1樓：搜狐焦點
二手房交易流程會根據您所購買的房產情況（紅本在不在手，有沒有欠款），是貸款買房，還是一次性付款，有所差異，但大體流程是一樣的，如果需要了解詳細的，請繼續提問或者致電我諮詢，謝謝
第1步：買賣前的產權稽核
稽核是否具備在深圳購買二手房的資質
第2步：交定金與籤合同
簽署二手房居間買賣合同
第3步：資金監管 按揭申請
建議首期款不要直接付給業主，而是要放在銀行進行監管，這樣就有保障。如果首期款直接付給業主，業主毀約不賣並且不退款，就會很麻煩，打官司也需要很長時間才能拿回錢。
第4步：贖樓
業主紅本不在手的房子，需要贖樓，贖樓有業主自己現金贖樓/ 擔保公司額度贖樓/擔保公司現金贖樓
第5步房屋過戶
買賣雙方去國土局簽訂,遞交房產過戶申請
第6步：取證、抵押
支付稅費憑回執領取稅單後,買方支付相關稅費,擔保公司領出新房產證並同按揭銀行在國土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方。就由誰承擔因此增加的稅費」。
第7步：交房
後續主要是交房，一般來說，前面的事項順利交易完成後，交房不會有什麼爭議。因為房子的有關情況和問題，在看房的時候就已經發現和了解了。交房主要是物業、水電、煤氣、網路、有限電視等過戶。
2樓：法妞問答律師**諮詢
1、看房選房；
2、資格稽核買方提交購房資格稽核，10-15天出結果；賣家做房本核驗，確定產權是否清晰，有無抵押、查封等情況；
3、簽訂居間協議確定定金支付比例、首付、尾款、稅費承擔方、付款方式、首付時間節點、過戶時間節點、戶口遷移時間節點等等條款；
4、網籤；
5、房屋評估銀行做資產評估，一般為市值的70%左右，多家銀行聯合評估也可高達到市值95%；
6、銀行面籤；
7、出批貸函銀行對貸款申請人的資格稽核通過後，根據房屋的評估結果，確定貸款額度、期限等細節，並出具批貸函，買賣雙方可以放心過戶；
8、預約繳稅提前網上預約繳稅，大概半個月左右，到對應地稅部門繳稅；
9、預約過戶買賣雙方到房屋所在地的不動產登記中心辦理過戶，一般1-3個工作日可拿到新房本；
10、物業交割分七步：通知業主疼空房子-清點裝置--有線電視過戶-戶口遷出-簽署「物業交割確認書」-物業更名；
11、辦理抵押新產權證抵押給銀行，銀行出具房屋他權證；
12、銀行批貸，完成交易。
3樓：生活觀察員怪物變身老師
回答親~這道題由我來回答，打字需要一點時間，還請您耐心等待一下。
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
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4樓：易書科技
1、買房者在看好購房夠資訊，並已經確認了買哪套房時，可以跟賣方好好確定下房子交易的資訊。記住檢視房產證以及跟購房有關的相關證件，準備好身份證影印件等等。熟悉小區的整體環境也是很重要的。
2、前面的工作都做好之後，就可以籤合同了，籤合同時一定要看清楚合同上寫的內容，瞭解好每一條，保障自己的合法權益，有疑問的話及時和對方交涉。有的地方在籤合同時還需要交付一些定金，付款可以選擇一次性付款或者按揭貸款。可以根據自己的情況來選擇合適的付款方式。
3、過戶這個過程比較複雜，環節比較繁瑣，要能夠記清楚具體的流程避免發生混亂，它的過程大致為登記，調檔，驗證，簽約，中保，交款，過戶。這些做完之後就可以領取房屋產權證了。如果朋友們擔心有遺漏的話，可以去房地產管理局諮詢一下。
二手房**資訊在哪些**上找。二手房**的時候可以去些正規的房中介平臺來尋找，但記得有些**的**並不是真實，查詢的時候要特別小心辨別。二手房交易流程是怎樣的。
在交易的時候要留個心眼，避免自己吃虧上當。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
5樓：新閱房產
二手商品房買賣流程是怎樣的？這3點要記住，尤其第3點要注意
6樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
7樓：軒北
回答買二手房的流程如下：
1、買賣雙方達成交易意向；
2、買方向銀行進行貸款申請；
3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》；
4、交首付款；
5、面籤貸款合同；
6、辦理過戶及擔保手續；
7、發放貸款。
【法律依據】
《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。
任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。
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購買二手房過戶流程是怎樣的
8樓：神馬時候的事
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
2、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶，中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
3、又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅，在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
4、滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房。
9樓：華律網
1、評估：到市房產交易中心辦理評估手續，根據房齡、樓層和地段確定評估**，一般低於房屋市場買賣**。2、資金監管：
需要貸款的首付款要存入房產局指定帳戶;現金買房的可自願到房產局資金監管，但資金監管額不能超過評估價。3、銀行貸款審批：貸款客戶憑房產交易中心(建行、公積金中心)提供的貸款房產評估報告或中行指定評估公司出據的評估報告，買賣雙方夫妻身份證、戶口本、購房協議，買方夫妻收入證明到建行或中行、公積金管理中心辦理貸款申請。
4、擔保公司擔保：經審批的貸款，由買方和銀行簽定貸款合同，併到擔保公司辦理擔保手續。5、銀行(公積金)放款：
銀行根據擔保合同將款撥到房產局資金監管帳戶。6、到房產局辦理產權交易手續。7、購房人領產權證，賣房人到房產局領款。
10樓：顧老師
回答購房者看好二手房後，與賣方籤合同交錢；雙方對房屋交易細節沒有異議後，辦理過戶手續，繳納稅費；產權變更登記完成後，購房者憑藉房屋所有權證通知單領取房屋所有權證。具體流程如下：
1、籤合同付款
購房者看好合適的二手房之後，就可以與賣方籤合同交錢了，在籤合同中要注意看清合同中是否有這些資訊：房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。籤合同的時候別忘了，讓賣家帶去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
雙方對房屋的交易細節沒有異議後，交易雙方就可以辦理過戶手續了。交稅是過戶前必不可少的一個步驟，二手房交易稅費比較複雜，如果是普通商品房，需要繳納個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房，可能還需要交納其他費用。
交完稅之後，交易雙方就可以辦理產權變更登記了。
3、領取新產權證
產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑藉這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
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11樓：搜狐焦點
全款購買房屋的標準流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。
商業貸款的基本流程是什麼？
客戶資質稽核—簽署買賣合同—辦理網籤—貸款評估—資金監管—銀行面籤（初審/籤借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）
市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程資質稽核—房屋核驗—簽署合同—網籤—資金監管—公積金初審/銀行面籤—評估—公積金稽核、批貸—銀行稽核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。
希望以上回答對您有幫助。
12樓：法中拍拍網路
1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
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