1樓：真有這麼糗嗎
二手房交易稅費優惠政策，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：龍泉
（一）自2023年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅和印花稅；
（二）自2023年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房的，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
（三）自2023年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
（四）個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
1、「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
（1）個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
（2）個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
2、「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
注：目前我省執行普通住房的標準是：同時具備住宅小區容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下（含144平方米）二個條件。
3樓：匿名使用者
2023年，國家已經陸續出臺了「330房貸新政」（即個人轉讓兩年以上住房免徵營業稅），「二套房首付降至4成」，「營業稅免徵期限5年改2年」，「公積金新政」等一系列房地產新政。
二手房交易中有哪些稅收優惠政策
4樓：匿名使用者
購買首套小於90平方米的普通住宅房產，契稅按1%收。
購買首套小於144平方米的普通住宅房產，契稅按1.5%收。
業主房產證滿二年，免增值稅。
業主房產證滿五年並是他的唯一普通住宅房產，免個人所得稅。
買賣二手房，有哪些稅費優惠政策
5樓：鑽誠投資擔保****
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
6樓：發兔冷知識
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時房子面積在九十一下的話，那麼就是按照百分之一進行繳納。當然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個平方，或者買的房子有車庫的話，那麼就需要多繳納稅費了。
買賣二手房，你能享受稅費優惠嗎？
7樓：鏈家
在稅收政策上，國家會對滿足條件的二手房交易的買賣雙方，提供稅費優惠政策，比如首套購房、賣公買商等。
一、哪些常見情況可享受稅費優惠？
首套購房、滿2年普通住宅、滿五唯一等都可享受一定的稅費優惠。
1.首套購房契稅優惠
二套購房，無論面積大小，契稅稅率一律3%。但是如果是首套購房，契稅可以減免1.5%甚至2%。
契稅優惠
2.滿2年普通住宅增值稅優惠
根據二手房交易稅收政策，滿2年普通住宅免徵增值稅及附加稅。
增值稅優惠
3.滿五唯一個稅優惠
如果房屋**方，滿五唯一，可以享受個稅免徵優惠。
個稅優惠
二、哪些情況可以享受退稅優惠？
常見的情況有賣公買商退稅以及拆遷款購房退稅兩種。
1.賣公買商能退稅
賣「公房」前後一年買房，祖孫三代內直系親屬及直系親屬配偶，均可享受契稅減免優惠。
賣公買商如何退稅？
2.拆遷款購房退稅
北京市「拆遷戶」的直系親屬用「拆遷補償款」新購房產享受「減免契稅」的優惠。
拆遷款購房如何退稅？
三、還有哪些情況可以享受稅費優惠？1.夫妻更名免徵契稅
根據財政部、國家稅務總局2023年1月釋出的《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》，在婚姻存續期間，夫妻更名免徵契稅。
2.房屋繼承不徵收任何稅費
根據國稅函20041036號的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬徵收契稅問題做出規定，對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不徵收契稅。
3.直系親屬贈與免徵增值稅
根據《營業稅改徵增值稅試點過渡政策的規定》，涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產免徵增值稅。
該內容僅在北京適用
我國2023年二手房交易稅費有哪些優惠
8樓：六月小雪花
和之前一樣： 關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
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按照出臺的政策執行,首套房首付2.5成利率9.3折,首付5成9折 二套房及以上不享受任何利率優惠,而且基準利率上浮10 多數銀行都是按照9.3折的利率執行,差別不大。以100萬貸款為例,30年期限,如果按照9.5折年利率4.66 計算,每月需還貸5195.37元 而按照9折年利率4.41 計算,則每...
2023年二手房交易，2023年二手房交易
你好！按照2011新規 房產為90 140米契稅為1.5 09年產權證要交納5.55 營業稅，如果對方是 二套房還要交納1 個人所得稅。其他費用 登記費80元，手續費建築面積三元 米 雙方 房屋維修 24元 米。稅基按照房產交易所評估價收取，假設按照購房價收取稅費為32 1.5 5.55 1 257...
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建議不買。只能取得使用權，而且如被拆遷使用時間了無保障。這是屬於集體房產證的，有發票的話就可以做公正了 就可以賣了 不過價錢很底的 最好是別買，以免以後麻煩。看看這種房子能不能做公證 可以做公證的話 就可以有法律來保障了無房產證那房主是用什麼東西來證明房子是他的呀？如果有東西的話 看能不能辦個變更什...