1樓：
提醒！買二手房是「先過戶」還是「先付款」？別傻傻不清楚
2樓：月醉清風的家
流程：前期看房籤合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅務稽核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續
（此時，一併辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。
審批貸款需要:
申請貸款應提交的資料：
（1）身份證件；
（2）借款人償還能力證明材料；
（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准檔案；
（4）首付款證明材料；
（5）貸款擔保材料；
（6）貸款行規定的其他檔案和資料。
提前還清貸款後，保險費會退嗎？
3樓：匿名使用者
可以，退人壽保險需要準備以下材料：
解除合同申請書；
保險合同；
投保人法定身份證明。
退保分以下兩種情況：
猶豫期退保：
猶豫期退保指投保人在合同約定的猶豫期內的退保。一般保險公司規定投保人收到保單後十天為猶豫期。通常保險公司會扣除工本費後退還全部保費。
正常退保：
超過猶豫期的退保視為正常退保。通常領取過保險金的保單，不得申請退保。正常退保一般要求保單經過一定年度後，投保人可以提出解約申請，壽險公司應自接到申請之日起30天內退還保單現金價值。
保單現金價值是指壽險契約在發生解約或退保時可以返還的金額。
4樓：80後的生活點滴
一、提前還清貸款後，保險費會退還的。
二、保險費是借款人在房地產抵押合同簽定前必須按有關規定辦理有關保險手續，保險金額不得少於借款額，並將承辦銀行或「中心」作為保險合同的第一受益人。
三、在合同約定借款期間借款人不得以任何理由中斷或解除保險合同，否則，承辦銀行有權代辦保險，一切保險費用由借款人承擔。在保險期內，房屋如發生保險責任範圍以外、因借款人過錯而造成的損毀，由借款人負全部責任。
5樓：慧友達小童鞋
應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標準所確定保險費用後的餘額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的餘額.
根據規定，如果被保險人提前還清《個人住房抵押借款合同》項下的借款本息餘額，保險責任自然終止。被保險人即貸款購房人可攜帶保險單、貸款銀行還貸證明及個人身份證，到相應保險公司的營業網點辦理退保手續。應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標準所確定保險費用後的餘額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的餘額。
具體計算公式如下：應退保險費=實繳保險費－借款額×實際承保期限相對應收費標準。
實退保險費=應退保險費×（1-5%）。
需註明的是，實際承保期限除整年度外，不足半年的部分，不計收保險費；超過半年的，按整年度計收保險費。
提前還清貸款後這個保險可以退的嗎
6樓：匿名使用者
可以，退人壽保險需要準備以下材料：
解除合同申請書；
保險合同；
投保人法定身份證明。
退保分以下兩種情況：
猶豫期退保：
猶豫期退保指投保人在合同約定的猶豫期內的退保。一般保險公司規定投保人收到保單後十天為猶豫期。通常保險公司會扣除工本費後退還全部保費。
正常退保：
超過猶豫期的退保視為正常退保。通常領取過保險金的保單，不得申請退保。正常退保一般要求保單經過一定年度後，投保人可以提出解約申請，壽險公司應自接到申請之日起30天內退還保單現金價值。
保單現金價值是指壽險契約在發生解約或退保時可以返還的金額。
提前還清房貸，可以退保險費嗎？另外退稅是什麼回事？
7樓：廣州律師劉振海
提前還清房貸可以退保險費，退稅是指因某種原因，稅務機關將已徵稅款按規定程式，退給原納稅人。
借款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。
不過如果購房者沒有一次性付清所有貸款，通常是不能要求退保的。
《中華人民共和國保險法》第十條 保險合同是投保人與保險人約定保險權利義務關係的協議。
投保人是指與保險人訂立保險合同，並按照合同約定負有支付保險費義務的人。
保險人是指與投保人訂立保險合同，並按照合同約定承擔賠償或者給付保險金責任的保險公司。
第十二條 人身保險的投保人在保險合同訂立時，對被保險人應當具有保險利益。
財產保險的被保險人在保險事故發生時，對保險標的應當具有保險利益。
人身保險是以人的壽命和身體為保險標的的保險。
財產保險是以財產及其有關利益為保險標的的保險。
被保險人是指其財產或者人身受保險合同保障，享有保險金請求權的人。投保人可以為被保險人。
保險利益是指投保人或者被保險人對保險標的具有的法律上承認的利益。
第十三條 投保人提出保險要求，經保險人同意承保，保險合同成立。保險人應當及時向投保人簽發保險單或者其他保險憑證。
保險單或者其他保險憑證應當載明當事人雙方約定的合同內容。當事人也可以約定採用其他書面形式載明合同內容。
8樓：月醉清風的家
借款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。
需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的.
1、如果已經還款完了，儘早去辦理退保——退給你的錢是按照你剩餘的保險天數來算的，越早辦理，退得越多；
2、撥打該保險公司的客戶服務**，諮詢辦理手續和離你最近的對外辦公地點，避免跑冤枉路；
3、把個人證件、存摺、保單和已經提前還款的相關手續帶著到保單所屬的保險公司去辦理即可。
9樓：愛皇室的
這個要看當地的政策了
另外要當心電信詐騙，不要有陌生人告訴你能退稅你就信了
10樓：匿名使用者
還是直接去給你貸款的銀行，當面瞭解最好，既安全又清楚。
二手房買賣貸款服務費可以退嗎？ 20
11樓：大道至簡今始知
鑑於你名下有兩套住房，是不符合公積金貸款政策的，不能追究中介責任，即不能要求退還佣金，但可以要求中介提供商業貸款服務。
12樓：
你在中介買的二手房，他就要提費的，有的題5%。這是你們倆自己的約定服務費，一旦成交，服務費是不會退的，他這是提的正當佣金。你在中介買的二手房，他就要提費的，有的題5%。
這是你們倆自己的約定服務費，一旦成交，服務費是不會退的，他這是提的正當佣金。
13樓：雲之藍
二手買賣貸款服務費不可以退。服務費是產生是中間環節費用，提供了勞務產生費用以及工本費用，應該自己承擔。
14樓：
二手房買賣成交服務費是不對不退的。你如果是成交了，那是合同中就有規定按照百分比的提成收繳服務費。如果沒成可以要求退。
15樓：
不可以，服務費中介已經算在裡面了。也可以不通過中介買，直接找戶主買，那就可以省了貸款服務費，但是手續特別麻煩。
16樓：
在二手房買賣過程中，中介會幫助客戶辦理房貸手續。客戶也有義務向中介支付相關的服務費。如果中介已經完成服務，客戶是沒有理由要求中介退還服務費的。
提前還清銀行貸款的保險費能退多少
17樓：慧友達小童鞋
應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標準所確定保險費用後的餘額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的餘額.
根據規定，如果被保險人提前還清《個人住房抵押借款合同》項下的借款本息餘額，保險責任自然終止。被保險人即貸款購房人可攜帶保險單、貸款銀行還貸證明及個人身份證，到相應保險公司的營業網點辦理退保手續。應退保險費為被保險人實繳保險費扣除與保險人實際承保期限相對應收費標準所確定保險費用後的餘額，實退保險費為應退保險費扣除5%退保手續費後的餘額。
具體計算公式如下：應退保險費=實繳保險費－借款額×實際承保期限相對應收費標準。
實退保險費=應退保險費×（1-5%）。
需註明的是，實際承保期限除整年度外，不足半年的部分，不計收保險費；超過半年的，按整年度計收保險費。
購買二手房可以使用公積金貸款嗎，買二手房，可以用住房公積金貸款嗎
需看當地公積金中心的規定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8 30 18 00致電招行客服選擇3個人客戶服務 3 8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試瞭解。二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 ...
購買二手房如何提取住房公積金，購買二手房後怎麼提取公積金？
購買二手房也是不允許提取公積金當首付的，只能自己出首付，然後辦理提取公積金手續。購買二手房提取公積金需要的資料 1 提供房產證的原件還有房產證的影印件 2 提供契稅完稅憑證的原件及影印件 3 提供職工本人的身份證原件及影印件 4 提供職工本人的銀行儲蓄賬號 5 職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還...
購二手房需要注意些什麼，購買二手房需要注意些什麼
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！購買二手房的注意事項有哪...