1樓：華律網
所謂「陰陽合同」，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫「陽合同」，把雙方私下留存並實際履行的**合同叫「陰合同」。一份對內，一份對外，其中對外的一份並不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立「陰陽合同」的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關係中，儘管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的**條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，二手房「陰合同」中真實的**條款，才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬於一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰;如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
2樓：鑽誠投資擔保****
我國《合同法》中有相關規定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二手房買賣雙方簽訂合同時只是為了謀取私利，並非要損害國家利益，因此只能認定陽合同中關於價款的部分無效，而其他部分仍然有效。
在司法實踐中，陰合同通常仍被認為是雙方之間的真實意思表示從而被認定為有效，一方要求繼續履行，對方應當履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。
一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產買賣合同中規避國家稅收的**條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
當事人以逃避稅收為由請求確認合同全部無效的，不予支援。
儘管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標的，欺騙主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的**條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關係的效力。相反，黑合同中真實的**條款，才是確定雙方民事權利義務關係的基礎。
二手房交易協議有法律效力嗎
3樓：華律網
買賣合同
是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接回受此項
答財產並支付約定價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那麼買賣合同有法律效力嗎?
合同是否有效與合同的型別並沒有關係，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。
(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。
合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規定了合同無效的情形，只要滿足法律的規定的合同，自然是有法律效力的。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。
4樓：法妞問答律師**諮詢
雙方私下抄簽訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
二手房交易中的居間協議具有法律效力嗎
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房的居間協議是有法律效力的。
居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。
合同特徵
1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
6樓：還讓不讓改了
中介在房管局登記備案了，居間協議有效。
二手房交易定金公證是否有法律效力
7樓：天方夜譚的哆啦a夢
交易雙方的協議只要是雙方真實的意思表示且不違反國家強行法規定，交易定金為20%內有效，超過部分無效，均屬有效。交易經公正，其法律效力更強。如果房東反悔屬違約，應當承擔違約責任。
房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。
擴充套件資料
二手房定金公證的優勢
二手房交易過程中通過公證，可以有效地解決風險承擔。通過公證處作為國家管理機構承擔了各種潛在的風險。保護賣房者和購房者各自的切身利益。
公證能起到督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產權證下發前的付款安全問題。
8樓：小小小魚生活
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協議可以直接向法院申請執行。
房產交易涉及的法律較多，其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規範，同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法，難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相牴觸。
而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為房產交易的必經程式，讓具有全面掌握並正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查，可確保交易行為的合法性。
9樓：鑽誠投資擔保****
簽訂合同才能生效,定金只是意向,如果是有中介的話,應該還有其它說明,比如簽訂意向金後不能與賣於他人等,如果沒有以簽訂購房合同為準。
前任買家支付了定金，在房主把房子賣給他人後。第一任買家可以主張得到兩倍定金的賠償，這個是第一位買家的權利。
二手房居間買賣合同有法律效力嗎
10樓：法妞問答律師**諮詢
1.居間協議是有法律效力的，對於房東的違約，既然上面關於違約的賠償，那麼你就可以搜求賠償。
2.關於銀行利率的上浮，這個是硬性條件，不能怪房東的，這個也可以算作不可抗力範疇之類。
3.如果你想買他的房子的話，關於你對房東違約的申訴，倒不如讓房東快快辦理好還款手續來的好。那假如你不想買了，有權利退還定金，並賠償損失。
11樓：博學解疑
回答有的。
二手房居間合同有法律效力，我國相關法律規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
提問當時買房時正房在後面，前面是車庫籤的這個居協意，倆邊牆連著前面車庫，現在他們要拆倆邊的牆需要培錢嗎
我這個房子是後面有房產證，前面車庫沒有房產證簽了居間協意，車房後面房子是連著了一個小院子，現在要拆小院子我們需要他們培錢可以嗎
回答後面小院子，你既然有房產證，那他們拆可以索賠。
提問小院子在當中他們要拆也可以向他們賠錢嗎回答小院子屬於你房產證上嗎
提問房產證上沒寫
回答那這個小院子你在使用？
提問在呀，我們要去前面車房呀
我們進進出出都在這個院子內呀
回答那這個院子是別人的咯？
別人的院子。你也沒權去幹涉人家拆不拆
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