1樓：大戰趙二楞
網籤不收費。
網籤程式：
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定相關條款；
2、由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同；
3、雙方當事人簽字（蓋章）；
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約；
5、每一宗交易的網上操作程式應在24小時內完成。
網籤合同時，需要注意以下事項：
1，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2，網籤時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，不能馬虎。
3，網籤時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
5，網籤時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網籤合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
2樓：還讓不讓改了
網籤不收費，如果是中介公司操作，中介費裡全包括了。要是買賣雙方自行成交，找中介公司做網籤，就要付費了。網籤就是網上籤約，最終將網籤合同列印出來，再去過戶。
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房網籤是不需要另收費的，原因如下：
網籤不收費，如果是中介公司操作，中介費裡全包括了。
要是買賣雙方自行成交，找中介公司做網籤，就要付費了。
網籤就是網上籤約，最終將網籤合同列印出來，再去過戶。
二手房網籤後必須過戶嗎
4樓：鑽誠投資擔保****
是的二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房網籤後能貸款嗎
5樓：華律網
網籤合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產證的,銀行是不能發放貸款的,因為沒有房產證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。目前中華人民共和國《擔保法》不支援任何形式的網籤抵押協議。首先，用於擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網籤合同不是權利，不能用於抵押。
二是隻有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本後，銀行客戶經理才能拿你的房本辦理評估和抵押手續。房屋產權證是《物權法》規定的唯一合法的物權憑證,網籤並不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產權變更登記後所有權才轉移。對於住建委來說,進行抵押登記,只需審查房屋是否存在權利瑕疵,產權證是否屬於抵押人,而是否網籤不屬於其審查範圍。
6樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
二手房網籤必須通過中介嗎 二手房網簽有何要求
7樓：搜狐焦點
網上籤約是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房網籤流程是什麼？不通過中介如何網籤？
二手房網籤的具體程式
網上籤約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程式有很大不同，其具體的程式是：
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
填寫完成後由買賣雙方自行設定合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
不通過中介如何網籤？
根據上面的描述，很多人也許會感到疑惑，是不是現在所有的程式都是在網上進行，不能在網下進行了呢？答案是否定的。
但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達成交易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網籤應該如何進行？
如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上籤約系統釋出**資訊和進行網上籤約的，持房屋所有權證和身份證件，到房產局或當地建委諮詢，辦理資訊公示和網上籤約。
一般情況下，應該雙方夫妻到場，並確認待購或待售二手房未交由中介**，否則就只能通過中介來網籤。
二手房網籤畢竟是新興起來的，所以，它需要人們一定時間的接納。其實，二手房網籤更加透明化，也具備很大優勢，比如可以縮短交易時間等。
（以上回答釋出於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房網籤能取消嗎 二手房網籤如何撤銷
8樓：搜狐焦點
二手房網籤是由房管局推出的，它是一個網上交易系統。系統執行後，二手房交易過程中的簽訂房地產中介服務合同、**資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。
二手房網籤流程是什麼？
1、買賣雙方要協商合同的相關條款內容；
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。
在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉宣告》；
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。
二手房買賣網籤如何撤銷？
買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同資訊表(自行成交)》中約定的網上資訊登出的期限與方式到服務視窗辦理。如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網上籤約。
網上資訊登出的辦理程式如下：
1、當事人填寫登出申請：
通過服務視窗簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同資訊登出申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫登出申請並列印《存量房買賣合同資訊登出申請表(經紀成交)》。
2、當事人、經紀機構或交易保證機構向服務視窗提交如下材料：
(1)填寫完成的《存量房買賣合同資訊登出申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
(2)當事人身份證件原件和影印件；委託辦理的，還需提供授權委託書。
3、服務視窗的工作人員核對登出材料後，在網籤系統中登出該合同網上資訊。
以上網籤撤銷方式需要在雙方協商同意之後才能完成，如果其中一方不想撤銷，也就是協商不成功，那麼想撤銷的一方只能到法院起訴來解除網上所籤合約。
（以上回答釋出於2016-01-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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二手房網籤必須通過中介嗎二手房網簽有何要求
只要具有當地房管局網籤埠的地方均可以辦理網籤。二手房交易網籤必須交易雙方到場,並提供身份證 結婚證 房產證等相關資料才可以辦理。二手房網籤必須通過中介嗎 二手房網簽有何要求 網上籤約是指房管局推行的一個網上交易系統,這個系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同 資訊公示 簽訂買賣合同 選擇交...
二手房網籤是什麼意思，二手房交易 網籤是什麼意思？
網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化，防止 一房多賣 籤合同後可以撤銷。一般的 網籤 程式是 1.交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文字協商擬定...
二手房交易 網籤是什麼意思，二手房交易 網籤是什麼意思？
網簽字面理解就是網上籤約，主要應用於房地產領域。在網路不普及時，買房過程中有的中介為了多賺錢，可能就會出現一房多賣的現象，為了防止這種現象的繼續發生，網籤也就應運而生啦。網籤是指在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，使用者可以通過網籤號在網...