1樓：匿名使用者
1.公積金貸款:現在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%.
19.3萬,15年(180個月), 月還款額:
[193000*0.3225%*(1+0.3225%)^180]/[(1+0.3225%)^180-1]=1415.06元
2.商業貸款:
商業貸款,五年期以上貸款基準利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.
495%.如果第一套住房享受7折優惠，月利率為4.158%/12=0.
3465% .
19.3萬 15年(180個月),月還款額:
如果按基準利率計算:
[193000*0.495%*(1+0.495%)^180]/[(1+0.495%)^180-1]=1622.39元
如果按優惠7折利率計算:
[193000*0.3465%*(1+0.3465%)^180]/[(1+0.3465%)^180-1]=1442.93元
說明:^180為180次方
2樓：昆重帥師
房貸計算器
3樓：1馬力
公積金貸款:180個月每月1415.06元（3.87）
商業貸款:180個月每月1442.93元（7折後4.158）
差不了多少錢的，建議選商業貸款，不用影響別人，公積金貸款得要擔保人，加入擔保人給你擔保了15年內他就不能貸款，比較麻煩的。
4樓：匿名使用者
公積金貸款這個我也不是會算，不過我可以給你個算公積金貸款的計算器
你可以根據自己的情況算下，這上面自帶有公積金貸款利率，每個月要還多少也能算
個人住房公積金貸款買房的流程是什麼？
5樓：五隻老大爺
買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
6樓：抱香蕉睡覺
個人住房公積金貸款買房需要的材料：
1、申請人和配偶的身份證各3份(正反兩面)、戶口簿原件及影印件2份(含首頁，戶主頁，本人頁)
2、借款人結婚證影印件2份;未婚者提供未婚證明原件1份
3、借款人及配偶收入證明原件2份
4、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》
5、總房價30%或以上預付款收據原件及影印件2份
辦理住房公積金貸款應按下列程式：
（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發准予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續。
最後，我們還要注意：
我們去相關部門辦理公積金貸款時，一定要攜帶所有證件的原件，這樣才能保證材料的真實性。如果需要夫妻雙方到場的，夫妻雙方一定要到場。此外，我們攜帶的身份證、戶口本、結婚證上的號碼，姓名必須一致。
如果相關部門要求所有資料必須影印的，那麼必須用a4規格的影印紙影印。材料準備齊全，我們就可以開始辦理公積金貸款事項了。
7樓：小小dd樹
個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。
1、申請：
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審：
住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步稽核，稽核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》。
3、評估：
申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同：
稽核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
8樓：大鬍子說房小助理
公積金的貸款有7步：貸款申請，資料審查，貸款審批，貸款辦理，合同複核，貸款發放，抵押辦理。
9樓：搜狐焦點
住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。住房公積金貸款買房如何辦理？
都有哪些流？
新房
第一步、申請人持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿（戶口簿不在一起需提供結婚證），商品房買賣合同，填寫好的貸款申請表到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步，申請人向中心提交如下材料：貸款申請表，房屋買賣合同正本，房屋買賣合同正本影印件4份，房地產買賣審批書，維修**收據第六聯，房款收據影印件3份（收據金額=房款總額一貸款金額 ），購房人身份證影印件4份，配偶身份證影印件1份，夫妻雙方戶口簿影印件1份，並交納相關費用（保險費或擔保費，契稅，抵押登記費用，代辦費）後簽訂貸款合同；
第四步，申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
二手房
第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取貸款申請表；
第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心稽核貸款額度並計算應交的各項費用；
第三步、中心工作人員現場看房後，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料：借款人身份證影印件4份，戶口簿影印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證影印件2份，完稅發票影印件1份，並交納相關費用（擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用）後簽訂貸款合同；
第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款，並領取回執。
（以上回答釋出於2013-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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10樓：辦事大廳
根據住房公積金個人貸款管理服務工作通知，個人住房公積金貸款買房的流程如下
一、辦理流程
step1：提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料
step2：材料進行初步稽核，初審合格後由管理核心出具《抵押物稽核評估通知單》
step3：申請人接到《抵押物稽核評估通知單》後，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估
step4：申請人拿到由評估機構出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》
step5：申請人持《住房資金管理核心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續
step6：稽核通過後，可以簽訂借款合同了
二、辦理材料
1、商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的《居民身份證》、《居民戶口簿》原件及影印件和共同還款承諾書
（2）婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)
（3）合法的商品房購房合同或協議
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明
（5）借款人已交付不低於 30%購房款的有效憑據
（6）有效的擔保證明
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續
2、二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料
（1）賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》影印件
（2）房產證原件和影印件
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記
三、辦理地點
住房公積金管理中心
需要注意的是，一般情況下，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年
以上資料**
**國家機關住房資金管理中心
11樓：第一時間**網
用公積金貸款能節省一大筆利息，可售樓處的人都說，「公積金貸款太麻煩了，還是選擇商貸吧，我們這有銀行工作人員可以現場辦理」。事實真的是這樣麼？公積金貸款流程又是什麼樣的，今天我們就來梳理下公積金貸款流程，不清楚的一塊來看看吧。
新房公積金貸款（以期房為例）
一、所需材料：
1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。
4、申請人及配偶的收入證明；
5、房地產**評估結果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理或者貸款承辦銀行諮詢有關事宜，評估貸款額度和期限。
2、貸款申請人領取申請**等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行稽核通過後，出具評估結果。
3、**評估
貸款申請人須委託公積金管理指定的房地產**評估機構評估所購房產。
4、繳納首付款
評估結構出來後，貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款憑證後交公積金管理或貸款承辦銀行。
5、公積金對貸款申請審查。
6、簽約
貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款，直接劃撥至賣房人指定賬戶。
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