1樓：不知道做什麼
一、投資型
在海外購置房產大多數投資者是為了升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物型別，投資者更易於接受。
在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產**趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算，房產**涉及的稅費以及對投資者的要求等。
二、教育型
在投資教育型房產是最近幾年熱門的投資專案，主要是為了子女當前或未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦的，也有很多投資因素在其中，這不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產**也是很高，而且近年來**幅度相對較大。教育型海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素，針對不同年齡的孩子對社群和治安的配套要求也需要多方面瞭解。
三、養老型
隨著生活品質的不斷提升，而且對環境、食品等安全要求會更高，而且這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。針對這此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外接業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。
四、度假型
這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。
五、移民型
這類房產通常與該國的投資移民政策相關，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，對房產型別限定、對給予簽證的型別、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的瞭解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民型別。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。
六、綜合型
投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有複合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的專案推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。
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2樓：
南洋置業專業團隊為您解答：
對投資海外房產，南洋置業總結出了「五要素」以規避購房風險：
一、要深入、全面瞭解將要投資的地區。在投資海外房產前，一定要對即將選擇投資地區的經濟、房地產發展週期作深入瞭解，儘量選擇經濟蓬勃、房地產上升前期購買；
二、要依靠專業人士。投資海外房產時，要挑選有經驗的律師全程陪同，並在他的協助下完成整個購房手續。另外，辦理貸款的時候也要藉助專業機構的力量；
三、要詳細研究各國的房地產稅收情況。投資者要對房產交易時產生的稅費也要清晰地掌握，衡量稅費成本是否可以承擔。海外與房產有關的稅賦主要有契稅、土地稅、印花稅以及增值稅；
四、關注國際變化。與其他風險不同，政治風險事發突然，原因複雜，僅憑自身的力量，難以事先研判和處理，所以購房者在海外投資之前，一定要做足功課；
五、關注匯率變化。匯率風險是目前大多數海外接業者最為擔憂的。因為房產貸款期限都較長，利率一定是有升有降，貸款人會面臨還貸金額的不確定性。
3樓：
第一、選擇誠信可靠的房產機構。網際網路的發達和交通的便利，使得海外接業並沒有想象中的那麼複雜，投資客可以在網際網路上得到一些基本資訊，然而合法可信而專業的銷售機構也是必不可少的環節，他們可以為購房客戶及時提供當地的房產和相關的資訊。房產買賣的過程中就是需要有專業機構來介入的，最基本的作用就是根據客戶自身情況，幫助客戶在第一時間做出合理的投資規劃，提供詳細的房產知識。
第二、要關注**對城市的規劃區域或社群的規劃對於投資房產來說至關重要，周邊是否有地鐵站、火車、醫院、購物中心、其他大型商業專案和社群規劃等。如果選擇居住房產，那就一定要選擇適合居住的社群，不僅要注意周邊社群的安全，同時還要看周邊有沒有大型超市等生活設施全面的地方。更重要的是要考察未來城市的規劃，這樣，在未來可以有效讓你的房產增值。
第三、要遵循居住習慣選對了房產的大方向，微觀上的區別也非常關鍵。比如專案如果在一個偏僻的地方，那麼它的價值就不會很大，房產的價值取決於周邊設施和人們的生活習慣！
第四、關切匯率變化在資金準備的時候，要密切留意匯率的變化，適時換匯，還要預留一定的資金空間， 以應對匯率的變化。
第五、合理安排投資期限要將海外房產投資定位為一種中長期的投資，客觀評估投資收益，合理安排投資期限。
如怎麼要在海外投資房產，應該怎麼做？
4樓：指南針環球好房
海外房產投資渠道主要有3種：
1、直接向當地開發商購買，比較適合有投資研究實力以及英語好的專業玩家，以原價購買，沒有**優惠。特別是很多開發商只負責開發，銷售一般會外包。
2、通過國內中介機構/本地中介買，這也是最主流的方式，但目前中介良莠不齊，資訊不對稱的情況下包盤加價，容易被坑。
3、用自有資金做投資的大宗買家。如果跟著靠譜+有經驗的購房團，一起**的話比較省錢省心。因為購房團本身就是投資者，以**形式跟開發商爭取**折扣優惠，8-9折買房的話能優惠不少錢。
最重要的是，他們是用自有資金去投資，風險共擔，他們幫你踩過坑了，可以少走彎路。不過遺憾的是，目前國內的海外購房團，鳳毛麟角。
5樓：匿名使用者
投資都是有風險的，重要的是如何規避風險，其實海外投資需要了解海外市場的**量、交易量、**及租金趨勢以及房產的地段、周圍配套情況等。同時需要了解適用於該市場的各類政策及法律，包括當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本。最好是可以邀請一些專業投資理財專家、信譽好的中介機構或房產投資的專業人士，幫助您考量房產的各項情況，切勿盲目投資，這裡我推薦海星海外房產，我覺得海星的服務針對我個人來說還是不錯的。
投資海外房產，前期都需要準備什麼？
6樓：蕾偃浩熠
我覺得海外購房，必然和在國內有所不同，從風險劃分來看，可能會遇到以下幾種風險：法律風險：海外投資房產可能觸犯法律，政治風險：
國家關係將影響房產的價值，匯率風險：房產可能變向貶值，海外購房和國內購房不同，除購買時需要一次性支付較高稅費外，有些專案每年還有不低的物業費和房產稅，有的國家轉讓稅費更是高得驚人，語言風險：資訊不對稱導致上當受騙在海外買房還會遇到一個尷尬的問題，就是語言溝通不暢，如果實在不瞭解海房房產，具體可以去海星海外房產，專業諮詢師可以解答，提供的服務也很到位。
怎麼投資海外房產
7樓：湧正
在境外投資中，房地產一直是中國高淨值人群青睞的主要投資產品。一方面是由於國內住宅限購政策對投資性需求抑制，高淨值人群希望能在海外市場尋求更多的投資機會；另一方面，人民幣相對於投資國貨幣的升值和貶值預期，也帶動了海外房地產的投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲存和規避風險的方式。
中國人喜歡在什麼地方購房呢？
美國：絕大部分州不限制外國人（公司）購買一般的居住和商業性房地產；交易成本佔總房款1%左右；每月支付物業管理費、財產保險費以及房地產稅總計為房價的2%-3%；美國已成為中國人投資海外房地產的首選之地。
加拿大：加拿大**鼓勵境外人投資房產，唯一區別就是在房貸首付比例上，加拿大本地人為25%，對於境外人士，首付款必須達到全部款項的35%，申請貸款需要提供收入的納稅憑證。土地交易稅約為1%左右，根據不同地區有所不同；業主有必要以物業估價每年向市**交稅，例如多倫多現行稅率約為房屋價值1%-1.
2%。澳洲：欲在澳洲購房的非澳洲永久居民，在購房前必須獲得澳洲投資委員會的批准（firb）； 目前海外人士僅可以購買全新住宅；交易成本費用約房價或者土地價值的3%-4%左右；購買的是公寓，日常需要支付的有：物業管理費（季度繳付）、市政費（季度繳付）、排汙費（季度繳付）佔購房價的1%-2%左右；澳洲投資購房的最大優勢在於可以提供房屋的按揭抵押貸款，通常為房價的70%；同時，銀行的貸款可以允許最長15年的只還息不還本的週期；購買的是獨棟別墅，日常需要支付的有：
市政費和排汙費（季度繳付），佔購買房價的0.5%左右。
英國：英國**在2023年後對海外買家轉售英國房產開始徵收額外資本利得稅。中介費用通常為總價的1%，房屋評估及勘測鑑定需耗時2-3周，通常收費在300英鎊左右。
律師費為總價的0.5-1%範圍內；在英國買房，印花稅是最為重要的稅費，也是數額最大的費用支出。通常，必須在房產交易完成的30天內繳納。
印花稅由英國稅務部門徵收，根據房屋的產權、用途不同，徵收標準也有所區別。
新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以購買，外國人去新加坡只能購買商品房；購房中介費為成交**的1%；**印花稅為房價的3%減去5400新幣的基礎上額外徵收10%；每年物業稅為年評估租金的4%（自住）；如果用於投資用途，物業稅為評估租金的10%，同時業主還需要繳納租金的個人所得稅。
對於國內的房產投資者而言，為什麼購房呢？
一、投資型購房：
在海外購置房產大多數投資者是為了升值而購買原因有二：一是國內投資渠道十分有限，二是越來越多的國內投資者走出國門瞭解到更多的投資機會，而且在加上投資的實物型別，投資者更易於接受。在購置投資型海外房產時要對投資收益做一個清晰的核算包括：
購房成本多少，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項是多少；投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產**趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰瞭解該房產所得收益的相關稅收計算，房產**涉及的稅費以及對投資者的要求等。
二、教育型購房：
投資教育型房產是中國人的傳統，也是最近幾年熱門的投資專案，國外一些好的學校周邊的房產**也是很高，而且近年來**幅度相對較大。因為多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的首要因素，另外，針對不同年齡的孩子，對社群和治安的配套要求也需要多方面瞭解。但切勿盲目迷信所謂的學區房投資，投資於學區房和在學區內上學有著本質的區別。
三、養老型購房：
隨著生活品質的不斷提升，這也催生出了對退休後生活享受的房產投資的需求。這類投資就會對環境要求較高，除了自認風光和人文關懷外，還應考察當地醫療條件和生活便利度，以及房屋設計等是否適合中老年人使用，以及因人而異的語言、文化、飲食等配套服務等是否適宜。
四、度假型購房：
這類房產和養老型海外房產相差不大，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閒為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到這類房產中要求，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。
五、移民型購房：
移民型的海外房產通常受該國的投資移民政策影響，關鍵在於該國對於房產移民政策的匹配和完善程度，對房產型別限定、對給予簽證的型別的要求條件等等相對應；這些都需要投資人做好提前的瞭解和對比。來自中國外國專家局、國內房產投資的專家說：「切勿為了移民而移民，也不要為了圖省事而僅僅靠花錢或者購房來實現移民；而要切實和自己的移民規劃、企業拓展、財富安置和傳承方案向匹配。
六、綜合型
投資人有多項購買需求動因，此類投資型房產需有複合型的考量，綜合前五種海外投資房產的特點，結合個人實際情況加成考慮。同時國信美投也會依據客戶的具體情況、目的和要求等，做出整合型的專案推薦和規劃指導，按個性化的需求明晰各步驟方法。
不管是國人投資**，都需要對投資目的地的房地產市場有充分的瞭解，湧正提醒千萬不要圖便宜，因為購買的「白菜「再便宜，它依然還只是」白菜「；也不要打腫臉充胖子去買所謂的「豪宅「，因為從現金流角度分析，購買的豪宅根本就不屬於財富範疇，甚至成為了繳稅機器；因此，根據自己的財富需求和投資目的，量體裁衣的制訂可持續及穩定的投資策略和方案就顯得尤為重要了。
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