1樓：一起守侯
子女名下無房產，就算首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且**,同時能夠提供兩套住房**的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
2樓：鑽誠投資擔保****
只要現在購房者名下沒有任何房產，就可以來辦首套房的證明。」如想要享受契稅優惠，那麼他打算買的房必須是「90平方米以下的普通住宅。」
在武漢有套房 公積金買房還算首套嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
房產過戶給父母，再買房還算二套房嗎？
4樓：鑽誠投資擔保****
二套房認定標準是在個人名下有兩套（含兩套）以上房產，算二套房產。
被認定為二套房產的情形是：
（1）自己有住房，給成年子女購房.
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清**後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
5樓：匿名使用者
要看你這房子當初買時候是否全款，如果是貸款買的，就算你把住房過戶給他人，你名下無房，你再買，還是給你算二套**。
認定是否二套，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案登記，三方不能有貸款買房子記錄在銀行。
成年未婚子女買房算二套房麼
6樓：雪落成殤
現在二套、三套都是以家庭為單位切分，二套房的具體界定標準是:
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;
二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供更具當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執行;
三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。
房產稅對要買房的人有什麼影響
7樓：夢裝修
2023年財政收支矛盾加重。財政收入增速減緩，財政支出增速上升。今年年初公共財政支出大幅度下降，似乎緩解了去年財政赤字增大形成的收支矛盾，但對經濟執行造成不利影響
哪些需要交房產稅，土地要交房產稅嗎？
房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權所有人為未成年人的，由其法定監護人代為納稅。上海稅收減免範圍 一 本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的，合併計算的家庭全部住房面積 指住房建築面積，下同 人均不超過60平 房產稅的概念 以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據...
交房產稅需要帶什麼，交房產稅需要帶什麼資料
一 已婚人士辦理 1 購房人夫妻雙方戶口頁影印件 購房人未滿18週歲子女戶口頁影印件。2 結婚證影印件。3 夫妻雙方身份證影印件。4 夫妻雙方無房證明可在工作單位 居委會 村委會開。5 備案證明書。二 未婚人士辦理 1 購房人戶口頁影印件。2 單身證明覆印件及原件。3 身份證影印件。4 無房證明可在...
房屋轉租需交房產稅嗎，房屋轉租需要交房產稅嗎
房屋轉租一般要交營業稅 城市維護建設稅 教育費附加稅 印花稅和個人所得稅。主要內容如下 1 營業稅。對公司取得的轉租收入，根據 國家稅務總局關於印發 營業稅稅目註釋 試行稿 的通知 國稅發 1993 第149號 文 租賃業，是指在約定的時間內將場地 房屋 物品 裝置或設施等轉讓他人使用的業務。同時，...