1樓：匿名使用者
根據來《中華人民共和國土地自管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
集體土地使用權的主體為特殊民事主體，主要為集體經濟組織及其成員，集體經濟組織設立的企業和公益性組織，只有法律、行政法規規定允許的個別情況下，才可包括集體經濟組織以外的單位和個人。
《中華人民共和國集體土地所有證》: 是集體土地所有人依法對集體土地享有佔有、收益和處分權利的合法憑證。
2樓：到永久
集體土地使用bai證原則上能過戶，du但過戶zhi物件一定是農村本村本組的村dao民，農村戶籍，
版無住房，權符合一戶一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件
3、買賣雙方身份證原件及影印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
擴充套件資料根據《中華人民共和國擔保法》規定，下列集體土地可以抵押：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
下列集體土地不得抵押：
(一)集體土地所有權;
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押;
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地;
(五)被依法查封的集體土地。
3樓：幸運的活雷鋒
集體土地使用copy證原則上能過bai
戶，但過戶物件一du定是農村本村本組的村zhi民，農村戶籍，無住房，符合一戶
dao一宅，非城鎮居民遷戶籍到農村買房的。
一、過戶所需要提供的材料
1、轉讓方的原土地使用證原件
2、已過戶後買受人的房產證原件及影印件
3、買賣雙方身份證原件及影印件
4、轉讓契稅(縣財政收取)及營業稅等(地稅局收取)。
二、辦理土地證過戶所需費用
國土部門收費(皖價費〔2008〕113號)1、土地證工本費20元
2、土地登記費30元。
4樓：雪瀾饒谷翠
因為是集體土地，只有本村裡的人才能建築房屋（才能分配宅基地），而內你不是農村戶口，就不容能享受土地增值利益的，你原來購房，只是房子的地理位置好，你**的是房屋的財產權，土地還是村裡的。如要處理好，你就要去國土進行掛牌出讓，交納土地出讓金再申辦產權證。
5樓：匿名使用者
集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如內果土容地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更房產證的。（國有土地變更：
先更房產證，后土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。
1.持有房地產證的房屋**，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報銷售**，到市房地產交易核心申請辦理交易過戶和登記手續，購房者領取房地產證。土地證過戶費用若屬抵押(按揭)購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。
2.土地證能過戶繳交資料:市房地產證買賣登記申請表；市房地產買賣合同；房屋買賣徵詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或房改房的)；房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；測繪分戶圖(按申請戶數)；買賣雙方身份證明；解困房買賣合同(屬解困房)；
3.地價評估答覆書(未辦土地有償出讓手續的房地產)**或購房一方屬單位者，還須提供以下資料：營業執照影印件、法定代表人授權委託書、法定代表人和**人身份證明；有關部門同意**或購買的證明屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：
市房地產他項權利登記申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；
6樓：雙魚座
原則上不可以的，但是在實際的情況，如果是同村的人之間交易是可以行得通的，也就是兩個人的戶口和該轉讓的房子的土地是同一個地皮。
只有集體土地證的房子可以買嗎？
7樓：向南看齊
先要說的：
我國土地分為國有土地和集體土地。
集體土地所有權是歸村集體所有。
答：集體土地使用權取得按國家規定必須是農戶，且為本村農戶，而且一戶只准擁有一處宅基地。所以，你是沒有必要改農戶為非農戶的。
另如果你是該村村民的話買還是沒有問題的。只是個人感覺開發商利用集體土地搞商業開發這事總覺得不妥，其中必有隱情。即然是可以力理集體土地使用證，說明有了合法的用地手續。
但不知道是以什麼名義取得的。有了合法的用地手續就不會差城建規劃手續，所以房產證正常說是可以辦理的。
至於風險，就是我才剛說的，不知道該宗地用地手續是以什麼方式辦理的，還是如果你不是該村村民的話，可以在後續辦理房證時可能會遇到麻煩。
現在孩子上學的問題好像不是很難了，不是當地的也是可以上學的，只是好像費用會高一些，可能中考高考需回原地（我姑在天津打工，孩子就在那上的學），這方面我不是太瞭解。
如果改造佔用，如果土地及房產手續完備的話，一定會補償的，各地拆遷有不同的政策。
最後，還是建議你到當地的國土資源管理部門及房產管理部門諮詢一下。因各地方用地政策不一樣，所以我不敢枉下斷言。
8樓：匿名使用者
可以的，那些土地更加保值，可以起5-6層，有些違建10幾層出租的，不過你要把戶口弄過去才行，這裡最麻煩，這些多買10塊8塊也是沒所謂的，畢竟以前的地不貴，起好了就寫協議賣給別人或者自己出租，總之是非常好賺錢的，可惜現在基本也沒有這些土地買了，基本上到搶光！
9樓：匿名使用者
你只要解決一個重點問題以上的6個問題和顧慮都不是問題，小孩上學也能解決。想辦法弄清你要買的這個房子土地歸哪個集體？然後加入這個集體（這個比較難，但這個是重點）；相當於把戶口遷入到這個集體。
可以讓賣房子給你的人幫你找路子。如果這個重點問題不能解決建議不要買。
10樓：匿名使用者
集體土地證有使用權，房子可以買賣嗎。
集體土地證如何辦理成國有土地證 30
11樓：唯愛唐七
集體土地證轉為國有土地證流程是什麼
一般的程式是：集體土地徵地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
集體土地轉國有土地需要的手續和流程：
1、土地使用權流轉登記申請書；
2、原土地使用權證原件；
3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料（核對原件）；
4、申請登記人身份證影印件（核對原件）；
5、徵地協議書（縣徵地事務所與土地者簽訂）；
6、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
8、土地出讓金繳納憑證；
9、契稅繳納憑證或減審批件；
10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件（核對原件）；
11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
拓展資料：
1、我國的土地分兩種：國有土地和集體土地，沒有私有土地。城市的部分都是國有土地，農村的一般都是集體土地。
2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
3、集體土地是指農民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家（全民）和勞動群眾集體二種形式。
4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權，其他任何集體對土地沒有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家或已依法徵收的外，均屬於集體。
5、沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以後拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
（1）按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理。
（2）因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地。
（3）這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
如何區分國有土地證和集體土地證
1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體，是屬於集體土地證。
2、有國有土地證的房子，其建設開發是國家允許的，買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，還可以獲得相應的賠償金。
3、集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以房屋建設是不受國家保護的，因為土地權屬是屬於集體的，所以將來賣房子的時候，必須徵求村集體同意，否則賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬於村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。
12樓：復活者復活者
你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。
那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。
不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。
那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。
13樓：匿名使用者
你所說的屬於小產權房，除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理，個人辦不了的。
集體土地使用證，集體土地使用證
原則上，不能！集體土地使用證 宅基地證 本來就是以 戶 為單位，當然不能再分了。集體土地使用證可以過戶嗎 10 宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。如果是農村戶口戶口的話，你可以在你們村買房子，...
關於集體土地建房交易的問題，關於集體土地建房交易的問題
既然集體土地使用證已是你們的名下，說明你們的戶口在該社群，可以買賣並過戶該房屋 你們應當和賣方一起到房管部門辦理過戶手續，之後應有所有權，會受到法律保護，遇到拆遷享有應有的補償 過戶程式如下 1 雙方需要帶著身份證明 房權證 戶口本 結婚證 買賣合同 過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新...
什麼是農村集體土地集體土地和國有土地有什麼區別？
集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這裡的集體，是專指鄉 鎮 村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地 包括城市郊區 除法律規定屬於國家所有或已依法徵收的外，均屬於集體所有，農民使用的宅基地 自留地 自留山等都屬於集體...