可證了沒有？
23樓：匿名使用者
不能買,買賣存在相當大的風險.賣方隨時可以反悔.也就是這種買賣不受法律保護
農村老房城鎮戶口怎樣過戶
24樓：羊舌春藏嬋
2人覺得有用
城鎮戶口在農村買的房子怎樣才可以過戶:
答：城鎮戶口在農村買賣
否在農村蓋房子:
我現在是城市戶口，之前是農村的，並且在農村老家有個老房子，
25樓：惲楚邸靜
我現在為城鎮戶口，農村老家農家樂目前均為城鎮戶口居民所有，我想購買其中1家。
外村人買本村的老房子，只有集體土地使用證，如何辦理過戶手續？
外村人買
26樓：卷實晏亥
之前的農村老房子子女1共8人房子在2023年5月被人過戶到2023年12月農村挨家
城鎮戶口的人有農村房子賣給我合同簽了他也有房產證但是我還沒有過戶我要
27樓：吾傅香貝釵
農村老房子過戶需要甚麼費用.
農村老房買賣怎樣才算合法有效
我父母是農村戶口，我和我愛人是城鎮戶口，都住在1起，現有住房面積180平米，但還是不夠，現
我在本村買了房子,當時簽了個購房合同,沒有房產證,現在國
你的問題一bai大堆,不知道誰du跟誰了。第一個問題,zhi村裡賣dao給你房子,有合同村幹部都專簽字了。但是沒有過戶。屬 那要看性質了,這個房子本身能不能過戶,能的話,合同是有效的,你應當現在就去辦理過戶。如果不給你辦也行,國家佔地分得的房子自然要寫你的名字。如果本身房子是不能過戶給你的,只是存幹...
我哥家在農村，房子是家裡的老房子，房子的產權是否屬於戶主（就
您看房產證是誰的姓名 如果是您父親和母親的姓名 房產屬於您父母的共同財產 您哥哥無權處分。天津李律師 專業離婚律師 要看是不是登記在其父親的名下，宅基地是一戶一宅原則，如果不是你哥的房子就是無權處分的，其父親可以不追認。律師應該深知當事人需要的不是法條的堆砌，而是解決問題的方案。李律師認為 無償提供...
老媽給我在我們鎮旁邊買了棟房子房子是沒有房產證的只有宅基證房子可以買嗎？安全嗎？求指教
這涉及兩個問題，一個是 房子的另一個是宅基地的。一般情況下，同一集體經濟內組織內的成員間容的房屋買賣合同實踐中被認為有效。但這不代表，宅基地也隨著房子歸了你家。聽起來可笑吧。這是因為，宅基地禁止買賣，每戶只允許有一處宅基地。因此，如果宅基證上是你家的名字，原房屋買賣合同也有效的情況下，原房主是不能要...