1樓：城南明月羿當年
土地證過戶需要的證件：
1、土地申請表。
2、新辦好的房產證原件及影印件。
3、原先的土地證原件。
4、買賣雙方身份證影印件、正反覆印。
5、契稅發票影印件。
具體操作流程如下：
1、買二手房先辦好房權證過戶，之後雙方帶著身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件、影印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著（1）項材料到土管部門受理視窗申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
2樓：雙魚座
一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金（各地叫法可能不一樣）和契稅。
轉讓金：現在收的是土地增值稅。
契稅：成交價的3％。
交易費：一般數百元
登記費，一般數十元至數百元（可以到當地的國土部門查詢）此外，可能涉及的費用包括土地評估費（給土地評估公司，可講價）測量費（給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一）。
如果是繼承。1元/平方米（這個各地規定也不一致）。
3樓：匿名使用者
如果你過戶的土地屬劃撥用地，則要按評估價補繳20%——50%的土地出讓金（各地方規定不同），另外涉及5.4%的營業稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。
如果是居住滿5年的再轉讓，可以免營業稅，具體到當地稅務部門諮詢。如果是出讓用地，則不必補繳出讓金了。
土地證更名怎麼辦手續？
4樓：迷路cock麼
1.變更土地登記申請;
2.變更地籍調查;
3.稽核;
4.註冊登記;
5.換髮或者更改土地證書,核發他項權利證明書。
初始土地登記後,土地所有權、使用權及他項權利發生轉移、分割、合併、終止,登記的土地用途發生變更,土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,除按規定辦理有關手續外,應及時辦理變更土地登記。
5樓：龍豬借
回答土地證名字可以更改。
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
原使用權人持證為國有土地使用證。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條規定：房地產轉讓或變更時，應當向縣級以上地方人民**房地產管理部門申請房產變更登記；並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核定，由同級人民**更換土地使用權證書。
原使用權人持證為集體土地使用證。經集體土地所有權人批准同意，持相關證明材料，向地籍所在地土地管理部門申請土地使用權變更登記。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
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6樓：匿名使用者
回答土地證名字可以更改。
根據《土地登記辦法》：
土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的,可以單方申請：
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民**已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換髮；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。
變更姓名需要滿足以下條件：
1、新戶主具有民事行為能力;
2、新戶主為當地農業戶口;
3、依法轉讓、互換承包地，且沒有權屬糾紛的;
4、原戶主死亡，家庭成員內部推舉意見一致，不存在糾紛的。
提問你好
回答您好
可以變更的
土地證辦理程式
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第十七條 改變土地用途應依循以下程式：1.
取得出讓方和城市規劃行政主管部門的同意；2.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或重新簽訂土地使用權出讓合同。
提問我老公家土地證上戶主是我公公 還有他一個大孫子 我婆婆 我老公 還有一個戶口籤走了的小姑子 我公公有權更改上面的名字嗎
回答戶主是有權變更的喲
提問感謝
回答提問
我公公想把我小姑子的名字去掉需要經過她同意嗎
回答需要對方同意的
需要對方的身份證以及戶口遷出證明等。
提問好的謝謝
回答提問
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感謝(*^_^*)
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7樓：罪不過妖嬈
辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之後才能過戶土地證，流程如下：
1、辦好房權證後，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理視窗申請辦理；
3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
8樓：匿名使用者
需要房產證和原土地證雙方身份證原件,雙方本人到場簽定轉讓協議.首先到土地局繪圖,一般是12-15天后叫你再過去拿圖紙,轉受雙方帶齊以上證件簽定協議,所有需要填寫的**和協議書他們會給你的,你們只要在所有證件的影印件上簽字按手印就行了.不到10分鐘就結束了,然後他們會叫你一個月後到指定地點(一般是行政服務中心)領取新的土地證(要交國有土地使用費,根據面積大小而定,我才10幾個平方收了680元).
9樓：新鄉洪恩
土地使用權改變了，申請變更登記就行了。
要有土地**證明，證明你的土地權屬合法。
買房時土地證沒有過戶怎麼辦
10樓：一起守侯
需要辦理過戶。
「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續，不少業主也忽略了土地證的辦理。
土地證過戶分為普通商品房原土地證轉讓過戶和劃撥土地過戶，土地**不同，土地證過戶流程和過戶費用是不同的。劃撥性質（如房改房）的土地證過戶費用需要補齊3%的土地出讓金，如果是二手房土地證過戶只需繳納手續費。
一、土地證的重要性
房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。如果購房之後不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權卻不屬於自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；而另一方面，土地使用權證和房房屋產權證不齊則不能上市交易。
據瞭解，目前在很多地區，沒有土地證的房子並不影響上市交易。然而，儘管沒有土地證不影響業主對房屋的使用，但是根據《物權法》相關規定，將來土地使用證和房產證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。
根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記之規定，還需要辦理過戶土地證。
二、二手房土地證過戶流程
1、簽訂土地合同
買方辦好房產證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估；評估公司受理後查勘現場，查勘所評估土地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證
土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證；因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
三、二手房土地證過戶所需資料
1、劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②建設用地審批表；
③國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據；
④國有土地使用證；
⑤申請人的身份證明。
2、出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
①土地登記申請書；
②國有土地使用證；
③國有土地使用權轉讓合同；
④申請人的房屋所有權；
⑤轉讓雙方申請人的身份證明。
四、國土部門將會拒辦土地證的四種情況
1、開發商以出讓方式取得土地使用權的，但其土地出讓金尚未交納完畢；
2、開發商以劃撥方式取得土地使用證的，未經**有關部門批准，辦理出讓手續的；
3、在集體所有的土地上建房的；
4、開發商所取得的土地使用權權利受限制的，諸如抵押、被司法機關查封等情況。
11樓：草是一顆植物
「國有土地使用證」就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。很重要的如果沒有過戶的話要及時去過，收取一定手續費就可以過戶的，千萬別怕麻煩。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。我國頒發的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。
如果土地**是劃撥的，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊 土地證，核發集體土地所有權證，確認所有權。
集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
土地證丟了怎麼辦，房產證土地證丟了怎麼辦
土地證丟了能補辦嗎 根據 房屋登記辦法 第2十七條規定 房屋權屬證書 登記證明破損的，權利人可以向房屋登記機構申請換髮。房屋登記機構換髮前，應當收回原房屋權屬證書 登記證明，並將有關事項記載於房屋登記簿。房屋權屬證書 登記證明遺失 滅失的，房屋受權人在當地公開發行的報刊上刊登遺失申明後，可以申請補發...
土地證的類別，土地證分為劃撥和出讓的土地證嗎？我以前只聽說
劃撥和出讓是土地權屬 登記在土地證的裡面，土地證有國有建設用地使用證和集體建設用地使用證。國有土地分劃撥和出讓。劃撥土地沒有所有權只有使用權，出讓土地在規定的期限裡具有所有權。國有土地和集體土地是土地的所有權性質，而劃撥和出讓是國有土地的兩種版不同的使用權型別，權出讓土地為有償取得，有使用期限，而劃...
城區集體土地能辦集體土地證嗎，集體土地證能過戶嗎
根據來 中華人民共和國土地自管理法 第六十三條規定 農民集體所有的土地的使用權不得出讓 轉讓或者出租用於非農業建設 但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產 兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立...